Продажи и Инвестиции от Константина Бакшта

«Деньги может защитить вложение в недвижимость»,— Константин Бакшт, один из ведущих бизнес-экспертов России в продажах. 🔥 Краткая выжимка с выступления в видео

Выступление Константина Бакшта на конференции 18.09.25 в Санкт-Петербурге 18 сентября 2025 года в Санкт-Петербурге состоится экспертное выступление Константина Бакшта «ПЕРЕГОВОРЫ О ЦЕНЕ» в рамках Конференции по продажам и личному бренду в недвижимости «ДвижениеКонф». Темы выступления: - Боли и проблемы на рынке недвижимости в 2025 году - Почему профессионалы рынка недвижимости продают меньше, чем могли бы - и как это исправить? - Что может резко повысить сумму сделки? - Главный результат работы риэлтора - Как обеспечить стабильность, безопасность и уверенность в завтрашнем дне Кроме Константина Бакшта, запланированы выступления многих других ведущих экспертов и профессионалов рынка, топ-спикеров из сфер недвижимости и бизнеса. Программа конференции, список спикеров и темы их выступлений, регистрация: https://spb.dvizhenie.ru Также участников конференции ожидает нетворкинг с ведущими профессионалами рынка, море полезных знакомств и инсайтов. На конференции можно отследить главные новости отрасли - то, о чем не говорят в открытом доступе. Участие в конференции для всех, кто связан с недвижимостью - БЕСПЛАТНО! Успейте зарегистрироваться - осталось менее трети из 1500 мест, выделенных для участников! Телегам-канал мероприятия - https://t.me/forumdvizhenie Ждем Вас на конференции «ДвижениеКонф» 18.09.2025 в Санкт-Петербурге! До встречи!

Мы с Владимиром на Клубе Инвесторов год назад

Мой друг и партнёр, финансовый советник, с которым я сотрудничаю более 10-ти лет, Владимир Савенок, проведёт 14 октября ежегодный Клуб Инвесторов в Москве. Вот приглашение Владимира на Клуб: 2020-2022 годы показали всем – слово «невозможно» пора исключить из лексикона. Сегодня возможно всё! Любые самые немыслимые риски для инвесторов становятся реальными. Меняется мир, меняются рынки и финансовые системы. Привычные «настройки» сбились, заморожены капиталы, а годами проверенные на практике программы инвестирования больше не работают. Команда Личного капитала и лично я, Владимир Савенок, думали, стоит ли в этом году организовывать очередную встречу частных инвесторов, ведь вопрос инвестирования и получения инвестиционного дохода отодвинулся на второй план. Главное сейчас – сохранить свой капитал. И мы все-таки решили провести Клуб инвесторов. Потому что в текущих условиях вопросов у инвесторов больше, чем когда-либо. Думая о темах выступления, которые нужно включить в программу клуба, сомневаться не пришлось – это те вопросы, которые сейчас больше всего волнуют инвесторов. В этот раз мы обсудим две основные темы: "Инвестиционные риски россиян" и "Мировая экономика и рынки: чего ждать и что делать?". Участники встречи узнают, куда инвестировать в текущей ситуации и как защитить и сохранить свои деньги. Будем рады встрече с вами 14 октября! Кстати, специально для вас действует скидка 20% по промокоду КИ2022 на очный и онлайн форматы. Переходите по ссылке, выбирайте удобный формат участия - и до встречи! https://lkapital.ru/o-kompanii/klub-investorov/?utm_source=letter&utm_medium=partner&utm_campaign=konstbaksht&utm_content=bakshtki&utm_term=partkonstb

КРИЗИС - КАК НАЙТИ НОВЫЕ НИШИ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА Наш друг и партнер Глеб Архангельский, ведущий эксперт в сфере управления личной и бизнес-эффективностью, поделился своими наблюдениями по очень непростой и актуальной теме – как сейчас найти новые ниши для вашего бизнеса? Мировой экономический порядок рушится на наших глазах. Идет глобальный передел энергетических и продовольственных потоков. Многие бизнесмены в панике и депрессии прикидывают пути релокации. Армения или Узбекистан? Италия или США? Друзья, давайте включим здравый смысл. Мало кто может похвастаться международными активами, дающими комфортный пассивный доход. Особенно в условиях, когда международные брокеры и биржи вводят все новые ограничения на «русские» деньги. А главное, все наши нематериальные активы — здесь. Умение работать, деловые связи, понимание рынка. «Там» есть еще какие-то шансы у программистов и физиков-ядерщиков. Но точно не у бизнесменов. При этом в России открывается огромное количество новых бизнес-ниш. Кто займет место ушедших западных корпораций? Кто встроится в перестройку логистических потоков с западных на восточные? Будете это вы — или ваши конкуренты? Где искать новые ниши для вашего бизнеса, новые продукты, новые рыночные «заходы»? Вы одиноки перед лицом совершенно беспрецедентных вызовов и проблем. Сотрудники в панике читают политические новости и думают, что будет с ними и их зарплатами и бонусами. Трудно ожидать от них помощи в радикальном перестраивании бизнес-схем и бизнес-моделей — они не предприниматели, они ждут от вас указаний. Родственники тоже вряд ли подскажут вам эффективные бизнес-решения. Вы с кризисом один на один. Хотя не совсем. Все бизнесмены сейчас ищут новые схемы и форматы работы. У кого-то корпоративные клиенты урезали бюджеты; кому-то не отгружают не только немцы, но даже китайцы; кому-то отгружают, но теперь по 100%-ной предоплате. В этих проблемах много похожего. И кто-то уже нашел свои «лайфхаки». Кто-то уже взял госкредит под 1% годовых на 7 лет. Кто-то завел фирму-прокладку в Армении и работает через нее. Кто-то вышел на рынок Вьетнама вместо прокисшей Италии. ------------------------------------------------------ Приходите 2-3 июня, в четверг и пятницу, прорабатывать эти проблемы вместе на авторском семинаре Глеба Архангельского "Личная безопасность бизнесмена". ------------------------------------------------------ Вы знаете книги Глеба Архангельского по тайм-менеджменту. Но возможно вы не знаете, что Глеб Архангельский: Руководит клубом "Эффективный бизнесмен", за 8 лет собравшем более 300 предпринимателей с годовой выручкой от 0.5 млрд. руб. Получил звание "Предприниматель года" Ernst and Young, закончил программу Global Executive MBA No1 в рейтинге Financial Times и имеет доступ к широчайшему международному нетворку Является членом правления общероссийской предпринимательской организации ОПОРА России, 6 лет возглавлял рабочую группу Национальной предпринимательской инициативы, участвовал законотворческой работе и в совещаниях первых лиц государства, получил благодарность Правительства России (2012 г.) и Президента России (2019 г.), обладает широкими связями в федеральных и региональных органах власти, на практике знает механизмы лоббирования интересов бизнеса. В поиске новых бизнес-ниш нужно очень хорошо разбираться в том, как работает сейчас российское государство. Что оно поддерживает, какие средства выделяет, какой бизнес готово развивать Вот лишь несколько примеров из практики наших клиентов: 300 млн руб от Фонда развития промышленности на развитие производства, кредит под 3% годовых... ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ НА САЙТЕ: https://course.fif.ru/g/25113539756/0cdb51fc?u=https://clck.ru/k9AAH&a=1 Успехов в развитии, КОНСТАНТИН БАКШТ

РОМАНТИЧЕСКИЕ КУРСЫ АНГЛИЙСКОГО В ИРЛАНДИИ Одна моя знакомая работала и делала карьеру в московских банках. Но на личном фронте у нее как-то не складывались долгосрочные позитивные отношения. В какой-то момент ей захотелось резкой смены перспектив. К этому моменту она уже успела полностью выкупить (через ипотеку) квартиру в Москве. Сделать там ремонт, и подкопить денег. Она решила рассмотреть варианты переезда и работы в другой стране. Но для начала нужно хорошо знать язык. Где можно заняться изучением английского с погружением в языковую среду? В самой Великобритании все очень дорого. В итоге она рассматривала варианты обучения на языковых курсах на Мальте и в Ирландии. И победила Ирландия. И вот несколько лет назад она уехала в Ирландию на языковые курсы. На этом основании получила ирландскую визу. Прошел, может быть, год или полтора, она продолжает там учиться на курсах. Параллельно у нее возникли очень перспективные отношения с местным уроженцем. И тут – пандемия коронавируса! С одной стороны, жесткие ограничения. С другой стороны, помощь от государства. В том числе - ежемесячные перечисления ощутимых сумм денег даже ИНОСТРАННЫМ СТУДЕНТАМ. То есть социальная поддержка в Ирландии для НЕ граждан страны оказалась несопоставимо лучше, чем в России для своих граждан. На которых, честно сказать, по ходу пандемии власти просто наплевали. И ее выводы о том, что как-то хотелось бы сохранить и укрепить достигнутое положение, от этого только усилились. В итоге, она проходит собеседование и получает работу в одном из местных банков – фактически по той же специальности, по которой в последние годы работала и в Москве. Более того, ее ирландец уже готов был лететь вместе с ней в Россию, чтобы официально просить ее руки у ее родителей. Но в связи с изменением обстоятельств в конце февраля, более вероятно, что придется ограничиться дистанционным общением с родителями. И зарегистрировать отношения в Ирландии – чем скорее, тем лучше. Правда, возникла сложность. Оказывается, для того, чтобы выйти замуж в Ирландии, нужно российское свидетельство о рождении с переводом, заверенным апостилем. А свидетельство о рождении осталось в Москве (!) И даже передать его с курьерской службой в Ирландию – не самый легкий вариант. Мораль: новую жизнь в другой стране можно начать не только с высшего образования, но даже с языковых курсов. Однако, при поездке на долгосрочное обучение на всякий случай разумно сразу заверить апостилем и взять с собой ключевые документы. Мало ли как жизнь может повернуться… Если для Вас вопросы переезда в другую страну и инвестиций за рубежом актуальны, Вы можете обратиться ко мне за консультацией. ===================== Обсудить условия и запланировать консультацию со мной (или несколько консультаций в формате инвестиционного коучинга) Вы можете непосредственно с нашим директором онлайн-школы Татьяной Серовой: Сот. +7 (905) 052-22-77 Раб. +7 495 249-49-00 Или оставьте заявку на сайте по кнопке ниже. Татьяна с Вами свяжется, и Вы сможете задать все интересующие вопросы. https://course.fif.ru/consultaciya1

РАЗБИТОЕ СЕРДЦЕ И НОВАЯ ЖИЗНЬ В ГЕРМАНИИ Сегодня я поделюсь с Вами ещё одной историей из практики, иллюстрирующей, что новый старт в другой стране через высшее образование доступен не только подросткам и студентам. Моя хорошая знакомая делала карьеру в банковской сфере. А ее увлечением был дайвинг. С компанией друзей-дайверов она побывала во многих странах. В одной из этих поездок она познакомилась с молодым немцем. Закрутились отношения. И в следующие два года они не раз встречались в разных странах мира. Для совместного отдыха - и «лямур тужур». Дело дошло до того, что немец пригласил её в Германию, в свой родной город. И даже познакомил со своей мамой. Окрылённая чувствами, девушка вернулась домой с мыслями о том, что готова переехать и начать в Германии новую жизнь. Но её постигло разочарование. Немец решил «свинтить» из отношений Испугавшись ответственности и, по-видимому, решив, что жениться ему ещё рановато. После периода тяжёлых переживаний, моя знакомая взяла себя в руки. Стиснула зубы. И разделила два момента: – переезд в Германию и новый старт там ей в любом случае важен и нужен; – отношения, ради которых она собиралась это сделать, больше не существуют. И их следует оставить в прошлом. Она уволилась с работы в России. И уехала в Германию - чтобы начать учиться в немецком ВУЗ-е. Поскольку у неё к тому моменту уже было неплохое российское образование и опыт работы, она смогла сократить программу своего обучения в Германии до двух лет. Более того, уже на второй год она начала подрабатывать с частичной занятостью в компании, занимающейся финансовыми налоговыми консультациями. А после завершения учебы перешла туда работать на полный день. В итоге, в её жизни появился другой, значительно более серьёзный и ответственный европейский джентльмен. С ним она уже успела совершить несколько десятков совместных путешествий, не считая общения по месту проживания. И, насколько я знаю, дело там идёт к свадьбе. В Германии моя знакомая сделала неплохую карьеру. Через какое-то время она перешла на работу в крупную транснациональную корпорацию. И зарабатывает примерно в 5 или 7 раз больше, чем до этого на хорошей должности в банке в России. Таким образом, как видите, на идею переезда её натолкнули романтические отношения и чувства. Но когда романтические отношения разлетелись вдребезги - идея оказалась всё-таки конструктивной. И реализация этой идеи дала моей знакомой всё, о чём она только могла мечтать. Вопросы, связанные с такими вариантами, как смена места жительства через получение высшего образования, с перспективой получения ВНЖ, ПЖМ и гражданства другой страны, мы как раз обсуждаем на персональных консультациях. ======================== Обсудить условия и запланировать консультацию со мной (коучинг) Вы можете непосредственно с нашим директором онлайн-школы Татьяной Серовой: Сот. +7 (905) 052-22-77 Либо оставьте заявку на консультацию по ссылке: https://course.fif.ru/consultaciya1 И Татьяна с Вами свяжется!

ДОЧКИ-МАТЕРИ – НОВЫЙ СТАРТ ВО ФРАНЦИИ Многие думают, что возможность получить высшее образование в Европе и потом найти работу (и на основании работы и рабочих виз через несколько лет получить ВНЖ и ПМЖ), доступна только для юношей и девушек студенческого возраста. Это - большая ошибка! В моей компании Baksht Consulting Group много лет ведущим экспертом работала одна женщина. Ее дочка в возрасте ближе к 40 годам поехала во Францию получать второе высшее образование в финансовой сфере. Пока дочка училась, значительная часть доходов мамы шла на то, чтобы поддерживать дочку. Ещё не завершив учёбы, дочка нашла работу с частичной занятостью. И потом, сразу же после завершения учёбы, устроилась в ту же фирму на полную занятость. Она получила достойный рабочий контракт с весьма высокими доходами. Как только это произошло, у её мамы вообще пропала необходимость работать. Пару лет после этого мама просто прожила с дочкой во Франции. И с тех пор достаточно часто ее навещает. В любом случае, какой-либо жёсткой необходимости работать и зарабатывать деньги – у мамы уже нет. Фактически, в случае с мамой, сработала так называемая «китайская схема инвестиций» – ИНВЕСТИЦИИ В ДЕТЕЙ. Важный практический вывод, который можно извлечь из этой ситуации, состоит в следующем. Возможность перемены места жительства, смена страны проживания через получение зарубежного высшего образования – вполне доступна и для взрослых людей. Если эти люди активно и целеустремлённо готовы действовать для достижения своих жизненных целей. Насколько лично для Вас привлекательна такая возможность? Задумываетесь ли Вы над получением ВНЖ, ПМЖ, гражданства другой страны? ==================== Вопросы, связанные с диверсификацией, защитой капитала, организацией «запасных аэродромов», разработкой и организацией возможностей жизненных альтернатив для себя и своих детей мы рассматриваем на персональном инвестиционном коучинге. Оставить заявку на консультацию Вы можете по ссылке: https://course.fif.ru/consultaciya1 Вы также можете обсудить условия и запланировать консультацию со мной (коучинг) непосредственно с нашим директором онлайн-школы Татьяной Серовой: Сот. +7 (905) 052-22-77 Желаю Вам и Вашим детям здоровья и вдохновляющих перспектив!

В НЕМЕЦКИЙ ВУЗ – ИЗ САРАТОВА Недавно я поздравлял с Днём рождения своего бывшего коллегу. Разговорились о том, у кого какие новости. Что с жизнью, с работой, с детками. И он, неожиданно для меня, рассказал, что его дочка учится в Германии. Почему это стало для меня неожиданностью? Дело в том, что мой знакомый и его жена не имеют никаких немецких корней. Насколько я знаю, даже не знают немецкого языка. И вроде бы не интересовались этими вопросами. Как так получилось? Оказывается, это была инициатива дочки. Она училась в Саратове в одной из элитных гимназий, где были классы с углублённым изучением английского и немецкого языка. Дочка моего знакомого училась в «немецком» классе. Многие, кто учился в этом классе, в том числе с немецкими корнями, конечно, обдумывали то, как они поедут получать высшее образование в Германию. До этого - изучат немецкий. И сдадут экзамены, подтверждающие соответствующий уровень владения немецким языком, в Институте Гёте. Как минимум, уровень B-2 уже довольно неплох для переезда и учёбы в Германии. А высшее образование на немецком языке в Германии по большей части БЕСПЛАТНОЕ. Ещё плюс: после получения этого высшего образования будет перспектива найти там работу. Получить рабочую визу, а затем и немецкое ВНЖ и ПМЖ. В общем, стать полноценным гражданином Евросоюза. Вот девочка и вцепилась в эту возможность, по-видимому, вдохновившись примером своих соучеников. Стала заниматься немецким. Потребовала от родителей, чтобы они оплачивали её учёбу с репетиторами при подготовке к сдаче языковых экзаменов в Институте Гёте. После завершения школы она поступила в Саратовский государственный университет на химический факультет. Год отучилась там, поскольку по нормальной схеме нельзя сразу поехать в Германию учиться в ВУЗе после завершения школы в России. А через год поехала в Германию. И поступила на первый курс немецкого ВУЗа. Когда родители спрашивают, что она проходит по программе, она говорит: «Многое, что мы уже проходили в России». Но ей не скучно: «Наоборот, там же всё на немецком. Я как раз сейчас лучше во всё это погружусь, лучше разберусь. И потом уже мне легче будет учиться». Удовольствие, на самом деле, конечно, не совсем бесплатное. Нужно же в Германии где-то жить, на что-то кушать. Но по налаженной схеме всё это обходится родителям ровно в 10 тысяч евро в год. Они заранее направляются на специальный счёт. И потом, каждый месяц, определённая сумма списывается и переводится – часть за оплату общежития, часть на текущие расходы. Так что 10 тысяч евро в год – это полные затраты на учёбу (которая сама по себе бесплатна), проживание, питание и все необходимые вещи в Германии. Это тот вклад, который на протяжении нескольких лет должны будут обеспечить родители, чтобы дать своей дочке перспективы жизни и работы в Европе. Учитывая, что девочка неглупая, целеустремлённая, а в Германии отнюдь не огромное количество желающих работать промышленными химиками, я думаю, что перспективы её трудоустройства после ВУЗа - отличные! ==================== В целом, вопросы, связанные с диверсификацией, защитой капитала, организацией «запасных аэродромов», разработкой и организацией возможностей жизненных альтернатив для себя и своих детей мы рассматриваем на персональном инвестиционном коучинге. Обсудить условия и запланировать консультацию со мной (коучинг) Вы также можете с нашим директором онлайн-школы Татьяной Серовой: Сот. +7 (905) 052-22-77 Либо оставьте заявку на консультацию по ссылке: https://course.fif.ru/consultaciya1 И Татьяна с Вами свяжется! Желаю Вам и Вашим детям здоровья и вдохновляющих перспектив!

ОБЫЧНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВЗГЛЯД НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В Москве на Тишинской площади много раз в год проводятся выставки зарубежной недвижимости. Тем, кто ранее участвовал в таких мероприятиях, обычно присылают приглашения. Плюс - идет реклама. Цель – чтобы на выставку пришли люди, которые готовы потратить деньги на недвижимость за рубежом. Ради чего? Ради своей прихоти. В основном, речь идет о том, чтобы купить себе дачку на берегу моря в виде апартаментов или виллы. Но, может быть, не в Подмосковье, где с морями не очень. А где-нибудь, к примеру, в Испании, Турции или на Кипре. Или в той же Болгарии. Что происходит с такими инвестициями потом? Первые годы их посещают чаще. Потом часто оказывается, что в одно место ездить уже не очень хочется. Или - меняются жизненные обстоятельства. В результате, многие такие объекты стоят неиспользуемые. И прожирают немалые деньги на свою эксплуатацию. Возникает идея: может быть, сдавать их в аренду? Но тут оказывается, что то, что приобретено в качестве дачки, в аренду сдавать не очень-то выгодно. Или вообще проблематично. Ведь когда принималось решение о покупке, никто не думал об этой недвижимости как об инвестиции, приносящей доход за счёт сдачи в аренду. В общем, получается, что через какое-то время результатом таких вложений становятся не просто подзамороженные деньги. Но и регулярные затраты и немалый геморрой. Другое дело, когда подобные инвестиции рассматривает опытный инвестор. Вот как их рассматриваю я. Что я смотрю? 1. Отдачу от аренды – доходность в % годовых, устойчивость местной валюты. 2. Есть ли хорошая управляющая компания на месте. Которая будет решать все вопросы, которые мне за несколько сот или тысяч километров явно не очень удобно будет решать. 3. Какие перспективы роста стоимости самого объекта? И, если рост идет сейчас, – это адекватный рост? Или есть признаки надувающегося «пузыря»? 4. Дает ли такая недвижимость возможность открыть банковские счета, долгосрочное пребывание в этой стране? Получение ВНЖ, ПМЖ? 5. Если можно открыть банковские счета, можно ли открыть инвестиционные счета? Можно ли, уже опираясь на это, получить каким-то образом ВНЖ или ПМЖ? 6. Насколько удобно будет инвестировать с этих счетов? Какие будут условия, что будет защитой капитала. Получается, что объекты недвижимости, которые приобретал я, открывали мне доступ к ряду других вариантов инвестиций. И, вместе с тем, годами дают мне неплохой рентный доход. Не создают переживаний, стрессов и проблем. И вполне неплохо растут в цене. Учитывая, что многие из этих объектов недвижимости я приобретал до 2014 года, все обесценивание рубля, которое произошло с этого времени, ничуть не поставило под удар мои инвестиции в зарубежную недвижимость. В рублях они только выросли. И также в несколько раз вырос тот арендный доход, который я с них получаю. Все потому, что я смотрю на приобретение объектов недвижимости совсем не с той точки зрения, с какой смотрит обычный посетитель выставки на Тишинской площади. Который хочет вбухать несколько сотен тысяч евро, или несколько миллионов евро в какую-нибудь зарубежную дачку. Интересно и то, что даже сейчас можно приобретать зарубежную недвижимость в странах, которые не являются недружественными, с оплатой напрямую с российских счетов. Разумеется, есть много нюансов, но, тем не менее, это возможно. И многие мои знакомые инвесторы прямо сейчас это делают. Или УЖЕ сделали. Вопросы диверсификации и защиты капитала – важные моменты, которые мы обсуждаем на консультациях по инвестициям. ===================== Обсудить условия и запланировать консультацию со мной (либо серию консультаций в формате персонального инвестиционного коучинга) Вы можете с нашим директором онлайн-школы Татьяной Серовой: Сот. +7 (905) 052-22-77 Раб. +7 495 249-49-00 Либо оставьте заявку на консультацию по ссылке: https://course.fif.ru/consultaciya1 И Татьяна с Вами свяжется!