Недвижимость инсайды

Level Group не допустили до торгов за продолжение Will Towers Заявку Level Group отклонили от участия в аукционе за площадку на проспекте Генерала Дорохова. Формально город продаёт 100% ООО «СЗ „Волынская“», на балансе которого находятся два земельных участка…

Sezar Group согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Цветной, 30–32–34». Как пишут коллеги из «СиТ», общая площадь проекта составит 25 тыс. кв. м. В комплексе смогут разместить до 203 квартир и 160 машино-мест. Сам проект мы, кстати, уже видели.…

Сезар купил знаменитый долгострой Это случилось! Сит засек, как Сезар покупает ООО "Женский центр", а под этим ООО кроется ЗУ "Цветной, 30 32 34". Довольно непрофильный для Сезара получается проект, в который они уже вьебали на аукционе аж 1,4 ярда. Странно…

В Молжаниновском начали строить школу на 1050 мест ГК ФСК получила разрешение и уже вышла на стройку школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Молжаниновском районе. Сдать её планируют в 2028 году. Школа довольно крупная — 22,3 тыс. кв. м. Внутри разместят актовый зал на 500 человек, библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий и спортивный блок. Снаружи тоже полноценный набор: футбольное поле, беговые дорожки, баскетбол, волейбол и гимнастические площадки. Архитектура без тех излишеств, которые мы недавно разбирали у школ будущего. Получился вполне традиционный школьный корпус переменной этажности, который решили немного оживить цветными обрамлениями окон и муралами с птицами на фасадах. На территории ещё сделают площадку для общешкольных мероприятий, тихую зону, велопарковку, место для посадки и высадки маломобильных посетителей, высадят деревья и цветники. В общем, без гигантских шаров, книжек и прочего образовательного символизма. Просто большая школа на 1050 учеников — что для активно застраивающегося Молжаниновского, пожалуй, важнее архитектурных аттракционов. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Газон можно заменить деньгами Москва подкрутила нормативы озеленения для жилой застройки. Постановлением №2260-ПП от 18 августа 2026 года город поменял правила в 2152-ПП — и самое интересное здесь даже не новые цифры, а возможность в некоторых случаях не выполнять часть норматива физически, а компенсировать её деньгами. Начнём с базовой математики. Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие: — 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями; — 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть; — ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м. Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре. Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать. С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией. В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Судя по всему, не дает покоя застройка небольшого участка на Павелецкой набережной. Оказывается, маэстро Скуратов там предлагал на ЗУ «Павелецкая, 8» два варианта массинга от Скуратова.

Не особо мы любим все эти премии, конкурсы и прочую мишуру, в которой лишь бы воздух потрясти да рассказать, какой из ИИ-архитекторов сейчас лучше всех справляется с задачами. Но появляются и хорошие истории – один из таких медиапроектов запустил Циан. В нём могут участвовать девелоперы, чьи жилые комплексы задавали новые стандарты на российском рынке последние 25 лет. В том числе можно подать и строящиеся проекты. Циан собрал довольно уважаемое жюри из урбанистов, архитекторов, историков и специалистов по инклюзии и аналитиков: будет интересно посмотреть, какие проекты в итоге победят. Отметим, что подать заявку можно до конца сентября, а отобранные ЖК станут частью большого онлайн-проекта. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Level Group не допустили до торгов за продолжение Will Towers Заявку Level Group отклонили от участия в аукционе за площадку на проспекте Генерала Дорохова. Формально город продаёт 100% ООО «СЗ „Волынская“», на балансе которого находятся два земельных участка общей площадью 1,74 га. Фактически же на торги выставили продолжение Will Towers — ещё почти 181 тыс. кв. м потенциальной застройки недалеко от проектов «Золотые ключи», «Золотые крылья» и «Золотые зубы» «Вест Гарден». Первую очередь Will Towers сложно назвать любимчиком брокеров: проект давно имеет репутацию довольно тяжёлого и неликвидного для своей локации продукта. Теперь будущему покупателю предлагают не просто продолжить Will Towers, а сделать это на площадке с весьма внушительным набором дополнительных обязательств. Стартовая цена — 4,9 ярда, то есть на первый взгляд какие-то сказочные ≈27 тыс. рублей за квадрат СПП в ГНС. Но дешёвые метры заканчиваются примерно на названии торгов. Смотрите за руками: 1. Победителю вместе с площадкой достаются до 365 млн рублей долгов, ещё до 10,2 млн рублей займа, а сверху он должен заплатить «Мосзакупкам» за продавца 1% от цены собственной покупки. Если никто не сделает ни одного шага вверх, фактический минимальный чек уже получается около 5,3 млрд рублей. 2. Покупателю нужно заключить с Москвой инфраструктурный договор и заплатить компенсацию за необходимую для жилой застройки инфраструктуру — это социалка в виде мест в школах (прайс за места сейчас как за школы будущего) и полклиники. 3. Новый собственник обязан за свой счёт завершить улично-дорожную сеть, продолжив существующую эстакаду через участок, ввести объект в эксплуатацию, а затем безвозмездно передать его Москве. 4. Через площадку вдобавок проходят инженерные ограничения, включая охранную зону кабельных линий 110 кВ «ТЭЦ-12—МГУ». И это ещё без обычных московских бонусных уровней. Будущему владельцу предстоит понять, как впихнуть 181 тыс. квадратов в новую методичку, где город теперь хочет разнообразие фасадов, силуэтность, навершения, пятый фасад, подсветку и прочие способы сделать архитектуру подороже. А потом посчитать машиноместа по новому №2118-ПП: теперь норматив зависит от квартирографии — от 0,8 места на квартиру площадью до 70 кв. м до 1,6 на квартиру больше 100 квадратов. То есть даже квартирографию здесь придётся собирать с оглядкой не только на продажи, но и на то, сколько под ней потом придётся закопать паркинга. В итоге получается довольно московский аттракцион. На витрине — почти 181 тыс. квадратов продолжения Will Towers за 4,9 млрд рублей. Под витриной — долги, инфраструктурный платёж неизвестного размера, эстакада с последующей бесплатной передачей городу, инженерные ограничения, новая парковочная математика, архитектурные излишества и необходимость потом ещё как-то продать весь этот объём в проекте, с первой очередью которого рынок и без того большой любви не показал. Поэтому главный вопрос торгов даже не в том, сколько дадут за площадку. Интереснее, кто соберёт всю эту экономику в Excel, увидит там положительную цифру — и решит, что ему действительно нужны 181 тыс. квадратов второй очереди Will Towers. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Школьникам — шары, студентам — трубы После школ будущего архитектурные излишества московского образования не заканчиваются. Следующий уровень — суперколледжи. Город собирается строить огромные комплексы СПО с мастерскими, лабораториями, производственными пространствами и прочей инфраструктурой, которая должна наконец сделать колледж чем-то большим, чем школа для тех, кто ушёл после девятого класса. Про программу мы уже рассказывали здесь, отдельно показывали суперколледж на Мясищева. Но самое интересное происходит в Коммунарке. Там строят огромный красный суперколледж, который мы уже успели поругать за архитектурный банкет: сложная форма, сложное остекление, огромные атриумы и весь набор приёмов из серии «а можно ещё немножко архитектуры на квадратный метр?». И буквально рядом с ним появляется следующий уровень образовательного максимализма — новый кампус МГТУ «СТАНКИН». Проект гигантский: 232 тыс. кв. м, 11 500 студентов плюс общежития на 5 600 человек. Семь учебных корпусов, лаборатории, пространства для проектной работы, конгресс-центр, музей станкостроения и культурно-досуговый центр. Отдельно строят Головной центр компетенций станкоинструментальной промышленности с научно-производственными лабораториями, конструкторским бюро, опытным производством и центром испытаний металлорежущего инструмента. Короче, это уже не университетский корпус, а небольшой образовательный город, заточенный вокруг инженерии и промышленности. Для Новой Москвы история на самом деле знаковая. Коммунарку много лет застраивали по классической формуле новой периферии: сначала миллионы квадратов жилья, потом героически догоняем их метро, дорогами, социалкой и рабочими местами. Теперь там появляется следующий слой — огромный образовательный кластер, который уже сам способен быть точкой притяжения. В одном месте собираются суперколледж, университет, общежития, лаборатории и настоящее опытное производство. Но мы же в Москве 2020-х, поэтому просто построить хороший инженерный кампус было бы слишком скучно (— Потому что иначе не получается интересно). Главный архитектурный аттракцион СТАНКИНа — целая батарея гигантских металлических цилиндров во внутреннем пространстве кампуса. Перед ними ещё одна блестящая штука, которую при некоторой фантазии можно принять то ли за деталь станка, то ли за арт-объект из лобби девелоперского ЖК. На другом корпусе промышленную тему продолжают огромные круглые порталы: что-то среднее между иллюминаторами, подшипниками и деталями машины, увеличенными раз в двадцать. Самое прекрасное, что всё это не осталось на рендерах. Гигантские круглые порталы уже реально монтируют на фасадах. Зачем делать такой мокап и собирать для его демонстрации народ? Могут ответить только люди с высшим пиарным образованием. При этом за всей этой ярмаркой архитектурного тщеславия скрывается довольно рациональный кампус. Основные корпуса заметно спокойнее: стекло, металл, регулярная фасадная сетка. Спецэффекты в основном концентрируются там, где их гарантированно сфотографируют: входы или общественные пространства. И в этом смысле СТАНКИН идеально продолжает сегодняшнюю историю со школами будущего. Москва явно решила, что образовательное здание теперь обязано не только хорошо работать, но и изображать образование всеми доступными архитектурными средствами. Школьникам — книжки, пазлы и шары. Колледжам — атриумы и сложное остекление. Станкостроителям — трубы, подшипники и гигантские иллюминаторы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Как выглядят московские «школы будущего» Постепенно собираем архитектурный покедекс московских «школ будущего». Всего город обещает 15 таких объектов, из которых мы пока знаем 11 площадок, и по уже раскрытым проектам видно, что установка была примерно следующая: никаких обычных школьных коробок, каждой школе — свой архитектурный спецэффект. В итоге одна изображает раскрытую книгу, другая — конструктор, третья — пазл, четвёртая получила на фасаде гигантскую библиотеку, а где-то решили добавить цветы и огромный синий шар. Собрали всё, что известно на сегодняшний день: 1. Большая Переяславская, 1/1 — Мещанский район — ATRIUM — 1 100 учеников. Школа-город из нескольких объёмов с большим внутренним атриумом. Архитектура здесь работает не столько одним фасадным спецэффектом, сколько самим устройством здания: разные функциональные зоны собираются в единое многоуровневое образовательное пространство. 2. Климашкина, 13Б — Пресненский район — GAFA — 675 учеников. Футуристическая школа с металлическими ламелями, огромным центральным остеклением и декоративными цветами на фасадах. Для закрепления эффекта перед зданием поставили ещё и огромный синий шар. Город отдельно обещает визуальную открытость и максимум света. Короче, тут архитектурные излишества решили не экономить. 3. Большой Кондратьевский, 3–5 — Пресненский район — KAMEN — 1 100 учеников. Школа-конструктор. Здание собирается из смещённых относительно друг друга объёмов разной высоты и формы в графитовом, белом и терракотовом цветах. Заодно такая композиция помогает зонировать внутренние пространства. 4. Елоховский, 1, стр. 5 — Басманный район — Wowhaus — 1 000 учеников. Школа-книга. Главный архитектурный образ — раскрытые страницы, которые формируют изогнутые витражи. Внутри всё собирается вокруг большого светлого атриума под стеклянной крышей. 5. Большой Факельный, 23, стр. 1–1А / Добровольческая, 28, стр. 1 — Таганский район — Мосинжпроект — 1 700 учеников. Школа-библиотека. Главный фасад превращается в гигантский книжный стеллаж: окна и декоративные элементы собираются в разноцветные «корешки» книг. Сам комплекс состоит из трёх корпусов, соединённых переходами: отдельный блок отдадут начальной школе, ещё два — средней и старшей. Внутри будет многофункциональное многосветное пространство с атриумом, коворкинг, кросс-букинг и медиатека. 6. Новорогожская улица — Таганский район — Wowhaus — 1 100 учеников. Школа-пазл. Четырёхэтажное здание собирается из разноформатных белых и терракотовых элементов с интегрированными окнами и проёмами, скруглениями и большими витражами. Проект настолько фантазийный, что первые визуализации мы успели записать в творчество Nano Banana. 7. 2-я Фрунзенская, 7А — Хамовники — WALL (Рубен Аракелян, а то обидится, если не укажем) — 1 000 учеников. Ещё один объект из категории «шары наше всё». Сложная пластика объёмов, активный фасад и крупные сферические элементы. В общем, WALL получили школу и решили не изменять себе. 8. Рубцов, 10/14 / Чешихинский, 5 — Басманный район — WALL — 1 100 учеников. Изумрудная школа на Яузе. В отличие от коллег выше, здесь без архитектурного цирка на максималках: относительно спокойный массинг, скруглённые углы и зелёные вертикали фасада. Внутри обещают лабораторно-исследовательский комплекс, IT-кабинеты, медиатеку, два спортивных зала, пространства для ЛФК и хореографии. Строительство планируют завершить в 2028 году. 9. Хилков, 3А — Хамовники. Авторство и параметры пока ждём. Сам локейшен обязывает: в Хамовниках обычной школьной коробкой сейчас отделаться было бы довольно сложно. 10. Олимпийский, 11, стр. 1–2 — Мещанский район. Ещё одна известная площадка второй волны, архитектуру которой пока полностью не раскрыли. 11. Трифоновская, 31А — Марьина Роща. Пока самый загадочный участник нашего покедекса: знаем площадку, ждём архитектуру. Получается занятный набор. ATRIUM делает школу-город, GAFA — футуризм с цветами и шарами, KAMEN — конструктор, Wowhaus — раскрытую книгу и пазл, Мосинж — гигантский книжный стеллаж, а WALL отвечает сразу за две школы: на 2-й Фрунзенской снова достаёт шары, а на Рубцове делает более спокойный изумрудный корпус. Такими темпами через несколько лет классические московские школьные серии типа МЮ сами станут архитектурной редкостью. И нет, аббревиатура МЮ не имеет отношения к «Манчестер Юнайтед»: «М» — «Моспроект», «Ю» — юг, поскольку главный фасад школы был рассчитан на южную ориентацию. Старые коробки постепенно сносят или реконструируют, а на их месте теперь должна появляться индивидуальная архитектура со своими шарами, книгами, пазлами и прочими спецэффектами. Ещё немного — и последнюю нетронутую МЮ будем уже сохранять как наследие эпохи массового школьного строительства. Хотя во всей этой гонке архитектурных излишеств важно не забывать, что главное в школе всё-таки не здание, а образование внутри. Московский топ это довольно хорошо демонстрирует. №179 работает в старом школьном здании на Большой Дмитровке и стабильно остаётся одной из сильнейших школ города. 57-я старшие классы вообще учит в здании бывшего реального училища Мазинга 1901 года. Лицей «Вторая школа» на Фотиевой сидит в совершенно утилитарной советской школьной архитектуре — и отсутствие школы-пазла или огромного шара во дворе десятилетиями не мешает ему оставаться одним из главных физматов Москвы. №1535 и №1580 показывают два других сценария. 1535 десятилетиями работает в конструктивистском школьном здании 1929 года на Усачёва, которому скоро исполнится сто лет. 1580 десятилетиями росла как сильная физматшкола при Бауманке в обычных школьных корпусах и только потом получила современное здание с лабораториями, IT-полигоном и медиатекой. То есть сначала получилось образование, а уже потом к нему прикрутили соответствующую инфраструктуру, а не наоборот. Поэтому книжки на фасадах, шары во дворах, атриумы и индивидуальная архитектура — это всё прекрасно. Хорошо, что вместо очередной типовой коробки город пытается делать интересные здания. Но школу будущего в конечном итоге определяет не количество архитектурных спецэффектов на квадратный метр, а то, кто и чему внутри неё будет учить. А это уже задачка сильно сложнее, чем нарисовать красивый фасад. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX