Серый.Риелтор 🕘 история названий (1)

Рубрика «Вопрос-ответ» В личку прилетел вопрос: что лучше продается: однушка или двушка? Исходя из опыта работы, отвечаю: На рынке недвижимости обычно лучше продаются однокомнатные квартиры по следующим причинам: 1. Более низкая стоимость: - Меньшая площадь (30-45 м²) - Доступная цена для широкого круга покупателей - Низкие коммунальные платежи 2. Целевая аудитория шире: - Молодые специалисты - Одинокие люди - Молодые пары без детей - Инвесторы (как вариант для сдачи в аренду) 3. Преимущества для покупателей: - Меньший первоначальный взнос - Легче обслуживать кредит - Проще поддерживать порядок - Оптимально для временного проживания Однако двухкомнатные квартиры (45-70 м²) имеют свои преимущества и тоже хорошо продаются, особенно среди: - Семей с детьми - Покупателей, планирующих расширение семьи - Тех, кто работает из дома - Людей, нуждающихся в дополнительном пространстве для хобби или работы Важно отметить, что двухкомнатные квартиры обычно имеют более высокий потенциал роста стоимости и лучше подходят для долгосрочных инвестиций.

🏗️ Недвижимость vs Банковский депозит: почему сейчас время действовать? Друзья, давайте поговорим о том, почему хранить деньги на банковских счетах становится всё менее выгодным решением. 1. Депозит: - 6 млн рублей под 23-24% годовых - Чистая прибыль ~1,4 млн рублей в год - Деньги "заморожены" на срок депозита - Нет защиты от обесценивания при долгосрочной перспективе 2. Недвижимость: - Рост стоимости: 10-15% в год = 600-900 тыс. руб. - Арендная плата: 4-6% = 240-360 тыс. руб. в год - Общая прибыль: 840-1,26 млн руб. в год - Плюс налоговый вычет 650 тыс. руб. единовременно Ключевые преимущества недвижимости: - Защита капитала от обесценивания - Дополнительный пассивный доход - Возможность использования маткапитала - Налоговые льготы - Потенциал роста стоимости выше депозитных ставок - Возможность досрочной продажи без потери прибыли При этом важно учитывать: - Текущие ставки по депозитам действительно высоки, но это временная мера - Рынок недвижимости стабилизировался - Есть программы господдержки - Широкий выбор объектов Вывод: хотя депозиты сейчас привлекательны, недвижимость дает более надежную защиту капитала и долгосрочные преимущества. При правильном подходе инвестиции в недвижимость могут быть не менее, а порой и более выгодными, чем депозиты.

​Пару дней назад столкнулся с интересной схемой развода. На этот раз уши торчали из Китая. Некий китайский менеджер, под видом подбора квартиры в России, пишет в личные сообщения через ЦИАН, уточняет вопросы по объекту, и буквально через час сообщает, что клиент одобрил сделку, и начинаем подготовку документов. И сразу же сообщает, что оплата будет производиться криптой, но обменник надо найти в РФ, и этим должна заниматься сторона продавца. Знающие люди подсказали, что это кривая схема по выводу денег из Китая под видом покупки недвижимости, либо, что более вероятно, развод на бабло- типа оплатите комиссию, потом переведите проверочный платёж и тд и тп. В итоге, предложил китайцу внести задаток в размере 44,4 $, после чего он слился ))) Так что, будьте бдительны и осторожны ) Эйфория от возможной продажи объекта может затмить разум, с учетом стагнации рынка недвиги, но думайте наперед, а еще лучше- доверьте свои объекты профессионалам!

Вангую, что семейка вырастет до 8%…

Всем доброго утра, а кому-то уже и денька. Часовые пояса, сами понимаете… Кароч, нью стори фром май харт. Цены на аренду в Н-ке пробили очередной потолок и ушли в поднебесье, где боги Олимпа немного при@уели от своего наследия разумным людям. Жалкие клетушки до 30м2 с вонючими коврами в районе центра сдают от 20к, и такую цену еще надо поискать. Середнячок плавает в районе 30-45к, комфорт-50, ну и далее по кривой вверх. У меня вопрос к ЦБ- че там со ставкой, когда снижение? Ипотеки дорожают, льготку убирают, гипс снимают, клиент уезжает. Я хз, аналитик из меня так себе, но мне кажется, что вторичка скоро воспрянет духом. Бешеная ажиотация на новостройки спадет, как раз за счет обнуления госки и увеличения ставки по семейке. И клиент пойдет за хорошей вторичкой, в сегменте 10-15 млн, 3-4 комн, в дома возрастом до 10 лет. ИМХО, лично моё мнение. Поживем-увидим. Ну а пока новостройки топят, держите рекомендацию крутого спеца в Краснодаре. Доступно вроде рассказывает.

Ола, ребятки, на связи Серый Риелтор. Презентую вам крутую квартиру на аренду, у самого ~синего~ Черного моря. Классный ЖК, центр города, в шаговой доступности все, и даже больше ) Вид из окон потрясающий, смотри видос, там сверху видно всё, ты так и знай ©️

​Итак, последние пару недель наблюдал активный движ в канале, в основном- отписки ) Считаю, что те, кто остался- и есть наша ЦА. А значит- стори намбар ван. Некоторое время назад, семейная пара прикупила себе недвижку- прекрасную квартиру в центре курортного города. Квартира куплена в браке, а значит- совместно нажитое, о чем нам напоминает ст. 34 Семейного кодекса РФ. И мы же все помним, что даже если собственник указан один из супругов, то это не лишает квартиру статуса совместно нажитого имущества. А значит для продажи нужно согласие (только если не заключено брачное соглашение) Через некоторое время, один из супругов, пользуясь невнимательностью и незнанием, обязывает подписать второго супруга некий документ, о назначении которого умалчивает, но который связан с недвижимостью. Естественно, подпись получена без лишних вопросов, ведь семья- это святое, и доверие на высшем уровне. И вот спустя пару лет безоблачных отношений одна из сторон (будем их уже называть строгим юридическим языком) сообщает, что брак подходит к концу, на горизонте развод, и будьте любезны, покиньте жилплощадь, буду продавать. Стоит заметить, что при продаже недвиги всегда уточняется, приобретена ли она в браке, есть ли согласие/брачный договор. При этом, что согласие на продажу, что брачный договор- оформляются у нотариуса, с личным присутствием супруга, который дает свое согласие. Это важно. И тут надо запомнить главное- если вас (мужа/жену) не приглашали к нотариусу, и вы не давали четко выраженного устного согласия, которое потом заверили своей подписью в нотариальном документе на специально бланке- все остальные соглашения ничтожны, и их можно оспорить. А покупатели, которым предстоят сделка с недвижимостью, должны помнить, что без согласия супруга сделка может быть оспорена в течении года. Поэтому всегда проверяйте оригиналы документов и сверяйте их с данными, указанными в договоре. А еще лучше- доверьтесь профессионалам. Таким, как я )

Очень часто в сети встречаю массу агентов, которые навяливают нам свой успешный успех, делятся «кейсами», транслируют свой феерический образ жизни в осознанности, мотивированности и любви ко Вселенной. И я вам скажу- это круто! Но! Обратную сторону мало кто знает. И я буду рассказывать вам именно о ней- темной стороне продаж недвижимости, где прячется ложь, зависть, ненависть, серые схемы, корысть, семейные трагедии, слёзы… Каждая вторая сделка с недвижимостью несет за собой удивительную, а порой, даже шокирующую историю отношений между собственниками, родственниками, друзьями, партнерами, супругами. Каждая четвертая- показывает такие удивительные моменты в работе государственных органов и служб, управляющих компаний, что думаешь- этого не может быть. А оно есть… Так что- подписывайтесь, рекомендуйте друзья, близким, врагам, и пристегните ремни! Поехали )))