Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🏰 Императорские конюшни в Петергофе выставили на торги за 205 млн рублей В Петергофе продают комплекс бывших императорских конюшен, построенных в 1848–1855 годах по проекту архитектора Николая Бенуа. Здания площадью 11,9 тыс. м² напоминают средневековый английский замок — с характерной архитектурой и богатой историей. ↘️ Начальная цена лота — 204,9 млн рублей. ↘️ Подать заявку на участие в торгах можно до 23 ноября ↘️ Аукцион назначен на 27 ноября. 💰 Что предлагают создать на этом месте Компания «Дом РФ» рассматривает несколько вариантов будущего использования комплекса: — элитный конноспортивный центр с гостиницей, — офисное пространство — большую художественную галерею. Победителю предстоит отреставрировать исторические здания в течение семи лет. 📍 От конюшен на 300 лошадей до нового проекта История этого места началась задолго до появления нынешнего комплекса. Первый конюшенный двор открыли здесь ещё в 1723 году. В середине XIX века территорию обновили: помимо помещений для более чем 300 лошадей, здесь появились манеж, каретные, кузница, ветеринарная лечебница и жильё для служащих. Теперь историческому ансамблю предстоит новая глава. Главное условие — сохранить архитектурное наследие и приспособить здания к современному использованию. #Покупаем ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

❓ О чем мечтает большая часть новоселов после покупки квартиры? После получения ключей большинство владельцев новостроек планируют уложиться в ремонт в 300–500 тыс. ₽, но на практике бюджет часто «размывается». 👉 По данным сервисов ремонта и мебели, до 65% новоселов признаются, что часть покупок в первый год была лишней, а около 60% переделывают элементы ремонта уже через 2–3 года. Вот как расставить приоритеты, чтобы не выбросить деньги. 🔴 1. База ремонта — самый дорогой этап ошибок Стены, пол, укладка и качество работы бригады. По оценкам рынка ремонта, переделка пола или стен после установки мебели обходится в 2–3 раза дороже, чем сделать нормально сразу. 🌸 Лучше: нейтральная база, простой износостойкий пол, минимум сложных дизайнерских решений 🔴 2. Кухня и сантехника — максимально простые 🌸 модульная кухня массмаркета, невстроенная сантехника, без индивидуальных решений Это нормально: около 35–40% владельцев новостроек меняют кухню в первые 5 лет — когда появляется больше бюджета и понимания планировки. 🔴 3. Минимум техники для старта 🌸 Что реально нужно сразу: хороший матрас, кровать или каркас, холодильник, варочная поверхность 🔴 4. Что чаще всего покупают зря По данным крупных ритейлеров техники, до 40% крупной бытовой техники в новостройках покупается уже после первого года проживания. 🌸 Можно спокойно отложить: духовку, посудомоечную машину, сушильную технику, декор и текстиль 📊 По данным рынка ремонта и мебели, средний бюджет на обустройство новой квартиры в России в итоге оказывается на 30–50% выше первоначального плана. 📊 А около 70% новоселов говорят, что если бы делали ремонт заново — начали бы с более простой базы и покупали мебель постепенно. Поэтому сделайте качественную базу (ремонт + минимум мебели) и поживите в квартире хотя бы 2–3 месяца. За это время становится понятно, где реально нужна техника, хранение и мебель. Это простой способ сэкономить на импульсивных покупках. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏢 В Петербурге резко сократился ввод новых офисов В первой половине 2026 года в Петербурге ввели в эксплуатацию всего 7,4 тыс. м² офисных площадей — в десять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. 📊 Что происходит на офисном рынке Общая арендопригодная площадь бизнес-центров классов А и В в городе достигла 4,35 млн м². При этом спрос на аренду замедляется, а количество свободных помещений растёт. — За первые шесть месяцев 2026 года арендаторам сдали 57 тыс. м² офисов — на четверть меньше, чем годом ранее. — Доля свободных площадей увеличилась до 5,1%. По прогнозу Maris, к концу года показатель может вырасти до 5,5–7,5%. ➡️ При этом до конца 2026 года девелоперы заявили о планах ввести ещё около 62 тыс. м² офисной недвижимости. Рынок сталкивается с неоднозначной ситуацией: новых офисов становится меньше, но компании одновременно сокращают занимаемые площади и оптимизируют расходы на аренду. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏦 Семейную ипотеку на 30 лет сохранят, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет Банк России разъяснил, как рассчитывать проценты по семейной ипотеке после окончания государственного субсидирования. Для кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года на срок более 15 лет, ставка после льготного периода может вырасти. 📊 Насколько могут увеличить ставку По рекомендациям ЦБ, после первых 15 лет ставка не должна превышать меньшую из двух величин: договорную ставку плюс 4 процентных пункта или действующую на тот момент ключевую ставку ЦБ плюс 3 п. п. Для некоторых кредитов на строительство частных домов второй предел составляет ключевая ставка плюс 3,5 п. п. Например, если ипотека оформлена под 8%, ставка после окончания льготного периода не сможет превысить 12%. Но если ключевая ставка к тому времени будет 7%, верхний предел составит 10%. 📅 Что ещё изменится для заёмщиков Банкам рекомендуют заранее показывать график платежей на весь срок кредита и предупреждать клиентов, что после 15 лет ежемесячный платёж может измениться. Саму ипотеку по-прежнему можно оформить на 20 или 30 лет, но государство больше не будет субсидировать ставку весь срок. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏙️ Петербуржцы всё чаще рассматривают покупку квартир в других городах За три квартала 2026 года новостройки Петербурга подорожали на 9%: средняя цена квадратного метра достигла 389,3 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры выросла до 17,7 млн рублей. Такие данные приводит bnMAP pro. 💰 В других городах ниже порог входа Для сравнения, средняя цена квадратного метра в Казани составляет 276 тыс. рублей, а в Краснодаре — 174,1 тыс. рублей. Разница в стоимости привлекает покупателей, готовых рассматривать недвижимость за пределами родного региона. 📊 Одной низкой цены недостаточно При выборе квартиры для инвестиций важно учитывать не только стоимость покупки, но и перспективы роста цены, спрос на аренду, ликвидность объекта и развитие города. На будущую востребованность жилья влияют также инфраструктура, рабочие места и динамика населения. Поэтому покупатели обращают внимание не только на крупные инвестиционные центры, но и на города, где появляются новые инфраструктурные проекты. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

♻️ Не спешите выбрасывать: какие старые вещи могут стать украшением интерьера Ремонт — не всегда повод отправлять всю старую мебель на свалку. Некоторые вещи со временем только приобретают характер, а после реставрации могут выглядеть интереснее новых. Главное — отличать предмет с историей от обычного хлама. 🌹 Что стоит сохранить Дизайнеры советуют присмотреться к мебели культовых авторов, например стульям Имза, Ле Корбюзье и Аалто. Вторую жизнь также могут получить советские кресла на деревянных ножках, массив дерева, старые швейные станины и амбарные доски. Из последних, например, делают мебель премиального уровня. 🌹 Потёртости — не всегда недостаток В интерьерах с эстетикой ваби-саби ценят естественное старение, неровности, трещины и следы ручной работы. Старый деревянный стол с потёртостями может стать выразительным акцентом — и не потребует идеальной реставрации. А гранж и треш-арт позволяют экспериментировать ещё смелее: использовать грубые фактуры, необычные предметы и материалы, которые обычно не ассоциируются с домашним уютом. ❌️ Что лучше не спасать Не каждая старая вещь заслуживает переделки. Если предмет выглядит как неудачная поделка из подручных материалов, он вряд ли станет дизайнерским акцентом только благодаря новой покраске или верёвке. Особенно важно отказаться от вещей с плесенью, стойким запахом сырости и следами насекомых. Здесь дело уже не только в эстетике, но и в безопасности. 