Вадим Митковец | МВА

Почитайте про наш новый проект. Агентство недвижимости на Сахалине. Для инвесторов - от 50% процентов годовых. https://vc.ru/451276

Есть события, которые нельзя спрогнозировать, но когда они случаются, происходит кризис, и меняется все вокруг. Это «черные лебеди». Термин придумал экономист Насеем Талеб. Есть события, которые спрогнозировать можно, но их почему-то все игнорируют, пока не случится катастрофа. Это «серые носороги». Автор идиомы — аналитик Мишель Вукер. Лебеди и носороги перевернули рынок недвижимости, и теперь у нас все будет по-новому. Раньше казалось: в любой непонятной ситуации бери ипотеку. В конце 2021 года доля ипотечников с просроченной задолженностью (более 90 дней). Посмотрим, какой она будет теперь, когда инфляция к концу 2022 года составит десятки процентов. Flatexpress быстро выкупает квартиры с любыми долгами, пока жилье не забрали приставы. Можно сказать, мы наживаемся на неприятностях, а можно — спасаем людей.

Компания Flatexpress выкупит любые квартиры. Не приватизированные, с долгами по ЖКХ, с конфликтом между жильцами, без ремонта — нам все равно. Деньги через три дня!

Выкупаем квартиры за три дня. Откуда идея? Мы не первыми в России придумали оказывать услуги по срочному выкупу квартир. Но именно мы стали делать это цивилизованно. Есть много мелких фирм, которые занимаются срочным выкупом. У них сделанный на коленке сайт и бизнес-модель, заимствованная у риэлторов. Они находят дешевую квартиру и в спешке ищут на нее покупателя. Единственный крупный игрок, компания ПИК, покупает квартиры на свои средства. Но судя по отзывам в сети, ПИКа работает нечистоплотно. В рекламе они обещают оценку выше рынка, на деле — требуют скидку в треть цены. Мы заимствовали бизнес-модель у американских стартапов iBuyers и Zillow. Средства для покупки квартир предоставляют инвесторы. Оценку рыночной цены квартиры проводит искусственный интеллект. Сделки происходят в один клик. Мы вычитаем 10%-20 из оценки робота — это наша комиссия и прибыль инвестора. Все по-честному. Если вы продаете квартиру срочно и готовы немного уступить за скорость и удобство — добро пожаловать во Flatexpress!

Мы запустили Flatexpress! Для чего? Для кого? Непростые времена пришли для всех. Кто-то лишился доходов, и не может платить за ипотеку. У кого-то с доходами все в порядке, но как их сохранить, если рубль прыгает туда-сюда, а валюту не купить — не ясно. И для первых, и для вторых мы придумали Flatexpress. Наш сервис за три дня выкупает любые квартиры — ипотечные, не приватизированные, с долгами по ЖКХ, с конфликтом собственников. И делает это на средства частных инвесторов. Хотите срочно продать квартиру, пока ее не отобрали приставы — обращайтесь. Хотите вложить рубли под 50% годовых — снова Flatexpress придет на помощь.

​​Как мы создавали интернет-радио «Сова». Первое независимое. Уже ставшее популярным сахалинское интернет-радио появилось, благодаря усилиям радиоведущих Ани Кривонос и Василия Арсеньева, руководителей портала Sakh.com и предпринимателя Вадима Митьковец. Как это произошло — смотрите в его блоге. https://youtu.be/imEAXylFsp4 Первое сахалинское интернет-радио «Сова» запустилось две недели назад и активно развивается. Недавно стартовало утреннее шоу «Спизулы» с ведущими Аней Кривонос и Василием Арсеньевым. Готовятся к выходу вечернее шоу и программа «Полет совы». Новый выпуск акцентирует внимание на бизнес радиостанции. Вы узнаете, как была придумана «Сова» и кто ее сооснователи (руководителям станции Ане Кривонос и Василию Арсеньеву принадлежит 20%), и при каких условиях доли могут поменяться. Самое важное в бизнесе «Совы», как ни странно — редакционная политика. Ее формируют сотрудники радио. В уставе компании прописано, что акционеры вмешиваться в нее не могут. Только разделив творчество и коммерцию можно сделать качественное СМИ. Теперь о коммерческой составляющей «Совы». В первый же день после старта, на радио обратились шесть потенциальных рекламодателей. Сейчас «Сова» продолжает собирать заявки. Скоро будет готов «личный кабинет рекламодателя», где будет показана вся необходимая статистика: к примеру, количество людей, прослушавших тот или иной ролик. В такой прозрачности и заключается преимущество интернет-радио как рекламной площадки.

​​Суперэффективная налоговая У нас принято восторгаться ловкостью, с которой работают налоговики. Недоплатил рубль — сразу блокировка счета. Артемий Лебедев недавно назвал налоговую полицию в своем блоге суперэффективной организацией. В относительных цифрах и правда все красиво. В 2017 году потраченный на содержание налоговой рубль принес государству аж 123 рубля! Власть тратит меньше 1% на администрирование сборов. Такое ни одному коллектору не снилось. Стоит посмотреть на абсолютные цифры, и сказка про эффективность, как у братьев Гримм, завершается страшным концом. Налоговая сжирает 162 млрд рублей. Это полный пиздец! Налоговую систему надо переводить на блокчейн, а работу людей заменить смарт-контрактами. Блокировать и разблокировать счета, знаете ли, можно и автоматически. Снимать у предпринимателя со счета 6% «упрощенки» тоже.

Подарок для журналиста В бизнесе есть такой инструмент — я его называю «подарок». К примеру, прилетает ко мне на Сахалин другой предприниматель на переговоры. Лететь долго — восемь часов, хочется отдохнуть и расслабиться. Я выделяю день или вечер, чтобы вместе сходить в баню, погулять, покутить. Одним словом, потратить деньги. Опытный бизнесмен считает «подарок» частью процесса. Ты молодец, с тобой можно договариваться! Не очень опытный бизнесмен почувствует себя обязанным. Можно этим воспользоваться — потребовать скидку или отсрочку. Ты делаешь «подарки» не бескорыстно, у тебя есть цель, и обе стороны понимают правила игры. Но есть еще третий случай — делать «подарки» журналистом. В этот момент случается «короткое замыкание». У журналиста свои понятия об этике. Возможно, он даже не поймет, что от него чего-то ждут взамен. Бизнесмен тоже не поймет — как так можно-то? Вместе пили и гуляли, а он все равно про меня какие-то гадости пишет!

​​Жуткий союз с Беларусью К 2021 году Россия и Беларусь должны стать ближе. У нас будет общий налоговый и гражданский кодекс. Порадуемся за тех российских предпринимателей, у кого бизнес в Беларуси. Отчитываться станет проще. А что насчет остальных? Не знаю, что там с гражданским кодексом, но налоги в Беларуси выше, чем у нас. К примеру, НДС у соседей такой же — 20%. А вот налоги с фонда оплаты труда — целых 48%, из которых 14% платит работник и 34% — наниматель. Я надеюсь, Россия сторгуется и для нас ничего не поменяется. Иначе нахуй нам сдалось такое объединение! Налоги с ФОТ и так высокие. В некоторых сферах весь малый бизнес работает «всерую». Заплатишь все налоги — придется закрываться.

​​Одиночество — хорошо или нет? Когда семья уезжает в отпуск, и ты остаешься один, в жизни образуется пустота. Я привык к постоянному общению, и находиться в вакууме для меня невыносимо. Утром я звоню партнеру по бизнесу и убеждаю его поехать на завтрак. Он уже устал от меня на работе, конечно, ему неохота. Приходится оплачивать и завтрак, и такси. Самое страшное место — самолет авиакомпании «Россия» из Москвы в Южно-Сахалинск. Общаться не с кем. Там до сих пор нет интернета, даже платного. Сотовая вышка бьет на 30 км, а самолет летит не выше 10-ти! Я не понимаю, почему такие ебанутые? Только вот что странно: одиночество я ненавижу. но самые важные решение в своей жизни я принимал, когда летел в этом самолете. Восемь часов без общения и связи