Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

🏙 Первичка Петербурга: запусков меньше, денег — больше Аналитики CORE.XP подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Главный вывод: девелоперы перешли в режим «умной экономии», а покупатели — в режим «берём дороже, но качественнее» 👌 Что происходит на рынке ✔️ Запусков стало меньше: объёмы нового строительства упали на 40%. Девелоперы выводят проекты осторожнее, но не останавливаются. ✔️ Спрос держится: около 15 тысяч сделок по ДДУ — почти как год назад (+1%). ✔️ Покупатели идут вверх по классам: доля бизнес- и премиум-сегментов в продажах выросла до 28%. ✔️ Бизнес-класс в фаворе: сделок в этом сегменте стало на 20% больше, а выручка девелоперов подскочила на 45%. ✔️ Цены растут: средняя стоимость квадратного метра к концу июня достигла 336 380 рублей (+15% к прошлому году). Почему так происходит? Просто рынок адаптируется: меньше новых корпусов — больше лотов из резерва. Спрос поддерживается ипотекой — её доля в сделках выросла на 11 процентных пунктов и достигла 58% 📈 Полный разбор сценариев, продуктовая аналитика по классам и топ-проекты — в полном отчёте CORE.XP.

🏠 Почти половина россиян считает дорогое жильё препятствием для рождения детей Стоимость недвижимости всё сильнее влияет не только на решение о покупке квартиры, но и на семейные планы. 47% россиян заявили, что приобрести жильё без льготной ипотеки для них слишком дорого, чтобы решиться на рождение ребёнка. Такие данные приводит СИК «Девелопмент-Юг». 👨‍👩‍👧‍👦 При этом собственная квартира остаётся одним из главных факторов семейной стабильности: 🔹 58% считают жильё важнейшим фактором безопасности семьи; 🔹 27% называют препятствием недостаточный доход; 🔹 19% — нехватку доступных детских садов и возможности для женщины выйти на работу. 💸 Получается, вопрос недвижимости для многих семей уже выходит далеко за рамки «где жить». Высокая стоимость квартиры и зависимость от льготной ипотеки могут напрямую влиять на решение расширять семью или откладывать рождение ребёнка. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⭐️ Пентхаусов в Петербурге стало в 1,5 раза больше — но доступнее они не стали К осени 2026 года на первичном рынке Петербурга продается 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. м². За год предложение выросло сразу на 44%, подсчитали в NF Group. 💸 Но с ценами всё гораздо интереснее: 🔜 средняя стоимость пентхауса — 429 млн ₽; 🔜 средняя цена «квадрата» — 1,9 млн ₽; 🔜 в элитном сегменте — 2,4 млн ₽/м² и около 876 млн ₽ за лот; 🔜 в бизнес-классе — около 1 млн ₽/м² и 150 млн ₽ за пентхаус. При этом за год средняя цена квадратного метра снизилась на 2%. Причина — в структуре предложения: большинство новых объектов относится к бизнес-классу. Но если смотреть на более длинный период, «квадрат» пентхауса за три года подорожал более чем в 2,2 раза. ✏️ Пентхаусы по-прежнему остаются редким форматом: они занимают менее 2% предложения в элитном сегменте и всего 0,4% в бизнес-классе. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏦 Рыночная ипотека впервые за три года обогнала льготную В июле 2026 года на рыночные программы пришлось более половины всех ипотечных выдач в России — впервые с 2023 года. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ РФ. 📊 Что показала статистика: — банки выдали 59 тыс. рыночных кредитов на ₽186 млрд; — год к году количество таких выдач выросло в 1,9 раза, а объем — в 2,6 раза; — ставки по рыночной ипотеке почти не изменились и составили 18,7–19,2%; — на готовое жилье пришлось 39% всех выдач, на новостройки — 38%. 🔖 Льготная ипотека тоже остается значимой, но ее объемы вернулись примерно к весеннему уровню. В июле банки оформили 31 тыс. льготных кредитов на ₽184 млрд, из них 25,1 тыс. — по семейной ипотеке. ➡️ Всего крупнейшие банки выдали за месяц 90 тыс. ипотечных кредитов на ₽370 млрд. Это на 11% больше по количеству и на 4% больше по объему, чем год назад. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💰 Налоговый вычет за ремонт квартиры: как вернуть до 440 тыс. ₽ Купить квартиру без отделки — не всегда значит потратить больше. Часть расходов на ремонт можно вернуть через имущественный налоговый вычет. 📎 Кому положен вычет. Правило распространяется на новостройки, которые приобретены без отделки. Это должно быть прямо указано в ДДУ или договоре купли-продажи. 📎 Сколько можно вернуть. Расходы на отделку входят в общий лимит имущественного вычета — 2 млн ₽ на человека. При НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тыс. ₽, а при ставке 22% — до 440 тыс. ₽. 📎 Что можно включить в расходы. Отделочные материалы, работы по отделке, а также разработку проекта и сметы. Главное — сохранить договоры, акты, чеки и другие документы, подтверждающие расходы. ❌ Что не учитывается. Мебель, бытовая техника, инструменты и расходы на перепланировку в вычет не включаются. Нельзя также заявить расходы на ремонт обычной квартиры на вторичном рынке. 📌 Важный нюанс: налог возвращают не просто за факт ремонта, а только в пределах фактически уплаченного НДФЛ. Поэтому использовать весь лимит за один год получается не всегда. Перед ремонтом стоит сохранить документы на каждую крупную покупку и работу — иначе доказать расходы для налоговой будет значительно сложнее. #НовостройДизайн ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💡 Как семье сэкономить до ₽55 тыс. в год на ЖКХ Оказывается, снизить коммунальные расходы можно не только за счет экономии воды и электричества. Аналитики «Лемана Про» посчитали, сколько может сэкономить семья из трех человек благодаря обычной замене сантехники, освещения и установке посудомоечной машины. 📊 Потенциальная экономия за год: — LED-лампы вместо обычных 60 Вт (до ₽8,5 тыс.) — Смесители и душ с аэраторами (до ₽10,2 тыс.) — Унитаз с двумя режимами смыва (около ₽1,8 тыс.) — Посудомоечная машина класса А++ (до ₽35 тыс. при электрическом нагреве воды). 🏠 В итоге семья может сократить расходы примерно на ₽16,4–20,4 тыс. в год без посудомойки. Если установить ПММ, экономия составит ₽21,7–27,6 тыс. при газовом или центральном ГВС и до ₽42–55,4 тыс. при электрическом нагреве. 💰 За пять лет максимальная экономия может достичь ₽277 тыс. А посудомойка дает еще один бонус: по расчетам, она освобождает 91–121 час в год по сравнению с ручным мытьем посуды. Получается, грамотное оснащение квартиры способно экономить не только коммунальные платежи, но и самое ценное — время. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👨‍👩‍👧‍👦 С 1 сентября семьи смогут оформить ипотечные каникулы после рождения второго ребенка Россияне, у которых родился или был усыновлен второй ребенок или последующий, получат возможность временно приостановить выплаты по ипотеке. Соответствующие изменения внесены в закон «О потребительском кредите». 🔹 Максимальный срок каникул — 18 месяцев, но воспользоваться ими можно только до достижения ребенком полутора лет. Для усыновленного ребенка отсчет начинается с даты усыновления. 🔹 Подать заявление можно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. 🔹 Ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма первоначального кредита не должна превышать 15 млн ₽. 🔹 Воспользоваться этой мерой поддержки можно только один раз. 💸 Как будут работать каникулы: Первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от платежей — не выплачиваются ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться, но платить их нужно будет уже после окончания льготного периода. 📄 Чтобы подтвердить право на каникулы, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, документ об усыновлении или удостоверение многодетной семьи. Мера рассчитана прежде всего на то, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью в первые месяцы после появления ребенка, когда расходы обычно заметно увеличиваются. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 🚨 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю. ➡️ Отдыхаем и читаем полезное: 🤩 Петербург может сделать КРТ главным инструментом расселения и нового строительства 🤩 Петербург перераспределил почти 30 млрд рублей на дорожное строительство 🤩 Тарифы ЖКХ могут вырасти еще сильнее 🤩 Петербуржцы всё чаще покупают новостройки за собственные деньги 🤩 Новые правила могут поставить под вопрос часть строек у воды 🤩 Молодым россиянам могут помочь накопить на первоначальный взнос по ипотеке #дайджест ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚧 Жители выступили против новой транспортной развязки на Северном проспекте В городе завершились общественные обсуждения проекта развязки на пересечении Северного проспекта, улиц Руставели и Карпинского. Власти считают объект необходимым для развития транспортной инфраструктуры, но местные жители опасаются, что строительство изменит привычный облик района. 🛣 Что планируют построить Проект предусматривает реконструкцию сразу трех участков: ➡️ улицы Руставели — около 1,7 км; ➡️ Северного проспекта — около 730 м, включая эстакаду; ➡️ улицы Карпинского — около 220 м. Сам Северный проспект должен уйти на второй уровень, а над Руставели появится путепровод. В перспективе предусмотрено и продолжение проекта — путепровод над железнодорожными путями в районе станции Ручьи. ❗️ Основная претензия — близость будущей развязки к жилым домам Петербуржцы опасаются шума, выхлопов и роста транспортной нагрузки. С одной стороны, новая развязка может улучшить транспортную доступность района, а с другой — близость эстакад и увеличение потока машин способны снизить привлекательность квартир в непосредственной близости от дороги. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

⭐️ Где в Петербурге и Ленобласти дешевле всего купить новостройку Разница особенно заметна между городом и областью. В массовом сегменте средняя цена «квадрата» в Петербурге составляет около 306 тыс. ₽, а в Ленобласти — 179 тыс. ₽. ✔️ Самые доступные локации Петербурга По данным аналитиков, минимальные цены на первичном рынке сосредоточены в удалённых от центра районах: 🔹 Красногвардейский район — около 265–274 тыс. ₽/м² 🔹 Невский район — один из крупнейших объёмов предложения при сравнительно невысоких ценах 🔹 Красносельский район — традиционно относится к доступному сегменту 🔹 Приморский район — несмотря на дорогие проекты, здесь есть и относительно бюджетные новостройки. ➡️ А если смотреть Ленобласть, ценник становится заметно ниже. Средняя стоимость новостроек в области — около 179 тыс. ₽/м², тогда как в Петербурге — 306 тыс. ₽/м². Среди востребованных и сравнительно доступных локаций сейчас особенно выделяются Мурино, Кудрово, Новосаратовка и Новоселье. ➡️ Отдельно выделяется Ломоносовский район: в июне средняя цена предложения составляла около 185,6 тыс. ₽/м² — примерно на 41% ниже петербургского уровня. ⚡️ Новострой-СПб в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь