Железобетонный замес

К началу июля 2026 года «Инград», принадлежащий девелоперу Алексею Тулупову, нарушил условия обслуживания кредитов на общую сумму 50,759 млрд руб. и банки имеют право требовать досрочного возврата этих средств

Группа Самолет ведет переговоры с ключевыми банками-кредиторами с целью реструктуризации существующего кредитного портфеля и снижения текущей долговой нагрузки, говорится в отчетности компании за первое полугодие 2026 года по МСФО. Кроме того, девелопер сейчас занимается реализацией приоритетных проектов, приостановив "прочую деятельность с целью сокращения потребностей в денежных средствах". Компания продолжает распродавать земельный банк и девелоперские проекты. Кроме того, как следует из отчетности, в июне 2026 года Самолет вернул партнеру ранее внесенные в качестве вклада в добавочный капитал земельные участки в проектах индивидуального жилищного строительства на общую сумму почти 2 млрд руб. О каких именно активах идет речь, не уточняется. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Самолет снизил чистый корпоративный долг на 9,4 млрд руб. Крупнейший девелопер по объему строительства подвел финансовые результаты первого полугодия. На фоне беспрецедентно длительного охлаждения рынка, связанного с высокой ключевой ставкой, повлекшей удорожание рыночной ипотеки, Самолет показал эффективную работу с долгом и ценой. В результате корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. А соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 30.06.2026 составило 0,94x (на 30.06.2025: 1,13х). При этом компания сосредоточилась на работе с ценой реализации, а не на объемах продаж для сохранения валовой рентабельности: средняя цена за кв. м. в московском регионе показала рост от 7% до 12% год к году.

К началу июля 2026 года «Инград», принадлежащий девелоперу Алексею Тулупову, нарушил условия обслуживания кредитов на общую сумму 50,759 млрд руб. и банки имеют право требовать досрочного возврата этих средств Это указано в промежуточной отчетности компании. Однако, в документе говорится, что группе «Инград» удалось заручиться согласием банков не применять санкции по всем договорам с нарушенными условиями. Похоже, девелоперу Тулупову удалось договориться с кредиторами о реструктуризации кредитов, возможно, пролонгировав сроки погашения или пересмотрев процентные ставки и другие условия. В то же время чистая прибыль «Инграда» за январь—июнь 2026 года, согласно отчетности, снизилась в 3,6 раза, примерно до 1 млрд руб. Выручка девелопера, впрочем, увеличилась с 20,1 млрд руб. до 21,7 млрд руб. (+8%), валовая прибыль — с 8,3 млрд руб. до 8,9 млрд руб. (+7%). В Москве выручка выросла с 10,5 млрд руб. до 13,9 млрд руб. (+32%), а в Московской области сократилась с 9,5 млрд руб. до 7,8 млрд руб. (-18%). ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Структура Upside Development - ООО "Рощинская" - победила в торгах по продаже проекта второй очереди Will Towers в Раменках в Москве, сообщается в протоколе торгов на сайте столичного инвестпортала. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

И срочная новость. Московский фонд реновации получил право заключать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) без открытия счетов эскроу. Это следует из поправок к закону законе N 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В законодательном акте это объясняется необходимостью выполнения Москвой обязательств перед переселенцами программы реновации. В то же время фонд реновации продает часть жилья и на открытом рынке по вполне себе рыночным ценам. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Объекты торговли и логистики могут попасть в перечень критически важной инфраструктуры: их собственники должны будут обеспечить их максимальную безопасность Минпромторг России включил в перечень критических важных инфраструктурных объектов, которые государство может передать во внешнее управление в случае, если их владельцы не предпримут достаточных мер для обеспечения их безопасности, 167 площадок. Это следует из официального сообщения федерального правительства, которое для исполнения соответствующего президентского указа, создал специальную подкомиссию во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым. Первое заседание этой структуры прошло 27 августа и было посвящено защите объектов логистики и торговли. Исходя из этого можно сделать вывод, что некоторые часть из 167 объектов, включенный Минпромторгом в перечень, относиться к сегментам складской и торговой недвижимости. Между тем, бизнес пока не понимает, как на практике будет работать указ и кому готовится к передаче своих активов во внешнее управление. Так, Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла направила 25 августа письмо Денису Мантурову с просьбой подготовить разъяснения для собственников и управляющих организаций торгцентров об указе президента о передаче во внешнее управление критической инфраструктуры в случае, если их собственники не принимают достаточных мер безопасности. Как пишет «Коммерсантъ», в письме указывается, что понятие критической инфраструктуры сформулировано широко и включает объекты логистической инфраструктуры, транспортно-логистические комплексы, объекты жизнеобеспечения, критически важные и потенциально опасные объекты. В связи с этим у собственников и управляющих организаций торгцентров возникают вопросы о том, как определяются критерии отнесения объектов недвижимости к критической инфраструктуре, какие меры будут считаться достаточными для обеспечения безопасности со стороны УК и требуется ли собственникам торговых объектов обязательная установка технических средств обнаружения или противодействия БПЛА. Торговые центры вполне могут попадать в перечень объектов критической инфраструктуры, если это «объекты, имеющие важное значение для обеспечения экономической стабильности и жизнедеятельности населения», считает партнер практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. По данным IBC Real Estate, только в Москве работают 6,9 млн кв. м торговых центров, в Санкт-Петербурге — 2,5 млн кв. м, в остальных регионах — еще 17,7 млн кв. м. ▪️О том, как указ о передаче во внешнее управление объектов критической инфраструктуры застал врасплох бизнес, подробнее читайте в материале ЖБЗ в Дзене.

В июле больше половины от всех выданных в России ипотечных кредитов пришлись на займы по рыночным программам О том, что в июле больше 50% выданных ипотечных кредитов пришлось на рыночные программы, говорится в сообщении аналитического центра «Дом. РФ». Это случилось впервые с 2023 года, подчеркивают аналитики. По таким программа за месяц по всей России выдано 59 тыс. кредитов на общую сумму в 186 млрд руб. Относительно прошлого года выдачи выросли в 1,9 раза по количеству и в 2,6 раза по объему. Из-за того, что по рыночной ипотеке чаще покупают готовые квартиры, то доля такого жилья в объеме выдач, составив 39% от всех кредитов, немного превысила аналогичный показатель по новостройкам (38%). При этом ставки по рыночной ипотеке в июле практически не изменились и остались на уровне 18,7-19,2%. Объем выданной льготной ипотеки в июле приблизился к отметке в 31 тыс., а общая сумма составила 184 млрд руб. При этом на семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на 150,3 млрд руб. ▪️О том, как застройщики постепенно теряют источник выручки в виде льготной ипотеки, читайте в материале ЖБЗ в Дзене.

После чашки утреннего кофе можно поинтересоваться о происходящем в информационном поле. Незаменимым помощником вам в этом остается ЖБЗ со своим ежедневным утренним дайджестом. #утро_с_ЖБЗ ✅ Российские граждане с 1 сентября 2026 года в случае рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей смогут взять ипотечные каникулы. Соответствующие поправки были внесены в закон «О потребительском кредите (займе)». Согласно нововведению, льготный период составляет до 18 месяцев, но не дольше, чем ребенку исполнится полтора года. Если он приемный, то срок отсчитывается с даты усыновления. Заявление можно будет подать в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребенка. При этом, чтобы не получить отказ, жилье должно быть единственным, а сумма кредита — не больше 15 млн руб. Воспользоваться такими ипотечными каникулами семья сможет лишь один раз. Первые шесть месяцев заемщик полностью освобожден от платежей - ни основной долг, ни проценты не выплачиваются, а с седьмого по 18-й месяцы на остаток долга начисляются проценты, но их оплата произойдет после окончания каникул. ✅ Основатель маркетплейса Emex Михаил Кулябин может лишиться участка в Новой Москве: столичная мэрия считает, что структура бизнесмена не использовала территорию по назначению. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск столичного департамента городского имущества (ДГИ) об изъятии у ООО «МК инвест», принадлежащий Кулябину, 8,38 га в Вороново в Новой Москве, сообщают «Ведомости». Соответствующее решение, по данным сервиса Rusprofile, было принято 24 августа. Владелец спорного участка, как следует из материалов дела, должен был вести на нем сельскохозяйственную деятельность. Однако проведенная Госинспекцией проверка показала, что он не использовал территорию по назначению в течение трех лет. При этом, как уточняется в решении, Госинспекция направила «МК инвесту» рекомендации по устранению нарушений, но ее письмо вернулось отправителю. Сам ответчик против удовлетворения иска возражал. ✅ В рамках проекта строительства магистрали Москва—Санкт-Петербург подано более 200 исков об изъятии земли у собственников, обнаружил «Коммерсантъ». В том числе 22 иска от ООО «ВСМ Две столицы», оператора проекта, получил владелец сети корнеров с готовой едой «Милти» Олег Савцов, у которого, по данным издания, планируется изъять 4,9 га в Калининском районе Тверской области, предложив за них 1,6 млн руб. Среди ответчиков также АО «Племхоз имени Тельмана» из Ленинградской области, СПК «Корынхово» из Тверской области, АО «Угловский известковый комбинат» из Новгородской области. ✅ Участок под гостиницу в 2-мКожевническом переулке Москвы перешел к структуре УК «Вим сбережения» ранее известной как «ВТБ капитал пенсионный резерв». Речь идет о микроскопической площадке в 0,15 га, где ранее было согласовано строительство гостиницы на 100 номеров, сообщает «Стройка — и точка». По данным канала, прежним владельцем площадки была девелоперская компания «САС», известная как застройщик жилого комплекса «ВЛюберцы». Компания планировала построить на этом месте апарт-отеля. Однако из-за запрета на строительство апартаментов в Москве «САС» решила продать участок. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Ну потерпите еще 10 часов, а там - конец рабочей недели и начало выходных. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен