КОТЛОВАНЪ

Регионы скупили квартиры перед ужесточением семейной ипотеки Продажи новостроек в сентябре увеличились на 23% год к году, но только за пределами крупнейших рынков. В топ-10 регионов по объемам строительства рост составил всего 2%. Подъем продаж охватил 63 из 89 регионов. Кто в лидерах — смотрите в таблице. Всего застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд ₽ — это на 12% больше по площади и на 11% по деньгам, чем год назад. В августе соотношение распроданности к стройготовности находилось на историческом минимуме — 68%. Но в сентябре показатель вырос на 2 п.п. Однако этот эффект будет временным. Срок реализации непроданного строящегося жилья остался неизменным — 3,2 года, отметили аналитики ДОМ.РФ. 👉 Перед изменением условий семейной ипотеки только за один сентябрь банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽ — максимум с начала года. Льготная ипотека почти удвоилась к августу: 72 тыс. кредитов на 441 млрд ₽. Движение.ру в МАКС

Рекордная ипотека не спасает рынок новостроек от падения продаж. ▶️Аналитический центр Дом․рф выпустил свежий обзор рынка жилья и ипотеки: ⬛️В сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд руб. Это максимум с начала года. В пересчете на рабочий день выдачи выросли относительно августа на 38% по количеству и на 54% по объему. Но основную прибавку обеспечили льготные программы перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. ⬛️На ипотеку с господдержкой пришлось 71 тыс. кредитов на 436 млрд руб., из которых 65 тыс. на 403 млрд руб. "семейная ипотека". Доля льготных программ достигла 71% всего объема выдач. ⬛️Рыночная ипотека практически не растет с июня: в сентябре выдали 54 тыс. кредитов на 178 млрд руб., а ставки предложения держатся около 18,7%. ⬛️Со строительством ситуация не очень. В сентябре девелоперы запустили 3,8 млн кв. м новых проектов, что на 5% меньше, чем год назад. За девять месяцев запуски все еще превышают прошлогодний уровень на 5% и составляют 29,2 млн кв. м. В десятке крупнейших строительных регионов они сократились на 2%, а в остальных выросли на 11%. ⬛️В августе застройщики продали 1,8 млн кв. м жилья на 357 млрд руб., что на 16% меньше прошлогоднего уровня. За восемь месяцев продажи формально выросли на 2% (14,6 млн кв. м). Но весь положительный результат обеспечили январь (+75%) и июнь (+20%). Без этих двух месяцев продажи оказались на 10% ниже прошлогодних. ⬛️Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос до 3,2 года. Динамика показывает, что продажи не успевают за строительством так же уверенно, как раньше. ⬛️Продолжает расти задолженность девелоперов перед банками. По данным за июль, задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 11,1 трлн руб., увеличившись на 301 млрд руб. за месяц. ⬛️На счетах эскроу в июле оставалось 7,4 трлн руб. Покрытие задолженности средствами эскроу снизилось до 65% (-4,5 п.п. с начала года). К 1 сентября остатки эскроу увеличились до 7,5 трлн руб. ⬛️Снижение ключевой ставки пока мало помогает застройщикам. С начала года она уменьшилась на 2 п.п., а средневзвешенная ставка по проектному финансированию на 0,2 п.п. (до 10%). В июле она даже прибавила 0,1 п.п. ⬛️Цены на новостройки продолжают расти. По последним данным за август, они увеличились на 0,6% за месяц и на 4,9% с начала года. С поправкой на инфляцию рост за восемь месяцев составил 0,2%. ⬛️Дом․рф ожидает замедления ипотечных выдач до конца года после сентябрьского ажиотажа. По прогнозу аналитиков, за весь год банки выдадут около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Девелопмент сейчас не интересен для инвестиций ни в долг, ни в акции — мнение Рынок ждут стагнация спроса и более высокие расходы на проектное финансирование. Счета эскроу не будут пополняться необходимым потоком денег, чтобы сохранять низкую стоимость обслуживания кредитов. Ряд компаний уже с этим сталкивается. Это видно как по доходностям на рынке, так и по отчетности по МСФО, рассказал Движение.ру Игорь Шимко, финансист, преподаватель ВШЭ и школы Мосбиржи. Однако главные трудности только впереди. Прогноз на 2027 год — «хотелось бы построить в более радужном свете», пишет финансист, но ничего нельзя исключить. 👉 Быть ли «очередной реинкарнации госпомощи под самым неожиданным соусом», что ждать дольщикам, кому на рынке будет «несладко», а для кого сейчас «самое интересное время» — читайте на нашем сайте в колонке Игоря Шимко. Фото предоставил Игорь Шимко Движение.ру в MAКС

