ДОРОГА К ДОМУ

На фото опрос россиян о проблемах, с которыми они сталкиваются при покупке недвижимости. Фото из статьи Коммерсантъ Основной страх покупателей - боязнь нарваться на ведомых продавцов (из моего опроса риелторов) Недавно провела анализ заявленных событий по титулу в компании, где сейчас работаю, и отметила рост мошенничества, по сравнению с периодом до 2023 года, примерно в 1,5 раз. Заявления подаются в компанию на любой стадии судебного процесса, в связи с чем есть незакрытые дела. Причины оспаривания сделок в период 2023-2025 распределились следующим образом: 🔺Лидируют - 2 категории: ▪️ Мошенничество — 53% дел ▪️ Недееспособность, не осознавал свои действия — 26% дел ▪️ Оставшиеся 21% - иные причины (общее имущество, брачные договоры, мат.кап, банкротство и прочее) 🔹Детальнее про мошенничество. Расклад внутри 53% следующий: •  Мошеннические действия продавца — 20%  •  Ведомые (продажи под влиянием) — 40% •  Подделка документов — 40% ▫️Про ведомых понятно. ▫️По подделке документов отмечу выборочно: - подделка паспортов, когда у нотариуса ДКП или доверенность подписал не тот человек - несколько случаев, - подделка доверенности, когда реквизиты совпадают, а текст оказался другим, - подделка свидетельства о смерти, где наследник не успел вступить в наследство и сам "поправил" дату смерти на чуть позже, чтобы уложиться в срок вступления в наследство, - получение решения суда по документам якобы доказывающих родство, и дальнейшее вступление в наследство, - один случай меня очень заинтересовал. Не буду раскрыть что именно было подделано, "увели" 8 квартир и нежилое помещение, общая сумма ущерба собственнику более 400 млн.р. (в компании была застрахована одна квартира). Преступление было раскрыто, но приговор вынесен только в отношении одного участника, так как другого, который приносил готовые поддельные документы, не нашли. Приговор на 72 листах + иск в суд+ решение суда по сделке - расскажу об этом отдельно. Напишите свои случаи - с какими подделками встречались и смогли уберечь покупателя от сделки, или смогли ведомому пробудиться очнуться прозреть раскрыть глаза.

Итак, голоса подписчиков распределились между Государством (Росреестром) и Страховой компанией. И вы почти правы!🎉 В результатах опроса, проведенном кафедрой страхования, так: Государство (Росреестр) - на 2-м месте, Страховая компания - на 3-м! Можно обсудить почему включили страховую компанию, если в вопросе абсолютно ничего про страхование сделки. Но ответы людей означают, что у них есть свое об этом представление, и порой опросы показывают такие интересные нюансы. Например, что думаете про вариант «риелтор, который сопровождал сделку». 9,7% голосов — даже больше, чем у нотариуса! ✔️Список с кого можно потребовать держать ответ теперь знаем. И последний вопрос из опубликованных в статье результатов опроса кафедры страхования: Чего боятся сами покупатели? С какими чаще проблемами они сталкиваются, на что жалуются? ✍️Напишите варианты, которые слышали от покупателей. Да, ответы про проблемы с возрастными и несовершеннолетними собственниками были, и набрали не малое количество голосов. Сейчас интересно услышать редкие, и может даже чуднЫе варианты! Пишите в комментариях

Если голосовали - проверьте свою удачу! 16% знают о возможности страхования. 57% даже не знали о такой возможности! И это не мы с вами! Информационный шум с делом Долиной точно помог увеличить количество тех, кто мог задуматься и поинтересоваться каким способом можно избежать убытков. А также существенно повлияло на рост запросов в страховые компании. Некоторые отмечают увеличение количества заявок в 3 раза. Будем считать вопрос "кто знает?" закрытым. Разберем вопрос: "Кто будет платить?" 56,4% опрошенных заявили, что если сделку расторгли, то добросовестному покупателю потери должен компенсировать продавец, которому возвращается квартира. Логично. Но есть те, кто думает иначе. Предлагаю угадать какой вариант ответа стал вторым по количеству голосов. Вопрос пишу так как он задавался. Опрос ждет⬇️⬇️⬇️

Результаты опроса меня удивили! Оказывается среди тех, кто планирует купить квартиру, 27% слышали, но достоверно не знают о возможности застраховать право собственности при покупке квартиры. В феврале-марте 2026 года кафедра страхования и экономики социальной сферы Финансового  университета провел опрос 1600+ респондентов, планирующих покупку квартиры. И выяснили сколько из потенциальных покупателей знает, не знает и только слышал, но достоверно не знает о такой страховке. Попробуйте угадать, пройдя опрос ⬇️⬇️⬇️

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в…

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

БЕРЕГ, КОТОРОГО НЕТ... Границы, которые никто не видел... Стоп! Этого я точно раньше не учитывала! Поймала себя на мысли, читая статью Андрея Соколова про зону санитарной охраны питьевого водоснабжения Москвы. И чем дальше я читала статью— тем больше понимала, что здесь много нюансов, которые важно учитывать при проверке загородной недвижимости и которые должны знать андеррайтеры, чтобы тема зон была понятнее для практики. Не являюсь ходячей энциклопедией, поэтому далее — очень краткий пересказ и моменты из статьи А.Соколова, которые меня зацепили. 🔹Как определяется граница ЗСО Участок может быть " в зоне"... даже если до воды полкилометра! Оказывается, считают её не от реального берега, а от нормального подпорного уровня — НПУ. Это проектный, нормативный уровень воды для конкретного водохранилища. Фактический уровень часто ниже нормативного из-за: сезонности, регулирования стока, технических факторов — вода уходит на десятки метров. Но с точки зрения закона — берег не там, где вы его видите, а там, где он должен быть по проекту гидроузла. И вот от этого нормативного берега откладывают: - 100 метров — по СП 2.1.4.2625-10, - 150 метров — по решению 1980 г. № 500-1143. Эта зона называется «жёсткой» зоной ЗСО второго пояса — там нельзя строить капитальные объекты и др. 🔺Автор статьи объясняет: границы второго пояса ЗСО определяются расчётным способом, а эксперты используют нормативный уровень воды, поскольку фактический уровень — нестабилен. И именно такие расчёты суды принимают как достоверные. То есть — визуально участок может выглядеть безопасным, а юридически — уже в ЗСО. 🔹 Как устроена ЗСО Москвы У зоны санитарной охраны есть пояса, и в каждом из них — свой режим. Первый пояс (1А и 1Б) Это зона вокруг водозабора и гидроузлов. 1А — абсолютный запрет любой деятельности, кроме связанной с водоснабжением. 1Б — новое строительство запрещено и др. 1 пояс - земля ограничена в обороте. Второй пояс Пояс устанавливается вдоль основных водотоков рек и каналов, на которых оборудованы водозаборы или гидроузлы, а также их притоков первого порядка. Здесь начинается самая путаница, где есть та самая "жёсткая" зона вдоль воды — 100 или 150 метров. А у боковых границ свои расстояния. И вроде бы строительство в этом поясе допустимо — но: ▪️ только при соблюдении требований к канализации, ▪️с ограничениями по видам объектов 🔹 Какие нормы применяют ЗСО регулируется несколькими документами одновременно, и они все обязательны. СанПиН 2.1.4.1110-02 — общие санитарные нормы; СП 2.1.4.2625-10 — специальные правила для Москвы, и суды считают их прямого действия; Решение 17.04.1980 г. №500-1143 — задаёт границы и жёсткую 150-метровую полосу; Постановление Москвы и МО 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 — подтвердило применение акта 1980 г.; И — самое интересное — закрытые-“секретные”, приложения и документы, которые не опубликованы, но применяются органами и судами. Не забываем про существование ПЗЗ, ГПЗУ, ЕГРН ... И это всё действует сразу. Поэтому нельзя открыть один документ и сказать: «Вот граница». Всегда нужно сверять несколько источников. 🔹 Поэтому, для оценки границы: визуальная проверка участка — не работает, спутниковые карты — не показывают НПУ, ПЗЗ и ГПЗУ — дают предварительные сведения, ЕГРН — вообще часто молчит. И это ещё не всё! Есть один маленький, но очень красноречивый момент из статьи — критерий «пятидневного пробега воды». Мало того, что берег у воды — не там, где берег, так ещё и вода должна «пробежать» свой пятидневный марафон, чтобы понять, куда же по итогам добежит ваша зона ЗСО. Микс мира недвижимости и водного мира — это…🤯🤯🤯 👍🏻Согласен 🔥 Сто раз согласен 🤯 меня укачало...

❓ Вопрос: Где, в юридическом смысле, проходит граница (берег) водохранилища? 1️⃣ По фактическому урезу воды 2️⃣ По максимальному уровню воды в период паводка 3️⃣ По линии водного объекта на публичной карте 4️⃣ По нормальному подпорному уровню водохранилища 5️⃣ По сведениям, содержащихся в ЕГРН

Многие почувствовали подвох в этой фразе! И если не упустить это из виду, а продолжить искать, то и не будет горького послевкусия — сразу станет ясно, из каких ингредиентов собрано блюдо. ▪️Первая позиция - п.2.3. оферты. Это из него взята фраза для голосовалки! 2.3 Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер. Клиент уведомлен, что при принятии решения о возможности выплаты возмещения по Сертификату Исполнитель исходит из того, что рекомендации, указанные в Правовом заключении, будут исполнены Клиентом в полном объеме. Формально подано как «рекомендации». ▪️Вторая позиция. Приложение 2 15. При наступлении события, имеющего признаки утраты или обременения права собственности Клиента на Объект недвижимости... Клиент обязан предоставить Исполнителю... 15.4. документы, подтверждающие исполнение рекомендаций, указанных в Правовом заключении и направленных на исключение риска утраты или обременения права собственности Клиента, ввиду которого Клиент обращается к Исполнителю за возмещением; То есть при наступлении события нужно подтвердить выполнение «рекомендаций». ▪️Третья позиция. Приложение 2 п. 3. Организация выплаты возмещения при утрате или обременении права собственности Клиента на Объект недвижимости осуществляется при соблюдении следующих условий...: 3.3. Клиентом исполнены рекомендации, указанные в Правовом заключении, направленные на исключение риска утраты или обременения права собственности Клиента... Если «рекомендации» не выполнены — возмещения нет. Оферта — как вишнёвый пирог: вкусно… пока внезапно, во втором приложении, не попадается косточка. А то и не одна. Перепроверяйте рекомендации!

Предлагаю маленький интерактив! Как для вас звучит эта фраза из договора: «…Исполнитель исходит из того, что рекомендации… будут исполнены Клиентом…» Варианты для голосования: 1️⃣ Очень рекомендательная рекомендация 2️⃣ «Мы не настаиваем, но ты понял…» 3️⃣ «Делай, как хочешь, но сделай как нужно» 4️⃣ «Не обязан, но надо» 5️⃣ Похоже на обязательство, но стесняется им быть