Петербург и Ленобласть строительные 🕘 история названий (1)

В Петергофе воссоздают утраченный храм и это не просто «копия». В пригороде Петербурга, на пересечении Суворовской улицы и бульвара Красных Курсантов, собираются заново отстроить церковь святых Хрисанфа и Дарьи. Оригинал был возведен в 1904 году по проекту Дмитрия Зайцева и Александра фон Гогена, а в советское время был разрушен. Храм начала XX века обладал архитектурной ценностью и представлял собой характерный для своего времени образец эклектики с отсылками к древнерусскому зодчеству и византийской традиции. Зайцев и фон Гоген работали в русле «неорусского стиля», который был популярен в предреволюционные десятилетия: массивные барабаны с куполами, килевидные кокошники, лаконичная пластика фасадов, где объемная композиция важнее декоративных излишеств. Заново отстроят храм на том же месте, с благоустройством территории: парковкой, хозблоком и прогулочной зоной с фонарями и скамейками. Однако главный архитектурный вопрос остается открытым: будут ли воспроизводить исторический облик с археологической точностью (метод «по обмерам и фото») или же современное переосмысление формы? В практике последних лет - от Храма Христа Спасителя до Воскресенского собора в Боровске, мы видим оба сценария. Так же любопытно, как новый объем впишется в существующую застройку Петергофа, где масштаб и историческая ткань сильно менялись в XX веке. Участок сегодня находится в среде, далекой от парадного дворцового ансамбля - это рядовой городской квартал. Поэтому архитектурная задача здесь не столько «закрыть историческую рану», сколько встроить новую доминанту в современный ландшафт, не потеряв масштаб и силуэт, которые делали храм узнаваемым.

В 2027 году строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожает почти на 11%, зафиксировав рост цен пятый год подряд. Согласно прогнозу Ассоциации риелторов СПб и ЛО, к лету следующего года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличится почти на 40 тысяч рублей и достигнет 352 тысяч. Главным триггером стал дефицит предложения: в 2026 году объем ввода новостроек в эксплуатацию рухнул на 52% относительно предыдущего года. На этом фоне спрос удерживается за счет участников льготных ипотечных программ, а рыночная ставка сохраняется на уровне 17,8%, что в совокупности продолжает толкать цены вверх.

Фрэнк Гери и танец металла: Dar al Funoon как предсмертный жест. В Абу-Даби, на острове Саадият, показали визуализацию Dar al Funoon - культурного центра исполнительских искусств, который станет одной из последних работ знаменитого творца Фрэнка Гери. Архитектор ушёл в декабре 2025-го в 96 лет, и этот проект стал его прощание с регионом, где он уже построил Гуггенхайм (открытие которого, кстати, ждут в конце 2026-го). Что мы видим на рендерах? Ткань из титана и стекла. Волнообразная, почти парящая оболочка, которая не просто укрывает объёмы, а создаёт эффект непрерывного движения. Это не «здание» в классическом смысле, а архитектурный жест, где фасад превращается в занавес, а конструкция - в сцену. Программа масштабна: основной зал на 2000 мест с оркестровой ямой на 120 музыкантов, открытый амфитеатр на 3500 мест, театр на 400 и джаз-клуб на 250. Итого более 6000 посадочных мест. Но архитектурный нерв здесь не в цифрах, а в прозрачности и текучести. Гери растворяет границу между интерьером и экстерьером: свет проникает сквозь гофрированный фасад, а внутренние залы видны снаружи как живые органы тела. Dar al Funoon станет соседом Гуггенхайма. И это, пожалуй, редкий случай, когда два здания одного автора стоят в шаговой доступности, но не конкурируют. Гуггенхайм - каменная спираль, Dar al Funoon же металлический бриз. Вместе они формируют архитектурный диалог об эфемерности и вечности. Открытие намечено на 2030 год. 365 дней представлений в год. Опера, балет, джаз, резиденции. Но главная премьера уже случилась: Гери успел оставить после себя не чертёж, оду движению, где архитектура не стоит, а летит.

На рынке новостроек растёт объём непроданного жилья. В Петербурге и Ленобласти ситуация в целом пока не критическая. Но в отдельных проектах продажи могут растянуться более чем на десятилетие. На начало июля в России строилось около 119,7 млн м2 жилья в многоквартирных домах. Общая распроданность строительного портфеля составляла около 31%. То есть покупатели приобрели менее трети площадей в строящихся домах. Сам по себе этот показатель нельзя считать прямой оценкой затоваривания. В общий объём входят проекты на разных стадиях строительства, в том числе корпуса, продажи которых только начались или ещё не открыты. Поэтому показатель распроданности необходимо сопоставлять со строительной готовностью объектов. Считается, что если отношение распроданности к строительной готовности составляет меньше 50%, то распроданность недостаточна. Такую ситуацию "Дом. РФ" фиксирует в 18 регионах страны. Петербурга и Ленобласти среди них пока нет.

