SavA FM

С уважением к чужому труду.

Поздравляю Dostyk Plaza с открытием первого официального, прямого бутика Chanel Cosmetics. Хорошая новость в этот прекрасный солнечный день. ____ фото: запрещенная в РФ социальная сеть

Мой пессимизм в вопросе возвращения люксовых брендов в Россию и снятия санкций, был на днях, как ни странно, развеян представителями того самого люкса. Доводы и аргументы были весомы и логичны и посеяли одно зерно надежды. Сегодня к нему добавилось второе.

Коллаборации Louis Vuitton х Yayoi Kusama Французский бренд сотрудничал с художницей Яёи Кусамой дважды, и эти проекты стали одними из самых прибыльных и обсуждаемых в истории моды: • Первая волна (2012 год): Инициатором стал Марк Джейкобс (тогдашний креативный директор бренда). Фирменный цветной горошек покрыл культовые сумки, обувь и аксессуары • Вторая волна (2023 год): Бренд выпустил огромную коллекцию одежды, парфюмерии и кожаных изделий, используя новые технологии шелкографии, имитирующие реальные мазки кисти художницы • Масштабный маркетинг: Кампанию 2023 года сопровождали невероятные инсталляции — гигантские роботы-гиперреалисты в виде Яёи Кусамы, «красящие» витрины в горошек в Нью-Йорке и Париже, а также огромные надувные фигуры на зданиях бутиков ____ фото: личный архив. Париж. 2023

Просто для справки: в 2008-2009 году арендная плата за помещение площадью +\- 100 м2, расположенное на первой линии в районе Патриарших прудов, составляла 300 000 - 350 000 рублей в месяц. Сдать в аренду помещение за вышеуказанную сумму было не возможно. Спроса не было. Была железная логичная аргументация ритейла, умеющего считать деньги.

Если взять общее количество торговых помещений в конкретной локации и соотнести с текущей вакантностью, то лидерство будет логичным и таким же очевидным, как и высокие риски для вновь открывающихся предприятий общепита в районе Патриарших прудов. Мой субъектный скептицизм построен на следующих профессиональных выводах и наблюдениях: • район за пятнадцать лет прошел колоссальную трансформацию. Фатальная ошибка - оценивать район вчерашним днем • этой локации не нужен очередной сетевой проект. Здесь другая энергетика и иная потребность • по необъяснимым причинам практически ни один потенциальный арендатор не анализирует зону охвата, количество проживающих людей, их покупательную способность и конкурентную среду. Парадокс заключается в том, что бизнес решения принимаются на основе увиденной в небезызвестном сериале картинке. Получается, что аналитика бессильна против кинематографа • у района нет в данный момент идейного лидера, концептуального драйвера. Да, «Патрики» стало словом нарицательным, но какой смысл в него заложен? Закрытия ресторанных проектов в Спиридоньевском переулке ожидаемы, как и возможный исход других ресторанных игроков до конца этого года. Логичны ли мои мысли вслух или нет, покажет время.

По количеству вакантных помещений в районе Патриарших прудов лидирует Б.Патриарший переулок. Субъективно я оцениваю происходящее в текущем моменте так: • Б.Патриарший переулок всегда был и останется второстепенной ритейл локацией • эта часть района подходит для узкопрофильного арендатора, к коим не относится фешн или рядовой общепит • данные помещения были арендованы по завышенной аренде в период всеобщей истерии и хайпа • вакантность сегодня, как и возможная корректировка ставок аренды - логичное завершение цикла и приведение к норме Резюме: несмотря на свою компактность, каждая улица / переулок на Патриарших являются особенными, со своей спецификой и аудиторией. Для того, чтобы это понимать, надо погружаться в контекст, но это долго, дорого и энергозатратно.

Просто цифры из открытых источников.

Три года назад, сдавшись под напором аргументации о необходимости открытия life style бутика в самом шикарном отеле города, Bork открыл свой самый маленький по площади магазин. Сегодня Bork расширяет свое присутствие в Stella di Mosca, арендовав соседнее помещение (экс-Дом Фарфора). Немного инсайта: • текущий бутик Bork является самым малым по формату. Его площадь составляет 110 м2 • помещение было арендовано с полной отделкой и торговым оборудованием. Инвестиции арендатора - кожаные маты на мраморных полках • рекомендованная консультантом концепция при переговорах - travel & lifestyle • площадь бутика после расширения - 212 м2

Может в сентябре, а может и раньше я соберу все свои мысли и наблюдения, чтобы тезисно изложить субъективное экспертное видение ритейла на Патриарших с легкой привязкой к арендным ставкам и квадратным метрам. Сегодня же меня волнуют антикризисные шаги, которые будут предприняты с целью ликвидации последствий, влияющих на будущее миллионов. В частности, я думаю о: • об антикризисном управлении, как на корпоративном, так и государственном уровне • перспективе маркетплейсов в ближайшие 6-9 месяцев • жизнеспособности частного бизнеса (малый и средний) • судьбе аутлетов и торговых объектов с доступностью на личном транспорте • форматах торговых помещений и структуре стрит ритейла в общем • покупательской привычке и поведении Мне интересно, появятся ли на рынке китайские подрядчики, способные строить целые города за шесть месяцев, ведь десять лет назад наш рынок при их темпах строительства казался им микроскопически малым. Меня волнуют темпы и решения, потому, что они - мое завтра.