🤓 Пульс продаж новостроек обнажил сентябрьский рейтинг застройщиков старой Москвы. Мы на его основе составили два топа: по продажам и динамике к августу. Краткие выводы: — Лидирует ПИК — 511 сделок. Следом MR Group (235) и Forma (208). — «Страна Девелопмент» увеличила продажи более чем в четыре раза (+331%), до 224 сделок. Главный драйвер — новый ЖК «Ридж» с 74 сделками. — «Брусника» более чем удвоила продажи (+137,8%), до 153 сделок. Особенно отличился ЖК «Издание» — 68 сделок против одной в августе. — Среди остальных игроков заметно прибавили «Группа Родина» (+116,3%), Forma (+96,2%), «Донстрой» (+95,3%) и «Гранель» (+92,4%). — ФСК вместе с ДСК-1 нарастила продажи на 63,4%, со 101 до 165 сделок, заняв пятое место по объёму и обогнав «Бруснику». — ПИК вырос всего на 3,4%, но сохранил уверенное лидерство. MR Group прибавила 25%, до 235 сделок. — При этом у отдельных проектов заметные провалы: «С5» от MR Group (−71,4%), «СТОУН Блик» (−65%) и «Нова» от «Самолёта» (−64,7%). Данные по зарегистрированным сделкам с физлицами в старой Москве. Это количество сделок, а не выручка. Ипотечная истерика конца сентября в регистрации могла не войти. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🔥 Данные продаж Сентября 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга Общие цифры по рынку 🏙 В сентябре зарегистрировали 3180 ДДУ, это +42,6% к августу. 📈 Доля ипотечных сделок составила 58,0% против 53,0% в августе. 💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 324 тыс. руб. (+3,2% за месяц). 🏢 Средний бюджет покупки достиг 12,8 млн руб. (+0,3 млн к августу), средняя площадь проданного лота осталась 38 м². 🏆 Топ проектов по продажам 1️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 265 ДДУ. В августе было 59: плюс 206 сделок за месяц. 2️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 182 ДДУ. Несмотря на снижение на 86 сделок к августу, проект остался вторым. 3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 175 ДДУ. Это на 41 сделку больше, чем в августе. Среди проектов с отметкой «старт» продажи в сентябре были у Сэтл Дворцовый (137 ДДУ), Легенда у моря (21), Евгеньевский (4) и ЛИГГАТ (1). По девелоперам — ТОП-3 в Санкт-Петербурге 1️⃣ Setl Group — 708 ДДУ (22,3% рынка) 2️⃣ Группа ЛСР — 677 ДДУ (21,3%) 3️⃣ КВС — 187 ДДУ (5,9%) Setl Group обошла Группу ЛСР на 31 сделку. Вместе они собрали 43,6% всех ДДУ Петербурга. Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺 🔥 @pulsprodajru

По данным ДОМ РФ в сентябре 2026 было продано 2,4 млн. кв. м. Неплохой показатель, если бы не рыночный контекст с изменениями по семейной ипотеке. В 1-3 кв. 2026 года было продано 17 млн. кв. м и это на 3% больше аналогичного периода прошлого года. Но впереди сложный конец года и высокая база 2025. Результаты продаж последних месяцев уведут рынок в отрицательную плоскость. А соотношение продаж и выводов новых проектов на рынок напоминает нам о том, что в текущих проблемах рынка виноват не только низкий спрос, но кое-кто еще. @REBURG |Дзен|max

📶 ДОМ РФ: По итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г). Из них с господдержкой — 371 тыс., лишь на 2% больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях: их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс. #аналитика #домрф #ипотека @ipotekahouse

Сентябрьский максимум выдач обеспечила льготная ипотека, рост за девять месяцев — рыночная Перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики торопились закрыть сделки по прежним правилам. В результате совокупные выдачи ипотеки в сентябре достигли пикового уровня с начала года — 125 тыс. кредитов. При этом льготное кредитование почти удвоилось к августу, а в годовом выражении выросло на 40% г/г, до 71 тыс. кредитов. Несмотря на всплеск спроса на льготные программы, их вклад в восстановление рынка на длинной дистанции остаётся невысоким. По итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г). Из них с господдержкой — 371 тыс., лишь на 2% больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях: их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс. Впрочем и этот драйвер спроса замедлил обороты. С июня ежемесячные выдачи по рыночным программам практически не меняются из-за сохранения высоких ставок — ~18,7% Подробности — в нашем еженедельном дайджесте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #дайджест

Как сделать жильё доступным. Вроде прописные истины, но в США их повторяют из раза в раз: только малоэтажное жильё может быть доступным. Американский экономический историк Майкл Магун показывает это «на пальцах»: «Чем больше этажей в доме, тем выше стоимость квадратного фута. Одно- или двухэтажные дома на одну семью экономически целесообразны без государственных субсидий практически в любом месте, именно поэтому их можно увидеть по всей стране. Поскольку для первого и второго этажей можно использовать относительно недорогое дерево, второй этаж обходится лишь немного дороже первого. Однако, как только начинается строительство третьего этажа, строители вынуждены отказываться от деревянных конструкций и переходить к использованию бетона. Такие изменения в материалах увеличивают затраты на 30-50%. Это делает строительство трёхэтажных домов возможным без государственных субсидий только в богатых мегаполисах на Тихоокеанском побережье и Северо-востоке. Для строительства четвёртого этажа требуется установка дорогостоящей лифтовой системы, что удваивает стоимость строительства на квадратный фут по сравнению с первыми двумя этажами. Это делает их экономически целесообразными без государственных субсидий лишь на нескольких рынках жилья. Чем больше этажей, тем выше становятся затраты. Пятый этаж утраивает или учетверяет стоимость строительства, поэтому требуется какая-либо государственная субсидия, за исключением самых дорогих районов. При восьми и более этажах стоимость строительства за квадратный фут в 5-8 раз превышает стоимость строительства одноэтажного здания. Да, можно строить крошечные квартиры и называть их «доступными», но такие квартиры очень дороги в пересчёте на квадратный фут. С учётом современных технологий, экономические недостатки многоэтажного строительства неизбежны. Хуже того, по мере уменьшения площади жилых помещений всё меньше и меньше людей хотят в них жить. Пока мы не поймем, что плотность застройки является главным фактором, определяющим недоступность жилья, мы не сможем по-настоящему снизить стоимость жилья. Плотность застройки увеличивает стоимость земли, что, в свою очередь, увеличивает стоимость жилья. В действительности любое жильё, построенное в дорогих мегаполисах, будет дорогим независимо от его типа. Именно поэтому строительство одно- или двухэтажных домов на окраинах мегаполисов является единственным реальным решением проблемы доступности жилья».

Эпоха льготных ипотек: как начался разгон цен на жилье. ▶️"Домострой" начинает серию постов о подошедшей к концу эпохе массовой льготной ипотеки и оценивает ее результат. За несколько лет господдержка радикально изменила рынок жилья: ставки для покупателей снижались, спрос рос, а вместе с ним вверх уходила и стоимость кв. м. Точка отсчета — 2019 год, когда массовой льготной ипотеки еще не существовало. По данным СберИндекса о фактических сделках, в сентябре 2019 года кв. м на первичном рынке России стоил в среднем 70,7 тыс. руб., на вторичном — 55,5 тыс. руб. Первичка была дороже примерно на 27%. ⬛️Рынок тогда еще рос относительно спокойно. Ипотека была в основном рыночной, а государственные программы носили адресный характер. Отрасль переходила на новую модель работы: с июля 2019 года большинство новых проектов начали запускаться через эскроу-счета и банковское проектное финансирование. ⬛️Вместо прямого использования денег дольщиков стройку все больше приходилось финансировать за счет банковских кредитов. Но само по себе введение эскроу не привело к тому скачку цен, который рынок увидит позднее. Главное изменение произошло весной 2020 года. На фоне пандемии государство запустило массовую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ начал снижать ключевую ставку. ⬛️С этого момента начинается следующий этап: дешевый ипотечный кредит резко расширил возможности покупателей, спрос на новостройки пошел вверх, а предложение не успевало за ним так же быстро. В сентябре 2019 года первичка в среднем по России стоила 70,7 тыс. руб. за кв. м. К августу 2026 года квадрат уже оценивался в 192,8 тыс. руб. Рост составил 172,5%. (данные СберИндекса). ⬛️В следующем посте расскажем, как льготная ипотека начала превращаться из помощи покупателям в один из главных факторов роста стоимости квартир. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое