Петербург и Ленобласть строительные 🕘 история названий (1)

Строительство стеклянного дома в Париже (Maison de Verre) называют…трансплантацией. В 1927 году доктор Жан Дальзас и его жена Анни Бернхайм-Дальзас купили особняк XVIII века и заказали своему другу Пьеру Шаро перестройку. Хозяйка верхнего этажа отказалась продавать квартиру и тогда Шаро нашёл решение: снёс нижние три этажа, оставив верхний на месте, и подвёл под него стальной каркас. Примечательно, что новый дом не был построен на месте старого. Он вставлен в его контур. И это совсем не метафора! Это буквальная инженерная операция: стальные колонны держат то, что осталось от прежнего здания, а всё остальное заменено на стекло. Фасад здесь выступает как мембрана. Сторона во двор - это сплошная стена из стеклянных блоков Nevada 20×20 см, разработанных Saint-Gobain и впервые применённых именно здесь. Никаких окон, никакого рельефа. Со стороны сада только и исключительно чередование прозрачных и матовых блоков, террасы и эркеры. Фасад не «открывает» интерьер городу. Он фильтрует: свет проходит, а взгляд нет. Это принципиально иная логика, чем у ленточных окон Корбюзье. Стекло здесь не для вида, а для работы с освещением. Внутри - машина, но не механическая. Стальной каркас, трубы, воздуховоды и каналы остаются открытыми. Так утилитарные элементы становятся декором. Пространство делится сдвижными, вращающимися и складными экранами из стекла, листового или перфорированного металла. Библиотечная лестница катится по рельсу на трубчатом каркасе. Шкафы вращаются. Столовая соединена с кухней подвесным рельсом. Программа здания - это не просто жильё. На первом этаже находится кабинет доктора Дальзаса. Вращающийся экран между приёмной и лестницей днём скрывает частные ступени от пациентов, а вечером открывает их. Частное и публичное переключаются механически. Дом работает как интерфейс между двумя режимами существования. Любопытно, что здание классифицировано как исторический памятник. Реставрация велась в 1985–1993 годах. В 2006 году дом купил американский коллекционер Роберт Рубин, который заявил: «Было бы стыдно превращать Maison de Verre в музей». Он живёт в нём с семьёй. Его четырёхлетний ребёнок считает дом «большим игровым комплексом». Безусловно, именно это - работающий дом и есть главный аргумент Шаро. Он не проектировал памятник. Он проектировал машину для жизни, в которой каждый шкаф, каждая дверь и каждая труба делают что-то конкретное. Сто лет спустя механизмы всё ещё работают. Это не ностальгия. Это доказательство.

Строительство второй сцены МДТ подорожало почти в 2 раза — по данным реестра госконтрактов стоимость работ увеличилась с 9,99 млрд до 17,6 млрд рублей. Стоимость исполненных подрядчиком обязательств на текущий момент — 649,6 млн рублей, а фактически оплачено 4,08 млрд. Новая сцена МДТ строится больше 10 лет. Речь идёт о здании высотой 28,7 метра с залом-трансформером на 675 мест, складом декораций и другими помещениями. Постройку общей площадью более 20 тыс. м2 возводят на Звенигородской улице, на месте, где прежде планировалось разместить вторую очередь торгово-развлекательного комплекса с океанариумом "Планета Нептун". Проект предполагает сохранение исторического фасада двухэтажного здания бывших казарм Семёновского полка. По словам координатора "Живого города" Дмитрия Литвинова, первоначальный проект включал сохранение казармы в полном объёме. После смены подрядчика было проведено повторное обследование, в ходе которого выяснилось, что укрепляющие конструкции только повредили здание. Возник вопрос о его сносе. Под влиянием градозащитников лицевой и боковые фасады решили укрепить, но дворовый всё–таки разобрали.

Давайте рассмотрим красивый дом-мастерскую, появившуюся недавно в Краснодаре. Дизайнер отреставрировал особняк и расположил там личное жильё и офис его мастерской Vandall Bureau. «Мне всегда хотелось обитать в доме из старого фонда, где можно было бы одновременно жить, работать и создавать что-то новое. Одна из визитных карточек Краснодара - одноэтажные старинные особняки. После долгого поиска я нашёл маленький особняк 1918 года. Он был одноэтажным, всего 70 м². Площадь здания не позволяла сделать и офис, и жилую часть, поэтому мы пристроили к нему второй этаж с мансардой», - говорит дизайнер Владимир Анда. В проекте сохранены изразцы и полностью очищена краска со стен. Благодаря этому появились живые многослойные текстуры. Они же являются уникальными следами времени. Добавили белый глянцевый наливной пол. Именно он стал символом чистого холста - пространства, в котором можно расставить мебель, добавить любые детали, не стирая прошлое. На второй этаж ведёт винтовая лестница, выкрашенная в цвет теннисного мячика. Это яркий акцент, связывающий эпохи. Примечательно, что проект Анда - это не реставрация в музейном смысле и не новодел. Это двухслойная архитектура: историческая оболочка 1918 года и современная надстройка над ней. Второй этаж с мансардой не имитирует старину, а честно говорит, что он новый. Но при этом не подавляет старое. Безусловно, ключевым приёмом явилась очистка вместо покраски. Стены не заштукатурены заново, а раскрыты до слоёв, которые накопились за век. Это не «сохранение» в смысле консервации. Это настоящее проявление. Архитектор показывает то, что уже было, но стало невидимым под краской. Белый пол и теннисно-зелёная лестница - это два цветовых жеста, которые связывают эпохи: глянец сверху и яркий акцент в проёме. Прошлое остаётся на стенах. Настоящее же на полу и в лестнице. В итоге получился не «дизайнерский интерьер в старом доме», а работающая мастерская времени. Стены хранят следы века, пол - чистый лист, лестница - единственная цветная нота, которая не даёт пространству превратиться в музей.

А вы знаете о великолепном подводном сооружении Парижа? Да, под землей тоже есть архитектурные шедевры! Резервуар Монсури - не просто подземное хранилище, а один из самых впечатляющих инженерных объектов Парижа, построенный по проекту Эжена Бельграна и открытый в 1874 году. Его часто называют «водным собором» и совсем не зря: внутри два уровня, четыре отсека длиной 254 метра и шириной 127 метров каждый, а своды поддерживают 1800 массивных колонн. Объём составляет более 200 000 м³ питьевой воды, которая приходит из источников за сотню километров самотёком, без единого насоса! Над резервуаром возвышается lanternon - это световой фонарь, через который вода поступает в систему. Потолок украшен гербами Парижа и названиями источников, которые последовательно питали резервуар: Vanne (1874), Loing и Lunain (1900), Voulzie (1925). В стенах сохранились старые аквариумы-«гроты». Когда-то там держали форель как живой индикатор качества воды: если рыба слабела, воду считали загрязнённой. К сожалению, с 2001 года доступ в резервуар закрыт так как он отнесён к объектам «жизненно важного значения». Он обеспечивает около 30% всего запаса воды Парижа И это примерно треть потребления города. Последние годы он находится под усиленной охраной. Попасть туда крайне сложно. Кстати, воду из-под крана в Париже можно спокойно пить: она проходит сотни тысяч проверок в год, а её вкус отличается от района к району. Так что «водный собор» - это не метафора. Это буквальное описание подземного храма, где вместо икон - гербы, вместо молитв - гравитация, а вместо прихожан - вода, которая идёт в город сама, без единого насоса. Стоя внутри, между 1800 колонн, понимаешь: это не резервуар. Это инфраструктура, спроектированная как архитектура: с той же мерой торжественности, что и любой парижский вокзал или рынок.

Продажи жилья в Петербурге рискуют обвалиться из-за новых ставок по ипотеке. Напомним, обновлённые условия будут применяться к договорам, заключённым с 1 октября. Петербург, Москва, а также их области выделены в отдельную группу с более высокими лимитами и одновременно более высокими ставками. Субсидирование кредита ограничивается 15 годами. Сам ипотечный договор может оказаться длиннее, и конструкция кредитов после 15 года пока непонятна. Как и ожидалось, ставка по кредитам будет зависеть от числа детей в семье. Нынешние 6% остаются для семей с четырьмя детьми. 55% всех российских семей с детьми имеют одного ребёнка, 33% — двух и только 12% — трёх и более, сообщал "Домклик" со ссылкой на данные Росстата. Чтобы понять, что изменится для большинства семей, можно взять условный кредит на 12 млн рублей сроком на 15 лет. При сроке 15 лет нынешние 6% дают ежемесячный аннуитетный платёж около 101 тыс. рублей. При 8% он увеличивается примерно до 115 тыс., при 10% — до 129 тыс., при 12% — до 144 тыс. рублей. То есть семьям с одним ребёнком придётся доплачивать более 500 тыс. "лишних" рублей в год. За 15 лет выплаты по кредиту составят около 25,9 млн рублей, из которых 13,9 млн придётся на проценты. Расчёт не учитывает страховки, комиссии и другие дополнительные расходы.

Флоренция оказалась в центре скандала вокруг наследия ЮНЕСКО из-за реконструкции бывшего оперного театра Teatro Comunale, получившей прозвище «чёрный куб». ЮНЕСКО начала проверку проекта на предмет соответствия статусу Всемирного наследия - исторический центр города был включён в список в 1982 году как образец целостного облика купеческого города эпохи Возрождения. Исключение из списка организация называет крайней мерой, которой обычно предшествует диалог с национальными властями. Здание театра снесли в 2021 году, оставив только фасад. В прошлом году архитектор Витторио Грасси представил жилой комплекс с почти 30-метровой тёмной структурой и белыми корпусами с чёрными верхними этажами. Всего 156 апартаментов под управлением Starhotels и 30 апартаментов на продажу. Бесспорно, проблема не в том, что рядом с историческим центром появился современный объект. Проблема в том, что за сохранённым неоклассическим фасадом вырос объём, который не читается как продолжение фасада, а спорит с ним. Чёрная структура поднимается почти на 30 метров, меняя силуэт квартала, видимый с Пьяццале Микеланджело. Для города, который ЮНЕСКО ценит именно за непрерывность и целостность исторической ткани, это принципиальный конфликт. Строительство велось без обязательных выездных согласований, предусмотренных условиями одобрения 2020 года. В актах нет ни одного протокола о проверке выбора материалов и цветов на площадке. Те самые чёрный металл, белый камень и латунь, которые появились на здании, не были согласованы в установленном порядке. Прокуратура расследует, кто именно допустил это и почему первоначально отклонённый проект в итоге получил разрешение. Группа жителей Salviamo Firenze считает происходящее символом коммерциализации исторического центра: в радиусе 1,5 км от Дуомо для туризма и инвестиций переоборудовано 300 тысяч кв. м недвижимости. «Чёрный куб» - тест на то, как исторический город может меняться, не теряя себя. ЮНЕСКО редко исключает объекты из списка, но сама проверка уже сигнал: целостность центра важнее инвестиционной привлекательности квартала. Если проект придётся переделывать, это станет прецедентом для всей Италии. Если нет, Флоренция получит новый силуэт, и вопрос, останется ли он флорентийским, будет уже не к архитектору, а ко времени.

Apple открыла концертный зал в стенах легендарной «Баттерси». Бывшая угольная электростанция, ставшая одним из символов Лондона, превратилась в музыкальную площадку. «Баттерси» - это крупнейшее кирпичное сооружение в стиле ар-деко в Европе. Электростанцию возводили в две очереди: первая часть появилась в 1930-е, вторая - после Второй мировой. Над внешним обликом работал архитектор Джайлс Гилберт Скотт, создатель красной телефонной будки. Четыре белые трубы высотой более 100 метров со временем стали символом города. Станция прекратила работу в 1983 году и несколько десятилетий простояла заброшенной. Здание охраняется государством как памятник архитектуры. В ходе реконструкции трубы разобрали и воссоздали заново с использованием оригинальных чертежей и той же технологии ручной заливки бетона. Кирпич для восстановления поставляли с той же глиняной шахты в Глостершире, где делали оригинальный «Golden Brown Pressed» в 1930-х. Английские архитектуры работали над интерьерами и реализацией проекта более десяти лет. Их подход: сохранить ощущение масштаба и визуальной драмы оригинальной электростанции, одновременно впустив новую программу. Внутри находится 254 апартамента, офисы на 565 000 кв. футов, более 100 магазинов, ресторанов и баров. Три новых остеклённых этажа надстроены поверх исторической структуры. Турбинные залы A и B стали общественными пространствами: зал A восстановлен в ар-деко-блеске с отреставрированными верхними окнами, зал B сохранил бруталистскую сдержанность 1950-х. И, конечно, концертный зал на 600 зрителей. Его расположили в бывшей котельной. Это пространство ориентировано на камерные концерты, а не на стадионные шоу. Apple здесь занимает около 40% офисного пространства. Офисы спроектированы вокруг большого атриума с остеклённой крышей и деревьями. Балконы облицованы кирпичом ручной формовки из того же карьера, что и оригинальный фасад. «Баттерси» - это не просто памятник, который «сохранили». Это здание, которое перепрограммировали, не убив его характер. Силуэт «Баттерси» хорошо знаком поклонникам музыки и кино. Самый известный пример - обложка альбома Pink Floyd «Animals» 1977 года с надувной свиньёй, парящей над трубами. Сегодня «Баттерси» - это редкий пример того, как промышленная архитектура не превращается в декорацию, а получает вторую жизнь. Кирпич, трубы и турбинные залы остались на месте. Изменилась только программа: вместо угля - звук, вместо машин - люди.

На Востоке России обзавестись недвижимостью в ипотеку гораздо легче, чем на Западе.

Давайте сегодня поговорим про великолепную римскую Villa Doria Pamphilj. Загородная резиденция семьи Памфили, к середине XVII века превратилась в одну из самых пышных аристократических вилл Рима. Расположена она за воротами Сан-Панкрацио, на Яникульском холме. Это достаточно высоко, чтобы избежать малярийных низин и открыть панораму города. Отсюда и имя Bel Respiro, «прекрасное дыхание». Здание решено в палладианском духе: центральный двухсветный салон с четырьмя скульптурами XVII века в нишах и живописью Паоло Анези над дверями. Своды боковых залов покрыты стукко. Фасады богато украшены рельефами, фризами и статуями. За казино находится Giardino Segreto, спроектированный Альгарди. Живые изгороди выстрижены в форме голубя и лилии - геральдических символов Памфили. В центре расположился великолепный фонтан Венеры. По коротким сторонам сада - два рыбных пруда, в одном из которых, что необычно, растёт болотный кипарис. Там находятся и знаменитые фонтаны. В оформлении фонтанов садов участвовали крупнейшие мастера эпохи: Алессандро Альгарди, Джован Франческо Гримальди и Джан Лоренцо Бернини. С 1965–1971 годов парк площадью 184 гектара, крупнейшая историческая зелёная зона Рима, открыт для публики. Casino del Bel Respiro используется правительством Италии как представительская резиденция при визитах глав государств и правительств. Архитектура виллы - это не просто набор павильонов и садов. Это единый ансамбль, где здание, вода и растительность выстроены как политическая программа: дом, который говорит о власти через порядок, симметрию и геральдику. Посмотрите, как это красиво!

Одной из самых красивых квартир Парижа по праву считается квартира Огюста Перре, знаменитого модерниста и гения бетона. Здание находится на rue Raynouard, 51–55, в XVI округе Парижа. Братья Огюст и Гюстав Перре построили дом в 1928–1930 годах на месте особняка, где жил сам Огюст. Фасад украшен скульптурной группой Андре Аббаля. И это не просто доходный дом, как может показаться на первый взгляд! Перре спроектировал его как штаб-квартиру своей архитектурной фирмы и собственную резиденцию одновременно. Офис располагался в первом подвальном этаже, куда ведёт винтовая лестница. Квартира же находилась на седьмом, последнем этаже. Апартамент - это мастерская Art Deco в бетоне, обустроенная Перре в 1932 году. Он жил здесь до смерти в 1954-м. Планировка, зафиксированная в чертежах 1930-х, читается как последовательность зон: входная площадка, холл, грузовой лифт, столовая, большой жилой зал, малый салон, спальня, ванная, кабинет, кухня, будуар. Потолки, двери, встроенная мебель, всё это было спроектировано Перре под себя, как единая система. Тёплый шпон, золото, бетон, бирюзовые стены… Это то самое сочетание, которое спустя почти сто лет не выглядит устаревшим. Перре работал с бетоном не как со строительным материалом, а как с поверхностью: он умел придавать ему фактуру, цвет, оттенок. В интерьере бетон соседствует с деревом и металлом, не подавляя их, а задавая общий тон. В 1963 году вдова Перре, завещала квартиру Ассоциации Огюста Перре. В 1996 году апартамент и старая контора фирмы в подвале были классифицированы как исторические памятники. В 2022-м ассоциация передала наследие Академии изящных искусств, которая создала Фонд Огюста Перре. Пьер-Антуан Гатье, главный архитектор исторических памятников, назначен директором квартиры в 2024 году. Фонд ведёт реставрацию; после её завершения апартамент будет открыт для публики в Дни европейского наследия и Национальные дни архитектуры. Удивительно, как спустя сто лет, интерьер остается по-прежнему актуальным!