жкхинфо

💡🚰😵 Тарифы на все виды коммунальных услуг индексируются в России с 1 октября, при этом финальные значения в платежках будут зависеть не только от уровня самого тарифа, но и от объема услуг и их количества у потребителя, рассказал @ria_realty первый зампредседателя комиссии по ЖКХ общественного совета Минстроя Алексей Макрушин. ✔️Правительство России утвердило на 2026 год две индексации платы за ЖКУ – с 1 января и с 1 октября. Как ранее сообщал Минстрой, это плановая и законодательно установленная процедура, которая позволяет снизить риски аварий в ЖКХ. "Повышение тарифов осуществляется одновременно для всех видов коммунальных услуг. Рост платежки будет зависеть не только от самих тарифов, но и от количества услуг, которые использует потребитель. Рост расходов на отопление будет происходить не только из-за повышения тарифа, но и из-за того, что в октябре по сравнению с сентябрем увеличится потребление тепловой энергии", – отметил Макрушин. Он подчеркнул, что индексация тарифов связана с реализацией инвестпрограмм по модернизации систем ЖКХ. Например, где-то может создаваться новая сортировка для отходов или котельная. 📈📈📈Как пояснили в Союзе потребителей России, правительство устанавливает лишь предельные индексы – потолок, выше которого поднимать плату нельзя. Самый высокий уровень индексации разрешен Ставропольскому краю (+22%), Дагестану (+19,7%), Тамбовской области (+17,5%). Минимальные значения у Хакасии и Чукотки (+8%), Кировской области (+8,9%), Сахалинской и Томской областей (+9%). Индексация в Москве не должна быть выше 15%, в Санкт-Петербурге – 14,6%, в Подмосковье – 12,8%. В Союзе потребителей указали, что в регионах, где сети сильно изношены и требуют больших инвестиций, тарифы будут расти быстрее. Влияет на ситуацию и территориальный фактор: в удаленных северных регионах логистика дороже, что сказывается на себестоимости электричества и тепла. "На отличающийся рост тарифов в регионах повлияли инфляционные процессы, рост цен на закупку материалов и оборудования ресурсоснабжающими организациями, увеличение заработной платы работников ЖКХ, инвестиционные потребности в строительстве новых объектов и развитии существующих коммунальных сетей, расходы на защиту объектов от внешних воздействий", – перечислил директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей Высшей школы экономики Илья Долматов. При этом Макрушин обратил внимание, что в последние годы расходы на коммунальные услуги в России росли ниже инфляции, а в 2026-м повышение тарифов отсрочили на три месяца. Как добавил эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук, итоговая сумма в квитанции коррелирует с тем, в каком регионе, городе и доме проживает гражданин, и на "средние показатели по больнице" гражданам ориентироваться не стоит. "На региональном уровне устанавливается индексация, потом она подлежит корректировке в зависимости от состояния сетей в муниципалитете, в конечном счете, состояние многоквартирного дома также влияет на то, насколько энергоэффективно поставляются ресурсы в квартиру", – сказал он. ✍️ С 1 октября в России также устанавливаются предельно допустимые отклонения для отдельных муниципальных образований. Самые большие – в Ставропольском крае (21,9%), Коми (15%), Пермском крае и Орловской области (14,9%). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Выступил на моем любимом мероприятии - всероссийском совещании органов регулирования тарифов, которое проводит ФАС. Тему взял необычную - это то, что меня занимает в последнее время больше всего. Если вам тоже интересно, пишите, и подписывайтесь на мой ламповый канал по искусственному интеллекту. @veryvibecoding

Немного тарифной арифметики. С января у нас грядет повышение НДС на 2%. Если бы тарифы повышались с января, то рост также составил бы 2%. Если тарифы повышались бы с июля, то надо было бы повысить тарифы на 4%. А если с октября (это решение уже практически принято) - то уже на 8% (!!). При этом понятно, что в 2027 году это будет лишние 6% базы тарифа. Так называемая «тарифная пила» возникает тогда, когда расходы по году надо учесть за малую часть года (пила - потому что в один год надо слишком сильно поднять, потом сильно опустить, потом опять поднять и и.д.). Такой же эффект будет с выпадающими доходами. Закончится, очевидно, это просто - никто не будет поднимать тарифы на эту величину, будет попытка перенести расходы на 2027 год. Проблема, что не все смогут дожить. Решается этот вопрос путем расчета НВВ по году с 1 июля по 1 июля, но тогда и регулирование надо на весну переносить… ну или да, как пишут коллеги в комментариях, автоматически поднять тарифы на 2% с 1 января

Выскажу, наверное, достаточно очевидную мысль по текущей ситуации. Время сейчас тяжелое. Тарифы поднимать, наверное, можно (они низкие), но осторожно, и то, как уже писал, после выборов - через год в октябре. Бюджеты трещат. Все инвестпроекты живут исключительно за счет межтарифной разницы, а денег сейчас и на текучку не хватает. Что делать? Резать лишние расходы: - возить ТКО из дальних деревень не каждый день, а раз в три дня; - снизить температуру горячей воды, которую в СанПиНе подняли на 10 градусов из-за легионеллы; - пересмотреть рыбохозяйственные нормативы для сточных вод и т.д. Самое главное, что все это и так плохо исполняется. Пора привести регулирование в соответствие с фактом жизни. Собственно это и могло бы стать новой стратегией реформ. В текущих условиях

По долгам и выпадающим доходам - думаю, что имело бы смысл для их учета использовать подход, похожий на RAB - по определенным правилам вести онлайн учет возникающих обязательств и их погашения, чтобы на каждый момент времени знать размер долга и реагировать на превышение им каких-то границ.

Любопытно, что по количеству споров по тарифам в 2024 году был резкий всплеск обращений в тепле и воде. По отходам обращений стабильно немного, но процент удовлетворения обращений - максимальный. Интересно, вообще было бы хорошо какой-то анализ обращений сделать, чтобы понимать, где проблемы, и что надо докручивать. Следим за законопроектом, который запустил ФАС, о подсудности рассмотрения споров по тарифам. Также важный сюжет, который был озвучен по ТКО - учет и возврат долгов уходящих региональных операторов. Учитывая плохую экономику, вопрос весьма острый и актуальный

Индексация тарифов в следующем году будет в октябре, по понятным причинам. То есть сейчас надо спрогнозировать все на год вперед, но мы то знаем, что все прогнозы Минэкономразвития у нас чрезвычайно оптимистичные. Прежде всего, в части инфляции. Напрашивается изменение подхода, когда мы учитываем в тарифах не прогноз инфляции, а факт прошедшего периода. Да, все время будем немного отставать, но зато этот подход исключит и необходимость корректировки тарифов на отклонение факта ИПЦ от прогноза. Еще бы и корректировку бы на инфляцию считать по весне, а не осенью, совсем хорошо было бы.

Пожалуй, одна из самых важных историй, которую ФАС ведет сейчас - это корректировка фонда оплаты труда в составе тарифов. Объективно, проблема колоссальная.

По инвестициям и предельникам достаточно очевидное решение - это возврат к конструкции 210-ФЗ и вынос инвестсоставляющей в отдельную инвестнадбавку сверх предельника. По согласованию с представительным органом, естественно.

В очередной раз приехал на тарифную конференцию в Сочи. Пожалуй, это мое любимое мероприятие, которое стараюсь не пропускать. Хочется сказать ФАС спасибо за такие конференции. Но вот уже в третий раз слышу с трибуны о предельных индексах как инструменте привлечения инвестиций. Вот все думаю, это всерьез? Тезис, на мой взгляд, откровенно неудачный. ФАС в целом конструктивное и рабочее министерство, но вот предельные индексы умерщвляют все регулирование. По одной Якутии межтарифная разница уже 61 млрд руб. в год, четверть всего бюджета - пора уже что-то с этим делать.