Архитектура как вино: терруар, время и наслоение смыслов. В Бургундии открылся Château de la Commaraine - проект, который интересен не столько статусом (The Leading Hotels), сколько работой с исторической тканью. Замок известен с 1112 года. Но то, что мы видим сейчас - это не реставрация в классическом понимании, а бережное археологическое наслоение. Владельцы (Royal Champagne Hotel & Spa) купили дом в 2017 году вместе с редчайшим активом: монопольным виноградником Pommar Premier Cru. И запустили процесс, где архитектура следует тем же принципам, что и виноделие: уважение к терруару, времени и рукотворному следу. Реставрация велась под контролем французской службы охраны памятников. Но ключевой архитектурный ход здесь не музеефикация, а континуитет. Замок не законсервировали: он продолжает жить. Винодельня работает, вино производится, а гости оказываются не в «историческом интерьере», а внутри длящегося процесса. 37 номеров и это не просто комнаты с видом на виноградники. Это смотровые площадки, где архитектура становится медиатором между человеком и ландшафтом. Окна здесь работают как рамы, фиксирующие изменение света над Кот-де-Бон. В этом и заключается главный архитектурный жест: здание не доминирует, оно наблюдает. Отдельного внимания заслуживает гастрономический блок. Le Clos - это бургундская кухня с японскими акцентами, но скоро откроется Le VIII в сводчатом погребе. И здесь архитектура вступает в диалог с функцией: средневековый подвал (каменная кладка, низкие своды, акустика камня) превращается в ресторан высокой кухни. Это не адаптация, а обнажение тектоники: старые стены становятся главным «интерьером», а свет и сервировка лишь подчёркивают их фактуру. Спа с видом на виноградники и открытый бассейн - это уже, безусловно, современное вмешательство, но деликатное. Архитектура здесь растворяется, уступая место пейзажу. Château de la Commaraine - это идеальный пример медленного проектирования. Где архитектура не перестраивает, а достраивает историю, оставляя след каждого века видимым. Как хорошее вино, она требует времени, терпения и понимания, где главное - не форма, а слои истории.

«Мануфактура XIX»: как фабрика Сакс превращается в креативный кластер у Кутузовского проспекта в Москве. На западе Москвы обрел финальный облик проект, который ждали почти десять лет. Sminex показала детали реконструкции производственного корпуса Московской шерстоткацкой мануфактуры - единственного уцелевшего элемента комплекса купцов Сакс на улице Петра Алексеева, 12. Четырехэтажный корпус площадью 12 000 м², построенный в 1900 году по проекту архитектора Алексея Милюкова и дополненный пристройкой в 1914-м авторства Алексея Фатова, - яркий образец «кирпичного стиля» с характерными арочными окнами, пилястрами и контрастом красного кирпича и белых штукатурных деталей. Судьба участка решалась несколько лет, менялся застройщик и концепции. Отрадно, что финальный проект предполагает создание креативного делового центра с бережной реставрацией. Главной вертикалью обновленного пространства станет отреставрированная 25-метровая водонапорная башня. Реставраторы уже восстановили ее исторический облик: убрали трещины на барабане, привели в порядок кирпичную кладку. Внутри башни появится уникальное помещение со вторым светом и двумя антресолями. В ходе предпроектных изысканий обнаружили ценные артефакты: кирпичи ручной формовки с клеймами разных заводов, включая редкий экземпляр с маркировкой «Завод Я.А. Меркель» из Астраханского уезда, а также записку 1903 года крестьянина Ивана Шуйкова. Эти находки используют в отделке интерьеров. Интерьеры обыгрывают ткацкое прошлое: лобби украсят жаккардовые гобелены ; арт-объект из цепей отсылает к ткацким механизмам ; балясины на лестнице вдохновлены швейными булавками ; в озеленении используют злаковые травы, напоминающие шерсть. Внутри здания разместятся 52 офиса и торговая галерея из 51 помещения. Торговая галерея займет два первых этажа, офисы со свободной планировкой - 3-й и 4-й. В мансардных лотах предусмотрены антресоли. На территории появится благоустроенное пространство с террасами и зонами отдыха. Проект «Мануфактура XIX» - это пример того, как промышленное наследие может стать точкой притяжения в жилом районе. Вместо сноса и новостроя - реставрация с сохранением подлинных деталей и наполнение современными функциями. Показательно, что реставрацию фасадов уже завершили на 75%, а работы ведет частный инвестор. Интересно посмотреть, удастся ли «Мануфактуре XIX» стать новым общественным центром района, или формат креативного делового центра с офисами и ретейлом неизбежно останется «закрытым» для горожан? И еще: что важнее в реставрации - сохранение подлинных материалов (как эти кирпичи с клеймами) или адаптация к современным нормам комфорта? И да, рядом с фабрикой появится гигантский мурал длиной 176 метров - его эскиз выберут на конкурсе чуть позже.

Эконадзор предупредил жителей Ленинградской области о возможном ухудшении качества воздуха в ближайшие сутки. Причиной станут неблагоприятные погодные условия. Из-за специфических метеорологических факторов вредные вещества будут скапливаться в приземном слое атмосферы, что может привести к сильному загрязнению воздуха.

Объём ввода ИЖС в Ленобласти в этом году может составить около 2,5 млн м2 — это в 2,5 раза больше ожидаемого объёма ввода многоквартирного жилья, сообщил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский. Масштаб строительства частных домов, по словам Барановского, меняет и подход властей к развитию территорий: речь идёт уже не об отдельных домовладениях, а о формировании новых улиц, кварталов и целых поселений. Рост объёмов ИЖС увеличивает нагрузку на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру. Поэтому власти региона намерены переходить к планированию таких территорий до начала их массовой застройки. Строительство самого индивидуального дома занимает относительно немного времени, тогда как семья может жить в нём десятилетиями. Если сначала разделить территорию на участки и застроить её, а уже затем искать землю под дороги и социальные объекты, обеспечить поселение необходимой инфраструктурой становится значительно сложнее, подчеркнул Барановский.

Тайна пирамиды Хуфу: робот "Джеди" нашел дверь, запертую 4500 лет назад. Пока мы обсуждаем строительные технологии XXI века, древние египтяне напоминают о себе и ставят задачи, которые современная робототехника решает с трудом. В Великой пирамиде Гизы (она же пирамида Хуфу) обнаружена загадочная дверь, за которой может скрываться нечто, способное переписать историю. Итак, рассказываем. Робот "Джеди" (названный в честь древнеегипетского мага, который, по легенде, мог соединять части разрубленного существа) прошел по узкому 60-метровому коридору сечением всего 20×20 см и это меньше листа А4, под углом 40 градусов и уперся в запечатанную более 4500 лет назад дверь. Гибкая камера на борту робота смогла просунуться в небольшую щель и передать изображения из ранее недоступной зоны. На видео обнаружены цветные символы и маркировки, нанесенные прямо на пол небольшого скрытого помещения. Это не просто царапины: это осознанная разметка, сделанная древними строителями. Отдельно Захи Хавасс - египетский археолог, живая легенда и главный голос египтологии, объявил, что современные сканирования выявили примерно 30-метровый проход внутри пирамиды, который заканчивается запечатанной дверью. Хавасс надеется найти две легендарные гробницы: архитектора Имхотепа (того самого, что спроектировал ступенчатую пирамиду Джосера) и царицы Нефертити (чьё захоронение до сих пор не обнаружено). Однако официальный отчет Хавасс пообещал выпустить только после 2026 года и намекнул, что это открытие может переписать историю всего Древнего Египта. Что мы знаем о пирамиде Хуфу как об инженерном объекте? Высота 146,6 м (изначально), до XIX века - самое высокое сооружение на планете. 2,3 млн каменных блоков, средний вес - 2,5 тонны. Погрешность сторон основания - менее 2 см на 230 м длины. Внутренние коридоры и камеры с точностью, которую современные строители не всегда могут повторить с ЧПУ-станками. И вот теперь - новая дверь! 20×20 см проход на 60 метров с углом 40 градусов - это не просто "вентиляционная шахта". Это спроектированная система, которую древние зодчие зачем-то сделали и запечатали. Почему мы до сих пор не знаем, что скрыто внутри самой изученной пирамиды в мире? Это вопрос технологий (роботы не могут пройти в узкие проходы) или вопрос методологии (археология движется медленно и осторожно)? И самое главное: какой инженерный вызов бросает нам древний зодчий через 4500 лет? На фото - те самые цветные символы. Они выглядят как строительная разметка: возможно, это указатели для будущих "посвященных", которые должны были пройти этим путем. А может и просто метки древних мастеров. Но они там, и они цветные. В Камере Царя ни одной такой. А здесь есть. Ждем ответов на загадки.

А теперь посмотрим на другой полюс архитектурной мысли. Пока петербургские атланты держат тяжесть истории, в Шэньчжэне взлетают в небо парные жилые башни «Цяньхай Лунвань» (Grand Bayview Qianhai) по проекту Foster + Partners. Это архитектура для профессионалов, у которых главное в жизни - работа. В хай-тек столице Китая найти такую аудиторию не проблема. 180-метровый комплекс даёт жильцам ощущение сообщества, но ровно настолько, насколько это комфортно интроверту-айтишнику: на каждом этаже есть общая терраса, но не более. Природа здесь дозированная, но продуманная: озеленены «соседские» террасы, сад внизу вписан в парковый пояс района Гуйвань, благоустроенный подиум на втором ярусе связан с районной сетью пешеходных дорожек над уровнем земли, а трёхсветные «небесные сады» добавляют вертикального дыхания. Веерообразные планы башен открывают панорамные виды и заливают интерьеры светом. А гибкая планировка позволяет при желании соединять квартиры: хочешь студию, хочешь пентхаус с видом на залив. Два мира. Две философии. В одном - тяжесть, история, атланты и дворы-колодцы. В другом - лёгкость, свет, горизонтальные связи и небо.