💡 Главное правило Продуманная небрежность отличается от беспорядка: у каждого предмета есть своё место и роль. Поэтому перед тем, как выбросить старую мебель, стоит спросить себя: можно ли восстановить её материал, сохранить характер или дать ей новую функцию? Иногда именно одна вещь с историей делает интерьер индивидуальным — в отличие от комнаты, собранной целиком из каталога. #НовостройДизайн ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🎭 Театр «Буфф» в Петербурге начал капитальный ремонт за 233,7 млн рублей Работы стартовали в здании театра на проспекте Шаумяна, 22. Подрядчика выбрали с третьей попытки в конце сентября. Контракт заключили с компанией СК «Стальмонолитмонтаж». ➡️ Спектакли продолжатся по расписанию В театре заявили, что ремонт не повлияет на работу учреждения: спектакли и другие мероприятия будут проходить в соответствии с утверждённым графиком. Одной из главных сложностей при подготовке стало согласование строительных работ с репетициями и выступлениями. 📌 При этом другой крупный проект театра пока столкнулся с трудностями: контракт на капитальный ремонт и реставрацию Измайловских складов за 224 млн рублей ранее расторгли по соглашению сторон. Причины расторжения публично не раскрыли. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚗 Парковочное место в бизнес-классе стало отдельным активом: цены доходят до 9 млн рублей Купить машино-место у застройщика без квартиры сейчас нельзя: девелоперы продают парковки физлицам только вместе с жильём. Поэтому тем, кто хочет приобрести место отдельно, приходится искать предложения на вторичном рынке. 📈 Цена может вырасти почти вдвое На старте продаж машино-место обходится примерно в 4,8 млн рублей, а через два года после сдачи дома его стоимость может достигать 8–9 млн рублей. 💸 Аренда тоже дорожает Из-за платных городских парковок, закрытых дворов и ограничений на прилегающих улицах найти бесплатное место рядом с домом становится сложнее. На этом фоне машино-места быстро находят арендаторов, а ставка может вырасти с 25 тыс. до 45 тыс. рублей в месяц. При таких ценах парковка становится не просто удобством для автовладельца, а отдельной покупкой с потенциалом перепродажи и арендного дохода. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 🚨 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю. ➡️ Отдыхаем и читаем полезное: 🤩 Кредитный портфель россиян достиг рекордных 40,2 трлн рублей 🤩 Семейная ипотека сделала загородные дома выгоднее петербургских новостроек 🤩 Котлован или готовая квартира: на каком этапе выгоднее покупать 🤩 Льготы на капремонт в 2026 году: кто может платить меньше 🤩 Кадастровую стоимость недвижимости хотят чаще пересматривать 🤩 На модернизацию ЖКХ в регионах направят 211 млрд рублей за четыре года #дайджест ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⚡️ В Петербурге риелторы помогают продать квартиру на 42 дня быстрее В 14 из 18 районов Петербурга квартиры от профессиональных участников рынка продаются быстрее, чем объявления от собственников. Наибольшая разница — в Петродворцовом районе: жильё от частных продавцов находится в экспозиции в среднем 143 дня, а от агентов — 101 день. В Красногвардейском районе разрыв составляет 37 дней, в Невском — 32, в Колпинском — 30 дней. 📊 Почему скорость имеет значение Около 60% продавцов продают жильё, чтобы затем купить другое. Чем быстрее проходит сделка, тем проще зафиксировать цену следующей квартиры и снизить риск, что подходящий вариант исчезнет с рынка. В среднем по России продажа вторичного жилья через агентства и частных маклеров завершается на 35 дней быстрее, чем самостоятельная. 💰 При этом средняя стоимость выставленного на продажу объекта в Петербурге за январь–август 2026 года составила 6,1 млн рублей у собственников и 7,5 млн рублей у агентов. Это цены предложений, а не обязательно итоговые суммы сделок. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь