Железобетонный замес

Офисы по правилам жилого девелопмента. ▶️В Москве меняется подход к созданию деловой недвижимости. ⬛️На этот рынок выходят застройщики жилья, привыкшие проектировать не только здания, но и среду вокруг человека. В 2028 году ожидается пик ввода офисов от таких компаний. Заявлено около 790 тыс. кв. м. К 2030 году они могут сформировать в столице новые деловые хабы. Тенденцию подтвердила руководитель проектов по коммерческой недвижимости Донстрой Олеся Шмелева на бизнес-завтраке CRE. ⬛️По ее словам, высокая конкуренция повышает требования к продукту: "Компании выбирают среду, а не квадратные метры". Теперь значение имеют технологии, общественные пространства, благоустройство, кафе, рестораны и магазины. Отметим, что у Донстрой уже есть собственный опыт в этом сегменте. С начала года компания вывела на рынок два деловых проекта в Раменках, на которые приходится 2% столичного предложения. ⬛️Интересно, что характерный для жилого девелопмента комплексный подход проявляется и в деловой застройке. В бизнес-парке Донстрой предусмотрел лоты от 50 до 1,6 тыс. кв. м, а верхние этажи с эксплуатируемой кровлей отвел под штаб-квартиру площадью 15 тыс. квадратов. Офисный центр в Раменках изначально спроектирован целиком для одной крупной компании. ⬛️По оценке Шмелевой, сегодня растет значение среды, пространства заранее проектируют под разные сценарии, а офис становится одним из инструментов HR-бренда компании. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте. #утро_с_ЖБЗ ✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты. ✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб. ✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Наш утренний редактор так спешил на работу, что даже не понял, как он так опоздал к старту эфира нового дня. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Семьям с двумя детьми в малых городах хотят вернуть прежние условия льготной ипотеки С 1 октября семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и 35 регионах с низкими объемами строительства лишились доступа к прежним условиям «Семейной ипотеки», если младшему ребенку больше семи лет. Отменить новое ограничение предложил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Соответствующее обращение направлено в Минфин, сообщает Life.ru. «Люди не перестают нуждаться в собственном жилье только потому, что ребёнок стал старше. «Семейная ипотека» помогла более чем двум миллионам семей улучшить жилищные условия, подобную меру поддержки категорически нельзя урезать. Мы не сможем повысить рождаемость, лишив родителей возможности приобрести собственную квартиру или дом», — отметил Слуцкий. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Алкогольный дистрибутор выкупил склад в Подмосковье Зарахия Мардахаев стал победителем торгов по продаже 0,7 га и складских помещений на 5,1 тыс. кв. м в промышленном парке «Валищево» в Подмосковном Подольске, выяснил ЖБЗ. Бизнесмен предложил за актив 414 млн руб. Зарахия Мардахаев управляет рядом структур алкогольного дистрибутора АСТ. Торги прошли в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Вино он-лайн АГ». Эта компания входит в группу «Алианта». Сами склады находились в залоге Сбербанка. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

ФАС оштрафует ПИК и оператора связи "Ловител" за ограничение доступа провайдеров в дома, сообщили в пресс-службе ведомства.   Отмечается, что после предписания ФАС компании открыли дома для конкурентов, но операторы пожаловались в антимонопольную службу на новые препятствия. В частности, их не пускают к кабельным вводам в дома лица, которые не входят в группу ПИК.   В марте 2025 года провайдер подвергся кибератаке, в результате чего жители ряда ЖК, построенных группой ПИК остались без интернета. Проверка ФАС выявила, что жители этих домов были лишены возможности подключить интернет от других провайдеров. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

В Подмосковье продали площадку под строительство складов Как обнаружил ЖБЗ, в рамках торгов по продаже имущества обанкротившегося девелопера складов ООО УК «Виктория Эстейт» был продан участок 15,3 га в Ногинском районе Подмосковья за 183 млн руб. Новым владельцем актива станет АО «Мотек-Ц». Площадка предназначена для строительства складов. Эта компания владеет технопарком «Отрадное» в одноименном районе на северо-востоке Москвы. Также в 2021 году была информация, что компания может создать совместное предприятие с группой «Самолет» для строительства технопарка в Зеленограде. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Саратовский застройщик судится со Сбербанком Саратовский девелопер ООО СЗ «СК Система» подал иск в Арбитражный суд Саратовской области с требованием взыскать 327 млн руб. со Сбербанка, Фонда Хабаровского края по защите прав дольщиков и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел. Также истец просил суд наложить обеспечительные меры в виде запрета Сбербанку перечислять Фонду Хабаровского края по защите прав дольщиков 327 млн руб. по банковской гарантии. Суд поддержал эти требования. Спор связан с исполнением договора подряда на строительство двух многоквартирных домов по ул. Салтыкова-Щедрина в Хабаровске, где заказчиком выступает Фонд региона по защите прав дольщиков через ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», а подрядчиком - «Система». Компания указывает в суде, что выполнила все обязательства по контракту, однако Фонд требовал раскрыть банковскую гарантию в части возврата 327 млн руб. из-за невыполнения обязательств по договору. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Наша суббота - это и ваша суббота. Мы уже начали веселиться за городом. Всем читателям ЖБЗ вайбовых выходных. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

КОЛДИ обсудил со звездой хоккея, как инфраструктура влияет на жизнь резидентов Развитая инфраструктура формирует привычки жителей и помогает экономить время, отметил инвестиционный директор КОЛДИ Илья Степанищев на паблик-токе «Сильные решения: спорт, бизнес, характер». Встреча прошла в квартале бизнес-класса N’ICE LOFT при участии двукратного обладателя Кубка Гагарина Алексея Потапова и известного комментатора Артёма Батрака. Хоккеист назвал характер главным качеством спортсмена и отметил роль работоспособности и терпения. В обсуждении бизнеса к личным качествам добавился фактор среды: насколько удобно человеку совмещать работу, спорт и повседневные дела. В квартале, где проходила встреча, эти функции заложены в инфраструктуру. Здесь предусмотрены две ледовые арены формата НХЛ, площадки для командных игр, тренажёрный зал и 6600 м² ритейла. Рядом КОЛДИ строит деловой центр СОЛИД на 4000 рабочих мест — первое офисное здание класса А в Нижегородском районе Москвы. Такое соседство сокращает повседневные маршруты жителей, а для торговли и услуг создаёт несколько источников спроса — со стороны резидентов, посетителей спортивного комплекса и сотрудников офисов.