Строительство и бизнес

Власти наконец озаботились низкими темпами ввода жилья ИЖС. Мы об этом писали в июле 2024 года, что будет грустно. Теперь они увидели −28% за полгода 2026 года относительно 2025-го. Никита Стасишин сказал, что без поддержки рынок не выживет. Прекрасно. Ну хорошо, ударили эскроу по льготным кредитам. У меня вопросы: 1. Если эскроу убил льготную ипотеку, зачем вы обсуждаете эскроу еще и по коммерческим кредитам? 2. Если объем кредитования упал в 5–10 раз, зачем его в октябре ужесточать? 3. Почему до сих пор не ввели льготное кредитование на вторичное жилье? 4. Зачем придумали зоны подтопления и парализовали ввод домов в эксплуатацию с уже полученными разрешениями на строительство? 5. Зачем нужно КРТ в Московской области? 6. Почему так сложно переводить земли сельхозназначения в ИЖС? Идея очень простая. Давайте определимся. Если мы добиваем рынок дальше, то давайте. Если мы хотим его оживить, то зачем его добивать? Может, оставить хотя бы в покое)?

👍Новый индекс цен на 1 сентября 2026 • Бизнес-класс Деревянные одноэтажные дома — 74 тыс. руб/м² (+2.92% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 48.3 тыс. руб/м² (+3.64% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 73.6 тыс. руб/м² (+2.61% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 47.1 тыс. руб/м² (+2.76% к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: деревянные двухэтажные дома • Эконом-класс Деревянные одноэтажные дома — 47.5 тыс. руб/м² (+3.11% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 31.9 тыс. руб/м² (+3.37% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 49.5 тыс. руб/м² (+2.57% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 31.8 тыс. руб/м² (+2.90% к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: деревянные дома (1 и 2 этажа) Посмотреть динамику за два года

Чем дороже, тем хуже. Я в последнее время я часто бываю в премиальных поселках Московской области и удивляюсь качеству. В домах за 200-500 млн ужасное качество. Плохие фундаменты, плохоя кирпичный кладка, ужасное качество клееного бруса, кровли, не правильно установлены мансардные окна итд. И тут я понял почему. До меня дошло. Это range rover. У меня была эта машина в 2010х годах. Она постоянно ломалась. Ее позволить могут те, у кого еще 5 машин и для кого 1-2 млн в год на ремонт машины ежегодно-не проблема и для кого 50% нахождение машины на сервисе не проблема. Текут мансардные окна- ну не проблема, поставим обогрев всей кровли. Свистит клееный брус из углов- не проблема, у нас два котла по 50кват. Ужасная слышимость- тоже пофиг. В доме же никто не живет. Сбоит отопление - пофиг, дежурный отопитель всегда есть в поселке, он придет и за 50 тр что-то подшаманит и минимум неделю все будет работать. Отваливается облицовка- ну снова облицуем. Ну да, еще 10 лямов. А разве бывает чтобы не отваливалось через 5 лет? Ну а через 10 лет все равно дом, в который вложено 300, а потом 200 еще в ремонт продадим за 150, не проблема. В домах за 20-50 млн рублей все по другому. Там и берут на больший срок и не хотят ничего больше вкладывать. Но есть и хорошие новости, до премиальных поселков и покупателей наконец начало доходить, что качество стройки тоже важно. Не до всех, но лед тронулся)

Вот прекрасная картинка, которая показывает, что сначала все утрамбовано, а потом назад изрыто)

В строительных вопросах пока ИИшка не особо сильна. Недавно я задался вопросом. Нахрена мы сначала трамбуем песчаную подушку, послойно виброплитами, сдаем уплотнение технадзору, чтобы потом назад все раскопать под закладные, точнее под подземную часть канализационной системы. И я задал вопрос: зачем мы это делаем? Нейросеть ответила: «Конечно, это бред, надо сначала укладывать трубы, а потом их засыпать и трамбовать». Технический директор задал вопрос другой: «Что сначала надо делать — укладывать трубы или трамбовать?» Ответ: «Сначала трамбовать, потом копать под трубы»)))) Класс. Если хотите посмотреть, о каких канавах идет речь, — гляньте вчерашнее видео из канала «Гемба». Речь идет о тех канавах, которые внутри опалубки (в пятне застройки), ибо там еще и дренажные канавы есть — это про другое.

