Домострой

Тем временем на стройке ЖК "Молжаниново" от "Самолета" тихо, как в раю. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Офисы по правилам жилого девелопмента. ▶️В Москве меняется подход к созданию деловой недвижимости. ⬛️На этот рынок выходят застройщики жилья, привыкшие проектировать не только здания, но и среду вокруг человека. В 2028 году ожидается пик ввода офисов от таких компаний. Заявлено около 790 тыс. кв. м. К 2030 году они могут сформировать в столице новые деловые хабы. Тенденцию подтвердила руководитель проектов по коммерческой недвижимости Донстрой Олеся Шмелева на бизнес-завтраке CRE. ⬛️По ее словам, высокая конкуренция повышает требования к продукту: "Компании выбирают среду, а не квадратные метры". Теперь значение имеют технологии, общественные пространства, благоустройство, кафе, рестораны и магазины. Отметим, что у Донстрой уже есть собственный опыт в этом сегменте. С начала года компания вывела на рынок два деловых проекта в Раменках, на которые приходится 2% столичного предложения. ⬛️Интересно, что характерный для жилого девелопмента комплексный подход проявляется и в деловой застройке. В бизнес-парке Донстрой предусмотрел лоты от 50 до 1,6 тыс. кв. м, а верхние этажи с эксплуатируемой кровлей отвел под штаб-квартиру площадью 15 тыс. квадратов. Офисный центр в Раменках изначально спроектирован целиком для одной крупной компании. ⬛️По оценке Шмелевой, сегодня растет значение среды, пространства заранее проектируют под разные сценарии, а офис становится одним из инструментов HR-бренда компании. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Эпоха льготных ипотек: как начался разгон цен на жилье. ▶️"Домострой" начинает серию постов о подошедшей к концу эпохе массовой льготной ипотеки и оценивает ее результат. За несколько лет господдержка радикально изменила рынок жилья: ставки для покупателей снижались, спрос рос, а вместе с ним вверх уходила и стоимость кв. м. Точка отсчета — 2019 год, когда массовой льготной ипотеки еще не существовало. По данным СберИндекса о фактических сделках, в сентябре 2019 года кв. м на первичном рынке России стоил в среднем 70,7 тыс. руб., на вторичном — 55,5 тыс. руб. Первичка была дороже примерно на 27%. ⬛️Рынок тогда еще рос относительно спокойно. Ипотека была в основном рыночной, а государственные программы носили адресный характер. Отрасль переходила на новую модель работы: с июля 2019 года большинство новых проектов начали запускаться через эскроу-счета и банковское проектное финансирование. ⬛️Вместо прямого использования денег дольщиков стройку все больше приходилось финансировать за счет банковских кредитов. Но само по себе введение эскроу не привело к тому скачку цен, который рынок увидит позднее. Главное изменение произошло весной 2020 года. На фоне пандемии государство запустило массовую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ начал снижать ключевую ставку. ⬛️С этого момента начинается следующий этап: дешевый ипотечный кредит резко расширил возможности покупателей, спрос на новостройки пошел вверх, а предложение не успевало за ним так же быстро. В сентябре 2019 года первичка в среднем по России стоила 70,7 тыс. руб. за кв. м. К августу 2026 года квадрат уже оценивался в 192,8 тыс. руб. Рост составил 172,5%. (данные СберИндекса). ⬛️В следующем посте расскажем, как льготная ипотека начала превращаться из помощи покупателям в один из главных факторов роста стоимости квартир. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

"Самолет" попал под санкции ЕС. Евросоюз ввел санкции против синего девелопера и его гендиректора Анны Акиньшиной за привлечение северокорейских рабочих. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ФАС оштрафует УК ПИК за создание проблем с доступом провайдеров. 📄 Антимонопольная служба вновь возбудила административные дела против управляющих компаний группы ПИК и оператора связи «Ловител» из-за препятствий для сторонних интернет-провайдеров. Ранее ведомство обязало обеспечить другим операторам доступ в дома ПИК. После этого «Ловител» опубликовал правила размещения чужих сетей в своей кабельной инфраструктуре, а УК группы рассмотрели 330 заявок провайдеров, провели осмотры общего имущества и передали техническую документацию. 🔧 Однако проблема не решилась полностью. Сторонние операторы продолжали за это время сообщать в ФАС о новых препятствиях. В частности, им продолжали ограничивать доступ к кабельным вводам в дома, что исключало или затягивало возможность подключения оборудования провайдеров. Антимонопольная служба сообщила, что должностным лицам УК может грозить штраф до 50 тыс. рублей, а оператору «Ловител» — штраф до 15% выручки на рынке услуг доступа к интернету. Напомним, что история с УК от ПИК тянется с весны прошлого года. И если препятствия для провайдеров сохраняются даже после предписания ФАС, возникает предположение, что УК ПИК в отдельных случаях проще заплатить сравнительно небольшой штраф, чем обеспечить нормальную конкуренцию между операторами связи. За полтора года проблема так и не получила окончательного решения. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️Хорошие новости из Ленинградской области: ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) получила разрешение на ввод первой очереди ЖК "Воронцовский квартал" в Новом Девяткино. Два 12-этажных корпуса на 1 037 квартир готовы, а для 236 семей это событие особенно долгожданное, и совсем скоро они получат ключи от своего жилья. ⬛️У проекта необычная история. ГК ФСК реализует этот проект в рамках соглашения с правительством Ленинградской области по достройке проблемного объекта "Гамма". Реализация изначального проекта началась еще в 2014 году другим застройщиком, но строительство не было завершено. ФСК как инвестор взяла на себя завершение строительства и обязательства перед 244 дольщиками. ⬛️Компания не просто возобновила работы, а применила современные строительные решения и более высокие стандарты качества, чем предусматривалось первоначально. Впереди завершение второго этапа, запланированное на конец 2028 года. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Почти половина квартир в новостройках предлагается со скидками. ▶️По данным исследования агрегатора новостроек RedCat и девелопера Legenda, доля квартир, которые застройщики Москвы и Подмосковья предлагают со скидками, за год выросла на 8 п.п. (до 44%). ⬛️В целом по России, по оценкам участников рынка, со скидками предлагается уже 40% и более квартир, пишут "Известия". Чаще всего столичные девелоперы предлагают скидки 15–20% при полной оплате квартиры. На отдельные лоты дисконт может достигать 40%, а у некоторых крупных застройщиков средний размер скидок варьируется от 10 до 30%. ⬛️Есть и дополнительные способы привлечения покупателей: 2–5% скидки при повторной покупке, 2–3% при использовании трейд-ин, бонусы за рекомендации. Застройщики предлагают субсидированную ипотеку под 12–13% на весь срок, а для участников семейной ипотеки — 3,5%. Есть и программы с увеличенными лимитами до 30–50 млн руб. Но, несмотря на все акции, средний чек сделки в Петербурге с начала года вырос с 9,4 до 10,6 млн руб. (+12,8%). ⬛️Основатель GMK Сергей Разуваев считает, что до конца года большого снижения цен на новостройки ждать не стоит. Участники рынка ожидают дальнейшего использования девелоперами субсидированных ставок, рассрочек и индивидуальных условий для покупателей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

"Самолет" вылетает из первых двух уровней листинга Мосбиржи. ▶️Московская биржа с 13 октября понизит уровень листинга всех 15 выпусков облигаций синего девелопера. ⬛️11 выпусков переведут с первого уровня на третий, еще четыре — со второго, говорится в официальном сообщении Мосбиржи. Формальная причина — несоблюдение требования о наличии кредитных рейтингов от двух рейтинговых агентств. Облигации продолжат торговаться, но уже в некотировальной части списка Мосбиржи. ⬛️Отметим, что переход на третий уровень может ограничить круг покупателей облигаций, т.к. отдельным институциональным инвесторам их правила запрещают покупать бумаги из некотировальной части списка. Это также может снизить ликвидность облигаций и повысить требуемую инвесторами доходность. ⬛️Ранее АКРА предупреждало, что "Самолет" с высокой вероятностью не сможет привлекать деньги на публичном долговом рынке по приемлемым ставкам и будет вынужден полагаться на банковские кредиты. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

После сметчиков нейронки начали тестить проектировщики. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Уже тренд: банкротства добрались до ПИК. ▶️Арбитражный суд Москвы принял к производству заявление о банкротстве застройщика "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" (структура ПИК). ⬛️Банкротства добиваются шесть физлиц. Финансовые показатели компании выглядят грустно. По итогам 2025 года выручка застройщика сократилась на 38,1%, а чистый убыток достиг 4,6 млрд руб. Компания занималась строительством ЖК "Полярная 25" в Москве. Всего застройщик сдал 11 домов. Сейчас активных проектов долевого строительства у него нет. ⬛️На рынке тренд банкротств застройщиков. Напомним, что в августе и сентябре ФНС начала дела против специализированных застройщиков "Самолета". 🏗 Домострой в Telegram | в MAX