RealtorSPb

С чего начинается продажа квартиры? С классных фоток? С клининга? С красивого описания на авито? Нет, нет, и еще раз нет. Продажа квартиры начинается с проверки комплекта документов, понимания, как будет проходить сделка и какие налоги вы заплатите в будущем.

Кто в этом году построил загородный дом и планирует оформлять в собственность - сейчас правила игры поменялись. Сначала надо получить адрес на участок и на дом, и только после этого собственность оформлять. Прислать по шагам, как сейчас происходит?

В стране «кризис», «денег ни у кого нет», но на трех из четырех просмотрах потенциальные покупатели с кэшем 🤔 и 4 сообщения на циан/авито с предложением забрать за четыре миллиона за кэш. Кааак?))

PPS за приведенного покупателя бонус 50 тысяч! 👆

Поругался с ИИ по поводу стоимости моей студии в ЖК Ветер перемен-2! Со слезами на глазах решил таки расстаться со своей студиечкой. Понял, что очень прикипаю к своим активам, и тяжело расстаюсь с ними. Особенно, если платеж по ипотеке меньше 17 тысяч в месяц. Но череда неудачных финансовых решений (да, да, я тоже косячу, я не идеален)) подталкивает к тому, что надо расставаться. Про причину продажи, полученную доходность, и как быстро удалось продать - постараюсь долго не откладывать и скоро написать тоже пост или серию минипостов. В общем, обратно к теме поста - попросил ИИ создать мне план продажи студии, включил ему доступ к интернету и исследований. Думаю, 21-й век на дворе, как-никак)) Чего я буду по старинке. 15 минут спустя - вуаля - «Ваш план продажи студии готов!». Радостно потираю руки, как же я ловко придумал! Ведь я до этого потратил несколько часов, изучая, что сейчас вообще продается в Новоселье - и новостройки, и вторички. Какие есть программы продаж, ипотека, рассрочки. И вот, что мне эта робособака сутулая отвечает по цене: «В отчете обоснование стартовой цены 3,75 млн с целевой сделкой 3,55-3,65 млн». Прям какой-то аттракцион невиданной щедрости)) Я не растерялся, говорю, а глянь мое исследование, и выкладываю козыри на стол. Этот подлиза мне в ответ «спасибо, что прислали свои данные!», и ушел опять в режим исследования. Поварил, покрутил, и вернулся уже к близкой к моей оценке - 4,8 млн (в этот раз, уже завышенной, на мой взгляд). Пару дней назад начал вывешивать объявления, тестировал 4,7-4,6 млн, сейчас чуть ниже 4,5 млн в объявлении. И уже есть предложение за 4,2 млн забрать (я пока не соглашаюсь)) Вывод какой - не доверяйте слепо «аналитике» от ИИ, кожаные эксперты еще на кое-что способны)) PS ссылку на объявление прикреплю тоже, вдруг кто-то захочет забрать самую тихую студию себе)) https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/kvartira-studiya_284_m_512_et._8289629983?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

)))

Каждому по 5 квартир в новом году! В одной жить, остальные сдавать)) С наступающим! 🎄

Крупная студия ремонта «Сан Саныч» предлагает сотрудничество агентам по недвижимости. Наша команда знает о ремонте квартир, домов и коттеджей абсолютно все, любые современные идеи и технологии нам под силу. Мы начали свой путь в 2015 году и более 10 лет специализируемся на премиальном ремонте и дизайне интерьеров в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре и Сочи. Цель сотрудничества: Вы рекомендуете нас своим заказчикам. Мы предлагаем: - сдельную оплату; - от 1000 рублей за квадратный метр при подписании договора на капсульный ремонт; - до 10% за подписание договора на дизайнерский ремонт; - дарим заказчику путевку на 7 дней в Турцию при подписании договора; - предоставляем рекламные буклеты для заказчиков. Основатели студии ведут крупные блоги в соц. сетях и есть возможность снимать совместные ролики. Имеется успешный опыт сотрудничества с агентами по недвижимости. Наш сайт и соц сети для ознакомления: https://sanych-remont.ru/?ysclid=mj4kd7yjde57535405 https://t.me/remont_kvartir812 https://vk.com/remont_kvartir__812 Если Вас заинтересовало наше предложение, напишите МЕНЕДЖЕРУ. Реклама ИП Хохлов А.А., ИНН 110404836738, erid 2Vtzqx3dTAA

5 октября вышел мой пост о том, как меняется потребность в жилье по мере взросления. Недавно наткнулся на любопытные размышления Журбы (@uparta) про идеальное жилье в зрелом возрасте. В молодости мы мечтаем о домике на берегу моря или уединенном шале в горах, куда переедем на пенсии. Но красивая картинка из глянцевого журнала отвлекает от того, что действительно важно. Чем старше мы становимся, тем больше на первый план выходят здоровье и практичность. Что, по версии Журбы, важно учесть при выборе жилья на будущее (мое краткое изложение): - Свободная комната для сиделки или родственника - Доступность качественной медицины - Транспортная доступность для скорой, сиделки и близких - Близость к родственникам - Безбарьерная среда: пандусы, платформы для колясок, грузовой лифт - Крепкие стены для установки поручней и подвесного оборудования - Широкие дверные проемы для коляски или ходунков - Ровные полы без порожков - Душ без бортика - Надежная управляющая компания или проверенный мастер на подхвате Признаюсь, это заставило задуматься и пересмотреть свои представления об идеальном пенсионном жилье. 🤔 Что думаете? - 🤔 - тоже призадумался - 👍🏻 - всё в точку - 🔥 - всё-равно куплю домик у моря и буду отжигать))

🫴 Только представь: Новый год, ёлка, украшенная сверкающей гирляндой, на столе - оливье и мандарины, хлопушки и бенгальские огни. За окном тихо опускаются пышные хлопья снега, и укутывают всё вокруг белым одеялом. Ты осторожно передаешь свой подарок, бережно упакованный в подарочную бумагу и перевязанный красной атласной лентой с большим бантом. Твой самый близкий человек аккуратно разворачивает упаковку, открывает коробку, а там… Книга. Но не просто. Внутри - истории с приключениями, где твой самый близкий человек, его друзья, питомцы - герои истории. Только представь его или ее реакцию. Сначала посмотрит на книгу. Не поверит своим глазам. Это кто, я?))) Возьмет в руки тяжелый твердый переплет, прочитает аннотацию на обороте. Звонко засмеется. Скажет - как у тебя это получилось?)) Сфоткается с обложкой и отправит друзьям)) Только представьте себе эти эмоции, которые ты можешь подарить. Уже в этот Новый Год. Всё это реально, уже в этом декабре. У меня есть возможность взять в работу несколько книжек, а у тебя есть возможность подарить твоему самому близкому человеку подарок, который запомнится на годы. Канал проекта ➡️ https://t.me/kniiga_ru Обязательно подпишись, чтобы больше не ломать голову над вопросом «а что подарить?»