Недвижа

Россияне снова несут деньги в Дубай: мартовская тревога быстро выветрилась. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на Михаила Буланова из Tranio, к июлю спрос восстановился, а в сентябре превысил прошлогодний в 1,5 раза. В Kalinka Group называют Дубай крупнейшим и наиболее ликвидным рынком ОАЭ. Покупателей привлекают налоговые условия, инфраструктура и сравнительно простые процедуры проверки клиентов. По данным Даниса Латыпова из «Этажей», россиянам принадлежит 7–9% рынка недвижимости Дубая. Выше доля только у индийцев (18–20%) и британцев (8–10%). В 2022 году россияне занимали 15–17%. Половина сделок приходится на инвестиции. Покупки ради ВНЖ за время конфликта выросли в 2,5 раза год к году после отмены минимального порога вложений для двухлетней инвесторской визы. Медианный бюджет русскоязычного покупателя — €300 тысяч, или около 28,6 млн рублей. Но есть нюанс, который в рекламных презентациях о выгодных метрах обычно выносят за скобки. На Ближнем Востоке сохраняется напряжённость, периодически возникают угрозы безопасности и сбои авиасообщения. Если ситуация обострится настолько, что воздушное пространство снова начнут закрывать, добраться до собственной инвестиции может оказаться отдельным приключением. А если покупатели испугаются рисков и отложат сделки, ликвидность тоже перестанет выглядеть такой безоблачной. Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года. По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год. Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения. За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52. А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения. Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва разучилась продавать новостройки прежними темпами. За январь–сентябрь 2026 года покупатели заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за девять лет, сообщает РБК Недвижимость. Меньше сделок за три квартала было только в 2017 году — 20,4 тыс. По данным РБК, продажи в Старой Москве сократились на 32%, до 28,5 тыс. договоров, а в Новой Москве рухнули на 45,7%, до 9,5 тыс. Даже семейная ипотека под 6% годовых не спасла рынок. Покупатели несколько раз активизировались перед изменением условий льготной программы, но надолго их не хватило. При этом в Подмосковье ситуация куда спокойнее. По данным DataFlat, продажи за девять месяцев снизились всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. В компании связывают разницу с московской градостроительной политикой, из-за которой доступное коммерческое жильё вытесняется за пределы столицы. Прогноз тоже без поводов для радости: восстановления спроса на московские новостройки раньше второй половины 2027 года ждать не стоит. Рынок, привыкший к ипотечным допингам, теперь проверяет, сколько покупателей готово платить без прежних стимулов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вся Москва только и говорит о Юре Борисове на «Оскаре» премии «Формула доверия» от Авито Недвижимости Уже 23 октября в Москве пройдёт церемония награждения премии «Формула доверия». Кто станет ведущим девелопером в Казани? Какой ЖК назовут самым желанным для семей с детьми в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Тюмени? Кто получит звание самого надёжного застройщика Екатеринбурга? И кто станет лучшим застройщиком России? 👉 Все детали о премии и её будущих результатах можно найти на сайте Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции «Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей. Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м. Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю. Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже. При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади. Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%. Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейная ипотека становится всё менее доступной. У РИА Недвижимость нашли статистику компании «Этажи» и решили поделиться. После изменения правил с 1 октября семье с одним ребёнком нужен доход от 92,1 тыс. рублей в регионах и 205,7 тыс. в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. По сравнению с прежними условиями требования выросли на 79% и примерно вдвое соответственно. Теперь ставка зависит от количества детей и составляет 2–10% в регионах и 4–12% в столичных субъектах. Максимальная сумма кредита для семьи с одним ребёнком — 6 млн и 12 млн рублей, с двумя — 8 млн и 15 млн, с тремя и более — 10 млн и 18 млн соответственно. И это при самых лояльных требованиях банков. Если кредитор учитывает прожиточный минимум родителей и детей и допускает долговую нагрузку не выше 50%, семье с одним ребёнком в столичных регионах потребуется зарабатывать от 324 тыс. рублей в месяц, а в остальных регионах — от 165 тыс. Как рассказала РИА Недвижимость Татьяна Решетникова из «Этажей», банки оценивают доходы по-разному. Некоторые допускают долговую нагрузку в 70%, а в отдельных случаях — до 85%. При этом около 60% случаев кредиторы готовы учитывать не только официальные, но и дополнительные доходы. Получается, льготная ипотека есть, но условия её получения всё больше зависят от того, насколько убедительно выглядит зарплата заёмщика в глазах банка. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва уходит в небо Московские горизонты стремительно меняются: «башни» наступают даже на самые тихие спальные районы, превращая привычные кварталы в настоящие джунгли из стекла и бетона. Темпы вертикального роста поражают — в Северном Тушино средняя высотность новостроек всего за один квартал подскочила в два раза, а в Косино-Ухтомском районе этот показатель взлетел более чем на 80%. Город буквально вытягивается вверх, адаптируясь к дефициту земли и запросам девелоперов. Однако этот архитектурный рывок идет вразрез с настроениями горожан. Опросы показывают яркий контраст между градостроительными трендами и реальными мечтами москвичей: большинство жителей мечтают о «человечном» масштабе застройки. Идеальный формат для горожанина — это уютные малоэтажные кварталы высотой всего в 5–9 этажей, которые создают ощущение комфорта, а не подавляющего масштаба мегаполиса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше. Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%. В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых. После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир. Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минстрой призывает банки спасать стройки Строительный сектор страны переходит в режим экстренной поддержки. Глава Минстроя Ирек Файзуллин на экстренном совещании с участием властей Москвы и Подмосковья, банков и ФНС поставил перед финансовым сектором жесткую задачу: мобилизовать все ресурсы для помощи крупным застройщикам. Ситуация с одним из гигантов отрасли уже потребовала плотной работы Сбербанка и других кредиторов, которые сейчас совместно разрабатывают план финансовой реанимации компании. Главное условие для девелоперов предельно ясно — любые дополнительные кредитные лимиты должны идти строго на «землю», то есть исключительно на завершение текущих строительных работ. Чтобы масштабная финансовая помощь не превратилась в бесконечное латание дыр, государство берет под контроль каждый вбитый гвоздь. Для защиты прав покупателей введен режим усиленного мониторинга проектов, находящихся в зоне риска срыва сроков. Теперь за реализацией каждого объекта следят в регулярном режиме, чтобы дополнительные деньги не растворились в корпоративных расходах, а дошли до конечной цели — сданных домов. Власти и банки создают своего рода «коридор безопасности», где поддержка застройщиков идет рука об руку с жестким надзором за дисциплиной. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции ЦБ разъяснил, как банки должны считать ставку по семейной ипотеке после окончания 15-летнего периода субсидирования. Новые правила действуют с 1 октября 2026 года и касаются кредитов, срок которых превышает период возмещения банкам выпадающих доходов по льготной программе. После окончания субсидирования ставка по кредиту не сможет автоматически перейти на любую действующую рыночную величину. Банк должен применять минимальное из двух значений: ставку по кредитному договору, увеличенную на 4 п.п., либо ключевую ставку Банка России на момент окончания периода субсидирования плюс 3–3,5 п.п. в зависимости от категории кредита. Таким образом, для семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после окончания 15-летнего льготного периода по первой формуле составит не более 10% годовых. Если расчёт через ключевую ставку даст меньшее значение, применяется он. ЦБ также рекомендовал банкам при расчёте полной стоимости кредита и графика платежей на срок после окончания субсидирования использовать ставку по договору плюс 4 п.п. При этом платежи за пределами 15-летнего периода будут указываться как ориентировочные, поскольку фактическая ставка будет зависеть в том числе от будущего значения ключевой ставки. Разъяснение опубликовано 9 октября, спустя девять дней после вступления новых правил в силу. Подписаться на Недвижа в МАХ