Тенденции лета 2026 Наблюдаю в июле и августе две четкие тенденции. 1 — огромный приток в GOOD WOOD менеджеров отдела продаж и архитекторов из компаний-лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех, кроме одной компании. Думаю, к ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного: эти люди не размещают вакансии на HH.RU, они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей. 2 — много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт-отелей, вилл премиум-класса, прочих объектов. Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт-отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры. С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры, и тендеры выигрывали те, кто строит дешевле. GOOD WOOD всегда был в пролете с нашими ценами. Но теперь до них наконец резко дошло: Цена других предложений не такая уж дешевая, так как при стройке всплывают допрасходы, а у нас все подсчитано сразу. Перестройка и ремонты в течение 2–3 лет снижают доходность проекта. Наверное, самое главное — покупатели стали разбираться чуть больше в качестве. Они не хотят покупать премиум-класс, построенный непонятно кем с ужасным качеством. Они хотят и премиальное качество строительства. Ну и, наверное, до девелоперов дошло, что маркетинговая составляющая тоже очень важна. Ведь банально: если строишь с известной компанией, которую знают заказчики, то объект легче продать. Количество запросов зашкаливает. На одну стройку мы уже вышли, но еще 3–4 в обсуждении.

Location или Понты? Location, Location, Location? Это у них там, в Америке. У нас, в Московской области, я все больше и больше убеждаюсь, что Location вообще ничего не значит. Главное — это Понты, Понты, Понты. Покупаем соседей, а не реальное что-то. Меня, например, очень удивляет любовь к Новорижскому шоссе. Оно постоянно стоит. Условно до того же Павлово доезжать — это просто адище. Полчаса минимум от МКАДа. А вот условно по М11 типа до Зеленограда — ехать 10 минут и почти всегда без пробок. Но земля под Зеленоградом стоит 0,5 млн рублей за сотку. А под Павлово — 5 млн рублей. Ладно, тут еще как-то можно объяснить. Ведь на Новой Риге много всего крутого — рестораны, школы, конные клубы, в общем, всякой движухи много. Но когда два абсолютно соседних поселка с расстоянием 50 МЕТРОВ стоят в 2 раза дороже — уже ничем, кроме понтов, объяснить невозможно. Хотите примеры? Да пожалуйста: Участки в 100 метрах от гольф-клуба «Завидово» — 1 млн рублей за сотку, а вот именно в поселке «Завидово Гольф» — 2 млн рублей за сотку. «Новогорск-7» — 6 млн рублей за сотку. А соседний поселок «Новогорск-Лес» — 3 млн за сотку. Ну и, конечно, главный призер — «Ели Эстейт». Участки по 1,5 млн рублей за сотку, а за забором — 80 тыс. рублей за сотку. Я не ошибся. 80!!! Конечно, кто-то поспорит: «Ведь в поселках сделаны дороги, инфраструктура». Ну да, самая крутая инфраструктура стоит 300 тыс. рублей за сотку. Это уже максимум. Невозможно инфраструктурой объяснить такую разницу в цене. Тем более мы же говорим про Location, а не про инфраструктуру. Вывод: в Московской области можно сделать прибыльный поселок в любом месте. Главное — начать продавать ДОРОГО, объявить, что это поселок для БОГАЧЕЙ и что ТУТ БУДЕТ ВСЕ КРУТО. И цена сама поднимется в 2 раза))) Конечно, делать надо все красиво, но и цена вырастет сразу в разы.

Вайбкодинг. 3 дня вместо 800 тр в год. Я как бывший программист немного скептично относился к вайбкодингу. Ну какая-то хрень, игрульки какие то. Но случай, который произошел в Гуд Вуде неделю назад просто ПОТРЯСАЕТ мое сознание и вообще меняет все. Для наших досок скрам команды мы раньше использовали Трелло. Они ушли, забанив всем россиянам аккаунты. Потом мы пересели на Кайтен - это российская разработка, но известная в принципе в мире. Первый год мы платили за 150 чел 150 тр, потом 300, потом 450. Период закончился и они захотели 800. Алексей Парефенов (наш ИТ директор) сказал мне: «Мне жалко им давать очередные 800 тр. Мы почти не используем платных функций» Я сказал: «Передай им что мы готовы платить 400 или мы перейдем на бесплатную версию». Слава богу, менеджер кайтен оказался жадным и вместо того, чтобы согласовать нам 400, он согласовал нам 700 и то при условии, что «вы будете пиарить нас в соц сетях» чем забесил Алексея. А взбешенный человек может творить чудеса и Алексей говорит мне: «А можно я на 3 дня погружусь в вайбкодинг и напишу все сам с нуля и будет работать лучше чем Кайтен». Я конечно был скептичен, но думаю - ладно, 3 дня так 3 дня. И что вы думаете? Ровно за 3 дня новая система по управлению нашими всеми канбан досками была готова. Это просто фантастика. Все работает, все всем нравится. Доработки делаются моментально, голосом) Это просто революция в мире софта. Если раньше я кричал «Никакого самописного софта, мы должны использовать SAAS». То теперь я призадумался. Все перевернулось с ног на голову. Интересно сколько у нас продержится еще Битрикс).

Всем привет. Начинается дефицит доски. Цены растут. Закупочная цена GOOD WOOD увеличилась до 25 800 рублей с НДС и доставкой в Московскую область за обрезной пиломатериал естественной влажности. Подробнее обсуждаем на канале «Гемба». Вообще, я вам завидую, дорогие читатели/зрители. Я сам мечтал бы посмотреть, как работает какая-нибудь компания. Что там делают первые лица, о чем говорят на совещаниях, как решают проблемы. Но я не знаю ни одного канала, на котором я мог бы наблюдать и учиться. А у вас такой канал есть.

Поселки нам постоянно предлагают «давайте работать» Они хотят комиссию 10% со стоимости договора подряда. Мы говорим: «Так это же вся чистая прибыль с дома!!!». Они говорят: «Не проблема, вкрутите им дополнительные 10% в цену». Но мы так не можем делать, у нас полностью прозрачное ценообразование. Удивительная история: Некий поселок рекомендует 3 строительных компании. Если заказчик соглашается, то он заплатит на 10% больше. Если он не соглашается и придет в Гуд Вуд, то он заплатит обычную цену. Классная рекомендация. Мы говорим: «Без вас к нам за год придет 2 клиента из вашего поселка». «С вашими усилиями 3». Сейчас мы имеем 2х заказчиков и платим 0% комиссии. Вы же предлагаете с 3-х заказчиков заплатить по 10%. Спасибо, нам такое не надо. Но все , повторюсь ВСЕ строительные компании играют в эту игру и прикармливают коттеджные поселки. Что мы решили? Мы в эти игры играть не будем, однако, мы готовы рассмотреть организацию отдельной ВЫДЕЛЕННОЙ, концептуальной зоны в коттеджном поселке и помочь поселку с продажами. Только комиссию не мы будем платить поселку, а поселок нам с продажи земли, а мы ее конечно же отдадим заказчику. Мы рассматриваем только хорошие участки со стоимостью участков 5-25 млн рублей. У нас каждый день 10-15 обращений от людей, у которых еще нет участков и мы их пока просто отпускаем и закрываем сделки в CRM. А могли бы предлагать что-то. Если есть реально крутой поселок и вы готовы НОРМАЛЬНО работать- пишите в личку @g00dW00d.