Домострой

ЛСР получила 57,6 млрд руб. чистого убытка. ▶️ПАО "Группа ЛСР" Андрея Молчанова отчиталась по МСФО за первое полугодие: ⬛️Выручка выросла с 96,4 млрд руб. до 97,1 млрд руб. (+0,7%), а валовая прибыль сократилась с 33,3 млрд руб. до 31,4 млрд руб. (-5,6%). ⬛️Операционная прибыль в размере 18,3 млрд руб. сменилась убытком в 32,9 млрд руб., а чистый убыток вырос с 2,5 млрд руб. года назад до 57,6 млрд руб. ⬛️Главной причиной стало обесценение проданной дочерней компании на 46,8 млрд руб. Без учета этого списания скорректированная EBITDA ЛСР составила 19,3 млрд руб. против 22 млрд руб. годом ранее (-12%). ⬛️В феврале ЛСР продала "прочей связанной стороне" 100% доли в дочерней компании. Ее название и покупатель в отчетности не раскрываются. ⬛️До обесценения чистые активы этой компании оценивались в 44,9 млрд руб. В них входили 21,4 млрд руб. запасов, 20,2 млрд руб. денежных средств, 4 млрд руб. дебиторской задолженности и почти 2 млрд руб. основных средств. ⬛️Перед продажей ЛСР обесценила долю на 46,8 млрд руб., после чего стоимость чистых активов была доведена до 2,9 млрд руб. За такую же сумму компанию и продали. Вместе с ней из группы выбыло 20,2 млрд руб., поэтому в отчете сделка отражена как чистый денежный отток на 20,2 млрд руб. ⬛️Доля голосующих акций под контролем ключевых руководителей и членов их семей сократилась с 27,2% до 7,3%. Кому перешла доля и кто именно сократил пакет, в документе не говорится. ⬛️Выплаты ключевому руководству резко выросли. За полугодие топ-менеджеры получили 1,8 млрд руб. зарплат и премий против 663 млн руб. годом ранее (+171%). Общие затраты на персонал увеличились с 12,9 млрд руб. до 13,8 млрд руб. (+6,6%). ⬛️Акционерам группы по итогам 2025 года объявили 8 млрд руб. дивидендов, или 78 руб. на акцию. Деньги выплатили в июле. ⬛️За полугодие компания также вложила 7,9 млрд руб. в покупку дополнительных 20% компании, которая реализует девелоперский проект в Москве. Названия проекта и компании в отчетности не раскрываются. ⬛️Денежные средства ЛСР за шесть месяцев сократились с 27,7 млрд руб. до 5,4 млрд руб. (-81%). Еще 172,4 млрд руб. находилось на счетах эскроу против 217,5 млрд руб. в конце 2025 года. ⬛️Общий долг почти не изменился и составил 363,6 млрд руб. против 364,1 млрд руб. в конце прошлого года. Но краткосрочная часть выросла с 35,9 млрд руб. до 57,3 млрд руб. (+60%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Стройка откатилась к уровню весны 2022 года. ▶️ЦБ опросил 1,8 тыс. строительных компаний: ⬛️В августе оценки объемов строительных работ опустились до минимального уровня с апреля 2022 года. Строительство также вошло в число отраслей, где снижение оценок спроса оказалось наиболее заметным. ⬛️Во втором квартале инвестиционная активность в целом по экономике восстановилась с –3,3 до 0,5 пункта, но строительство стало одним из исключений, т.к. здесь оценки, наоборот, снизились. На третий квартал строительные компании также ожидают сокращения инвестиций. ⬛️В большинстве отраслей рост издержек в августе замедлился, а в строительстве он ускорился. Быстрее начали повышаться и отпускные цены. Среди основных причин увеличения затрат бизнес называл подорожание топлива, повышение закупочных цен и логистических расходов. ⬛️Активнее других инвестиционные кредиты использовали строительные компании и предприятия сферы услуг. В целом опрошенный бизнес считает приемлемыми ставки 13% годовых по рублевым кредитам сроком до года и 12,6% по кредитам на более длительный срок. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Дело_10_16606_2026_Постановление_суда_апелляционной_инстанции_документ.doc

ИИ в строительстве уперся в неготовые данные. ▶️Strategy Partners изучила, как у нас в стране идет цифровизация строительной отрасли и насколько она готова к внедрению искусственного интеллекта. Не коротко об исследовании: ⬛️Во втором квартале этого года технологии информационного моделирования (ТИМ) применяли или тестировали 49% застройщиков. В четвертом квартале 2025 года таких было 44%, а в первом квартале этого года — 47%. ⬛️ТИМ охватывает 84 из 89 регионов России, но применяется пока только на 46% площади строящегося жилья. ⬛️К 2030 году средний расчетный индекс цифровизации строительства должен вырасти с 29% до 98%. Доля витрин данных в системе "Стройкомплекс․РФ" должна увеличиться с 15% до 100%, а доля заданий на проектирование в формате XML — с 15% до 95%. ⬛️Интеграция информационных систем подрядчиков с ИСУП государственных заказчиков должна вырасти еще на 60 п.п., а использование информационных моделей при экспертизе проектной документации — на 48 п.п. ⬛️Главным препятствием для массового внедрения ИИ Strategy Partners называет не отсутствие самих нейросетей, а качество строительных данных. ⬛️Чтобы искусственный интеллект мог проверять документы, прогнозировать отклонения и контролировать сроки и бюджет, компаниям сначала необходимо связать BIM, ИСУП, ERP, графики, стоимость и фактические данные со стройплощадок в единый цифровой контур. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Самолет" снизил корпоративный долг на 6% или до 7,2 млрд руб. ▶️ Девелопер раскрыл финансовые результаты за первое полугодие. Компания продолжает курс на оптимизацию расходов: в отчетном периоде коммерческие и административные расходы снизились на 31% и 32%. ⬛️ В отчетности говорится, что высокая ключевая ставка и слабый ипотечный спрос драйверят нарастающее охлаждение рынка. Основные цифры из отчетности: ⚫️ Выручка компании составила 117,5 млрд руб. ⚫️ Валовая прибыль составила 41,4 млрд руб. ⚫️ Валовая рентабельность составила 35%. ⚫️ EBITDA составила 31,3 млрд руб. ⚫️ Скорр. EBITDA составила 41,8 млрд руб. ⚫️ Рентабельность по скорр. EBITDA увеличилась на 2 п.п. и составила 36%. ⚫️ Корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. до 112,7 млрд руб., а чистый корпоративный долг на 9,4 млрд руб. до 102,8 млрд руб. ⬛️ В компании также отметили, что в первом полугодии в рамках реализации стратегии по монетизации земельного банка продали пять площадок и земельных участков. Общая площадь проданных активов составила более 1 млн кв. м. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️ Для передачи ЖК "Репаблик" на Пресне готовы 592 квартиры, 109 кладовых и 295 машино-мест от Страна. Премиум: две башни Редс и башня Платинум высотой 26-34 этажа. Идет выдача ключей. Рядом планируется возвести еще одну очередь комплекса и отреставрировать четыре исторических здания локомотивного депо. Подробнее о проекте: ⬛️Над башней Редс работал английский архитектор Стив Браун, который тесно связан с мировой практикой Гонконга и ОАЭ. ⬛️Над созданием дома Платинум — английские архитекторы Ян Симпсон и Рейчел Хаф. ⬛️Бюро Babayants создало концепцию мест общего пользования. В отделке использованы натуральные материалы и приглушенные теплые оттенки. ⬛️Британское бюро ландшафтной архитектуры "Гилеспис" привнесло в "Репаблик" актуальные мировые тренды, а бюро Мегабудка адаптировало концепцию и пространства под тренды, функционал и премиальное исполнение. ⬛️ В приватном дворе создано дизайнерское благоустройство, лаундж-зона с местом для барбекю, использовано шесть уровней озеленения с крупномерными деревьями на стилобатной части комплекса. ⬛️Интересно, что Страна добавила в проект живописный пруд в центре двора. Не забудьте глянуть красивые фотографии проекта. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Инград" нарушил условия по кредитам на 50,8 млрд руб. ▶️Девелопер, который принадлежит Sminex Алексея Тулупова, отчитался по МСФО за первое полугодие: ⬛️Аудиторы сообщили, что компания нарушила условия нескольких кредитных договоров из-за задержек с получением разрешительной документации. ⬛️Поэтому 50,8 млрд руб. задолженности пришлось отнести к краткосрочным обязательствам, т.к. банки получили право потребовать досрочно вернуть кредиты. ⬛️После отчетной даты кредиторы согласились не применять санкции по всем договорам, где были допущены нарушения. ⬛️Выручка девелопера увеличилась с 20,1 млрд руб. до 21,7 млрд руб. (+8%), валовая прибыль — с 8,3 млрд руб. до 8,9 млрд руб. (+7%). В Москве выручка выросла с 10,5 млрд руб. до 13,9 млрд руб. (+32%), а в Московской области сократилась с 9,5 млрд руб. до 7,8 млрд руб. (-18%). ⬛️Чистая прибыль упала с 3,7 млрд руб. до 1 млрд руб. (-73%), но в прошлогодний результат входили 7,4 млрд руб. разового дохода от продажи дочерних компаний. Прибыль от операционной деятельности без учета этой сделки выросла примерно с 4,3 млрд руб. до 4,6 млрд руб. (+8%). ⬛️Общий объем кредитов и займов девелопера за полгода вырос со 104,3 млрд руб. до 109,8 млрд руб. (+5%). Из них 68,5 млрд руб. относятся к краткосрочным обязательствам, а 41,3 млрд руб. относятся к долгосрочным. ⬛️Денег на счетах компании стало в пять раз меньше. Их объем сократился с 3,9 млрд руб. до 744 млн руб. (-81%). Общие обязательства "Инград" достигли 139,9 млрд руб. при активах на 151,2 млрд руб. и собственном капитале в 11,3 млрд руб. ⬛️Компания указывает, что ей доступны 112,8 млрд руб. неиспользованных кредитных линий. Еще 14,4 млрд руб. находятся на эскроу-счетах покупателей (+18% за полгода). ⬛️Процентные расходы до капитализации сократились с 18,4 млрд руб. до 9,7 млрд руб. (-48%). За полугодие компания заплатила 4,9 млрд руб. процентов, что на 29% больше, чем годом ранее, и почти в пять раз больше полученной чистой прибыли. ⬛️Операционный денежный поток остался отрицательным и составил -3,6 млрд руб., но год назад было -21,8 млрд руб. Поступления от продажи недвижимости выросли с 8,3 млрд руб. до 13,9 млрд руб. (+69%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Именные парковочные места в ЖК "Зорге 9". 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Задержан топ-менеджер "Галс-Девелопмент". ▶️Один известный телеграм-канал пишет, что якобы под следствием по уголовному делу о даче взятки в особо крупном размере оказался директор департамента имущества и корпоративной собственности ГК "Галс-Девелопмент"…

Девелоперы нарастили запуски дорогих проектов. ▶️Строительные компании все активнее уходят в высокобюджетный сегмент. По словам руководителя департамента продаж Донстрой Вячеслава Белозерова, в первом полугодии количество таких новых проектов выросло более чем в 3,3 раза по сравнению с тем же периодом 2025 года. ⬛️В компании объясняют это платежеспособностью аудитории. Покупатели дорогой недвижимости располагают деньгами и готовы заключать сделки. Вслед за спросом, конечно же, растут и цены. За год квадратный метр в премиум-сегменте подорожал на 9% и достиг 1 млн руб., а в сегменте делюкс его стоимость превысила 2,7 млн руб. ⬛️Отметим, что покупатели дорогой недвижимости тщательно подходят к выбору. Для них важны репутация девелопера, расположение проекта, инженерные решения, качество среды и уровень сервиса. Например, флагманский проект Донстрой "Остров" в этом году стал лидером своего сегмента по объему проданных площадей в пределах старой Москвы. Покупатели купили в нем почти 32 тыс. кв. м. ⬛️В компании среди основных особенностей проекта называют его расположение, безопасную мультисценарную среду, инженерные решения и сервис уровня пятизвездочных отелей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX