Недвижа

КРТ на распутье Программы комплексного развития территорий (КРТ) – это мощный двигатель для преображения городов, но, как любой сложный механизм, они нуждаются в тонкой настройке. Гендиректор группы "КОРТРОС" Станислав Киселев бьет тревогу: нынешняя система КРТ слишком ригидна для проектов, которые живут 8-10 лет. За столь долгий срок могут кардинально измениться и спрос на социальные объекты, и обязательства муниципалитетов, и даже возможности для подключения к необходимым сетям. Нынешние "жесткие" условия, заложенные в начале пути, рискуют привести к неактуальным решениям и замедлить развитие, ведь демография, экономика и потребности жителей не стоят на месте. Решение, по мнению Киселева, не в отмене обязательств, а в их адаптации. Он предлагает внедрить механизм корректировки сроков и состава работ, но строго по заранее прописанным "триггерам", передав полномочия по таким решениям руководству региона. Представьте: если за несколько лет население микрорайона изменилось, и вместо пяти детских садов внезапно понадобилось две школы и поликлиника, система должна позволить оперативно скорректировать планы. Это позволит строить не "по бумажке десятилетней давности", а по реальным нуждам жителей, делая КРТ по-настоящему эффективным и социально ориентированным инструментом. Но гибкость – это лишь часть пазла. Вторая острая проблема – отсутствие единого центра координации. Сейчас застройщик, муниципалитет, регион и ресурсники работают каждый в своем "коридоре", и за общий результат не отвечает, по сути, никто. Киселев предлагает закрепить обязательства не только за девелоперами, но и за властью и ресурсоснабжающими организациями, обязывать включать "коммунальщиков" в договоры КРТ с четкими сроками и стоимостью техприсоединения, а главное – назначить уполномоченного руководителя, который будет синхронизировать всех участников процесса. И, наконец, важный финансовый стимул: учитывать расходы на социнфраструктуру для налога на прибыль по мере их возникновения, а не только в момент передачи. Это растянет налоговую нагрузку по времени и не даст упасть объёму поступлений, но значительно облегчит бремя девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва за пять лет заметно подросла: средняя высотность новостроек увеличилась с 21 до 24 этажей — на 14%, подсчитали аналитики Redcat. Девелоперы наращивают этажи из-за дорогой земли и высокой кредитной нагрузки, пытаясь выжать из проектов больше прибыли. Премиальные ЖК за пять лет стали выше на 7 этажей, бизнес-класс — на 2,5, комфорт — на один. По данным Redcat, в среднем разница между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 10–12%, а в дорогих высотках может доходить до 25–35%. В бизнес- и премиум-классе хорошая панорама добавляет 15–20%, а уникальный вид на воду, лес, центр или Москва-Сити способен увеличить цену на 20–30%. При этом, как отмечает Владимир Колесников из ГК «А101», высокий этаж сам по себе ничего не гарантирует: квартира на 12-м с видом на парк может стоить дороже 25-й с окнами в соседний корпус. Ксения Садкова из LEGENDA также оценивает премию за хороший вид в 20–30%, отмечая, что итоговая цена зависит от этажа, планировки и площади. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в России начала жить без костылей от государства — и это уже заметно. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на аналитический центр «Дом. РФ», в июле доля рыночной ипотеки впервые с 2023 года превысила половину всех выдач. В пересчёте на рабочий день банки выдали 59 тыс. рыночных кредитов на 186 млрд рублей. За год число выросло в 1,9 раза, объём — в 2,6 раза. Правда, ставки всё ещё бодрят: 18,7–19,2%. Готовые квартиры заняли 39% выдач против 38% у новостроек. В «Дом. РФ» говорят, что похожая картина уже была в 2023 году. Льготных кредитов выдали 31 тыс. на 184 млрд рублей, из них 25,1 тыс. — семейная ипотека на 150,3 млрд. Объёмы госпрограмм вернулись к весеннему уровню. Всего крупнейшие банки оформили 90 тыс. ипотек на 370 млрд рублей — на 11% больше по количеству и на 4% по объёму год к году. Россияне снова идут за рыночной ипотекой. Правда, почти под 19% — удовольствие сомнительное. Подписаться на Недвижа в МАХ

Когда ключевая ставка бьет все рекорды и спускается неохотно, а ипотека остается заградительной для большинства населения страны, чудес в отчетах публичных девелоперов ждать не приходится.   Собрали цифры из полугодовой отчетности «Самолета»: - Выручка компании составила 117,5 млрд руб. -  Валовая прибыль составила 41,4 млрд руб. -  Валовая рентабельность составила 35% -  EBITDA составила 31,3 млрд руб. -  Скорр. EBITDA составила 41,8 млрд руб. -  Рентабельность по скорр. EBITDA увеличилась на 2 п.п. и составила 36%.   В отчетности «Самолета» видим два позитивных трека. Девелопер проактивно работает с долгом и ценой реализации. Как результат - корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. до 112,7 млрд руб., а чистый корпоративный долг на 9,4 млрд руб. до 102,8 млрд руб. В качестве приоритета компания выбрала стратегию работы над качественным ценовым предложением, а не объемом продаж. Иными словами, Самолет не сливает за бесценок объемы, а подстраивается под рынок. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитные новостройки Москвы рискуют застрять в продаже на годы, на распродажу накопившегося предложения может уйти до восьми лет. РИА Недвижимость пишет об этом со ссылкой на президента Kalinka Екатерину Румянцеву. По расчётам компании, к концу 2026 года объём непроданных элитных лотов способен вырасти до 1,7 млн кв. м — примерно 15,2 тыс. квартир. При нынешнем спросе их реализация растянется на восемь лет, если новые проекты перестанут выходить на рынок. В 2025 году остатки составляли 1,3 млн кв. м, а за год покупатели забрали 251 тыс. кв. м. В январе–июне 2026-го спрос просел ещё на 33% — до 84 тыс. кв. м. Kalinka ждёт оживления во второй половине года, но годовой результат всё равно прогнозируется слабее прошлогоднего. Премиум выглядит особенно бодро: при сохранении текущего спроса остатки будут продаваться около 8,5 года. А если девелоперы продолжат ежегодно добавлять по 350 тыс. кв. м новых проектов, срок может растянуться до 11 лет. Так что элитному рынку Москвы теперь явно важнее не построить ещё, а сначала научиться продавать уже построенное. Подписаться на Недвижа в МАХ

Основатель Emex Михаил Кулябин рискует остаться без 8,38 га земли в Новой Москве. Как сообщают «Ведомости», Арбитражный суд Москвы 24 августа разрешил изъять участок у ООО «МК инвест», принадлежащего бизнесмену. Земля находится в Вороновском округе и предназначена для сельхозработ. Но с сельским хозяйством там, судя по материалам проверки, отношения не сложились: три года участок фактически простаивал — ни культур, ни следов обработки Госинспекция не нашла. Попытка предупредить владельца тоже закончилась своеобразно: письмо с рекомендациями исправить нарушения вернулось обратно. Столичный ДГИ после этого пошёл в суд, сославшись на статью 284 ГК РФ. «МК инвест» возражал, заявляя о нарушениях процедуры изъятия, однако суд доводы не принял и постановил реализовать участок через публичные торги. «Ведомости» направили запрос в ДГИ, а компания на вопросы издания не ответила. По данным Rusprofile, «МК инвест» занимается инвестициями в ценные бумаги. Будет ли компания Кулябина обжаловать решение в апелляции, пока неизвестно. Похоже, 8,38 га скоро могут превратиться из пассивного актива в лот на торгах. Подписаться на Недвижа в МАХ

Государство уже присматривает, что спасать первым Минпромторг вместе с бизнесом собрал первые 167 объектов, которые хотят записать в категорию критически важных. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу правительства РФ. Решение обсуждали на первом заседании профильной подкомиссии под руководством первого вице-премьера Дениса Мантурова. Пока в прицеле — логистика и торговля: власти собираются оценивать защищённость объектов, следить за их работоспособностью и, если что-то пошло не так, контролировать восстановление. Причина появления всей этой бюрократической артиллерии — указ Владимира Путина о безопасности критической инфраструктуры. По нему государство сможет временно брать под управление объекты, если собственники не обеспечили их защиту или затянули с восстановлением. Мантуров отдельно подчёркивает: национализации не планируется, собственников массово менять никто не собирается — механизм обещают применять точечно. Иными словами, пока просто составляют список тех, за кем государство будет особенно внимательно присматривать. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Жителей ЖК «Столичные Поляны» (свыше 4 тысяч квартир) «зажали в железные тиски» из-за ошибок в проектировании временной схемы движения через Новобутовский проезд. Единственная дорога к метро превратилась в узкие коридоры, не рассчитанные на такое количество жителей. Это связано со строительством трассы Солнцево-Бутово-Видное и её развязок. Жители вынуждены часть пути идти по разваливающимся деревянным мосткам: доски гуляют, торчат гвозди и щепки. Оставшаяся часть пути — это узкие коридоры с таким же узким выходом к пешеходному переходу. В час пик люди вынуждены выходить на проезжую часть в ожидании зелёного света. Как 1-го сентября дети и родители пойдут в школы?! Приглашаем проектировщиков и ответственных за строительство лиц лично приехать и посмотреть, что они напланировали! Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский элитный "вторичный" рынок - куда уходят состоятельные покупатели? Рынок элитной недвижимости Москвы переживает настоящую турбулентность, и главные звезды этой драмы — готовые объекты. Аналитики сообщают о беспрецедентном скачке: за период с января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высокобюджетного жилья столицы подскочило сразу на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Что же спровоцировало такой бум? Эксперты видят причину в перетоке покупателей с "первички": спрос на новостройки замедляется, а готовое жилье, зачастую, предлагает более привлекательные ценовые условия. Для тех, кто располагает всей суммой сразу, вторичный рынок становится не просто альтернативой, а значительно более выгодным и оперативным решением жилищного вопроса. Этот ажиотаж уже успел изменить портрет "идеальной" элитной квартиры. Средняя площадь востребованного объекта заметно "похудела" на 17%, опустившись до 161,9 квадратных метров, при этом 65% всего предложения сосредоточено в диапазоне до 175 "квадратов". И хотя средняя стоимость купленного лота снизилась на 10% год к году, составив 147 миллионов рублей, средневзвешенная цена предложения за квадратный метр парадоксальным образом выросла на 16% – до 1,7 миллиона рублей. А к концу августа средний бюджет *лота в продаже* и вовсе прибавил 11%, достигнув внушительных 297 миллионов. Неудивительно, что по цене за "квадрат" безусловным лидером стал Тверской район с астрономическими 2,6 млн руб./кв. м (плюс 130%!), что объясняется выходом сервисных апартаментов. За ним следуют Хамовники (2,5 млн руб./кв. м) и Пресненский район (1,6 млн руб./кв. м), подтверждая, что столичная элитка по-прежнему ценится в самых престижных локациях. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок жилья на тормозе На рынке первичного жилья зафиксирован тревожный тренд: ведущие игроки резко сбавляют обороты. По данным ДОМ.PФ, во втором квартале 2026 года десятка крупнейших застройщиков сократила объемы запуска новых проектов аж на 50% по сравнению с прошлым годом, выводя на рынок всего 1 миллион квадратных метров жилья. Это почти в три раза меньше показателей первого квартала. При этом гиганты вроде ССК (-82%), «Самолёта» (-74%) и ПИК (-71%) демонстрируют буквально обвал в своих портфелях, а компания «Точно» и вовсе не осмелилась представить ни одного нового объекта. Такое резкое торможение отразилось и на географии проектов: большинство девелоперов предпочли не рисковать, сократив свое присутствие. Так, «Самолёт» вышел всего в двух регионах, а ПИК — в четырёх, при этом львиная доля новых предложений ожидаемо пришлась на Московский регион. И хотя общие цифры по стране показывают меньшее падение (-5% год к году, до 9,1 млн м²), сокращение активности ключевых игроков на 50% является мощным сигналом о меняющихся условиях на рынке и, возможно, предвестником дальнейших корректировок для покупателей и инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