Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству 🕘 история названий (1)

Юрист LLF — о новых правилах расчета стоимости сервитута 📰 «ЭЖ-Юрист» разобрал обновленные методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Документ вступил в силу 10 августа и заменил правила Минэкономразвития 2019 года, мы уже рассказывали о нем здесь. Изменения прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина. 📐 Росреестр отказался от упрощенного «площадного» подхода к расчету. Теперь оценщик учитывает влияние сервитута на весь земельный участок, а не только на обременяемую часть — включая хозяйственную деятельность правообладателя, благоустройство и инженерные сети. 💡 Главный вывод эксперта — формально определить площадь обременения теперь недостаточно. Размер платы должен быть обоснован с учетом всех последствий сервитута для конкретного правообладателя, а «цена вопроса» напрямую зависит от качества доказательственной базы. Подробнее в новости #медиа

Разрешили условно, но не дали построить 🏢 Предприниматель добился от администрации разрешения на условно разрешенный вид использования своего участка — многоэтажную жилую застройку. А когда пришел за разрешением на строительство, департамент отказал: генплан относит землю к общественно-деловой зоне, да и участок маловат для многоэтажки. 💼 Три инстанции обязали департамент выдать разрешение. Они решили, что предприниматель сохранил право использовать участок по старым правилам застройки, которые минимальных размеров не устанавливали. 🔍 Верховный суд с этим не согласился. Генплан имеет приоритет над правилами землепользования и застройки, а разрешение на условный вид использования само по себе не снимает ни требований генплана, ни предельных размеров участка. Прежний режим сохраняется только за тем, кто уже вложился в стройку, — на этапе заявления о виде использования таких расходов еще нет. Подробнее в новости Определение № 302-ЭС26-4672 по делу № А74-10057/2024 #градостроительство #судебныеспоры #верховныйсуд

Почему послабления в охране памятников не отменят Более 150 архитекторов и реставраторов направили открытое письмо в администрацию президента, парламент и Минкульт. Авторы ругают новый порядок работ по сохранению объектов культурного наследия и предупреждают о риске безвозвратной утраты памятников. Претензий три: на памятники распространили общий градостроительный регламент, содержание и капремонт разрешили вести по общим правилам, а часть работ теперь проводят по уведомлению — без проектной документации. Авторы обращения просят сделать все как раньше. 📜Ситуацию для «Коммерсанта» прокомментировала юрист Land Law Firm Дарья Плотникова. Эксперт согласна, что прежний порядок был строже и потому благоприятнее для сохранения памятников: раньше любые работы требовали историко-культурной экспертизы проекта и специальных разрешений у подрядчика. 💰При этом Плотникова видит и обратный эффект — новеллы повысят инвестиционную привлекательность таких зданий. Для текущего ремонта больше не нужен подрядчик с открытым листом Минкультуры, а согласование останется только для сложных реставрационных работ. ⚖️Прогноз эксперта: законодатель курс не изменит. Требований к использованию и содержанию памятников закон сохранил достаточно, поэтому позитивной для авторов письма реакции властей ждать не стоит. Подробнее в новости #медиа #культурноенаследие #законодательство

Плату за сервитут посчитают по-новому Росреестр утвердил новые методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков в частной, государственной и муниципальной собственности. 📐 Плату по-прежнему считают как разницу между рыночной стоимостью участка или прав на него до установления сервитута и после него. 🕒 Если участок принадлежит юрлицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стоимость права определяют через аренду на предельный срок. Когда закон такой срок не устанавливает, берут 49 лет. 📊 При долевой собственности и аренде с множественностью лиц плату для каждого считают пропорционально доле. Для сервитута на часть участка — пропорционально ее площади. 💸 Убытки в плату не входят. Перерыв в хозяйственной деятельности и повреждение имущества возмещают правообладателю отдельно. 🔄 Документ заменит рекомендации Минэкономразвития 2019 года — они с 10 августа признаны недействительными. Подробнее в новости #росреестр #законодательство

Оценили актив перед его покупкой клиентом ❓ К Land Law Firm обратилась компания, которая планировала купить участок под склад. Перед сделкой клиент попросил оценить юридические риски и проверить, подходит ли участок под будущую деятельность. 📑 Мы разобрали градостроительный режим участка. Действующий вид разрешенного использования — легкая промышленность — не допускает самостоятельную складскую деятельность. Использование участка под склад без изменения ВРИ грозило клиенту штрафом до 700 000 руб. за нецелевое использование земли. ⚠️ Проверили и ограничения территории: участок находится в приаэродромной зоне, часть — в охранных зонах линий электропередачи, на участок распространяются публичный и частный сервитуты в пользу сетевых организаций. Эти ограничения не запрещают складскую деятельность, но требуют согласования и учета высотных лимитов. ✅ Клиент получил четкую картинку рисков — сделку можно заключать, скрытых препятствий нет, но перед стартом деятельности нужно сменить ВРИ и учесть требования охранных зон. Это помогло избежать штрафа и спланировать использование участка без споров с администрацией и сетевыми организациями. Подробнее в новости #проекты #duediligence

Участок без границ в ЕГРН Собственница участка в Брянской области при межевании выяснила, что ее земля пересекается с участками двух соседей. Координаты ее участка в реестр не внесли еще в 2001 году, а границы соседних земель там уже зафиксировали. Апелляция и кассация в иске отказали именно потому, что границы истицы не определены ни в реестре, ни на местности. 🖌 Верховный суд с таким подходом не согласился. Границы земли нужно определять прежде всего по документам, которыми фиксировали ее местоположение при образовании. Спор вернули в апелляцию. 📄 Что делать собственнику, если координат участка нет в ЕГРН, для разбора Право.ru объяснила ведущий юрист Land Law Firm Мария Денисова: — Запросить сведения о соседних участках и проверить пересечения — Согласовать границы с правообладателями в предусмотренном законом порядке — Сохранить постановления органов власти, планы-приложения, схемы, землеустроительное дело, старые кадастровые и технические документы 💡 В случае разногласий с соседями такие документы могут стать основным способом доказать первоначальное местоположение земли, подчеркивает юрист. Подробнее в новости #медиа #недвижимость #ЕГРН

Что не так с новыми правилами оспаривания кадастровой стоимости 📌 Недавно мы рассказывали, как Росреестр предложил решить проблему, на которую указал КС, — правообладателям дадут возможность оспаривать архивную кадастровую стоимость. Теперь ведущий юрист LLF Софья Бабушкина разобрала поправки для «ЭЖ-Юриста». 📑 Законопроект сохраняет шестимесячный срок для актуальной стоимости и вводит отдельный механизм для погашенной: обратиться можно в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления. ⏳ Главный вопрос — может ли обеспечение актуальности отчета оправдывать прекращение права на пересмотр кадастровой стоимости только из-за истечения шести месяцев. Шестимесячный срок стоит рассматривать как требование к свежести отчета, а не как ограничение права на защиту имущественного интереса, считает Бабушкина. ⚠️ Риск в том, что закон формально урегулирует пересмотр архивной стоимости, но сохранит прежнюю проблему. Если допустимость заявления связывать только с датой рыночной оценки, налогоплательщику придется самому отслеживать кадастровую стоимость, еще не зная о налоговых последствиях ее применения. 💡 Выход юрист видит в двух режимах: для актуальной стоимости — срок с даты оценки, для архивной — с момента, когда налогоплательщик узнал или должен был узнать о налоговых последствиях. Именно такую модель Конституционный суд предложил как временную. Подробнее в новости #медиа #кадастроваястоимость #росреестр #законодательство

О границах сельхозугодий в ЕГРН 🌾 С 1 июля границы сельскохозяйственных угодий отражают в Едином государственном реестре недвижимости. Раньше эти данные попадали только в отраслевую информационную систему с ограниченным доступом. 📰 Старший юрист Land Law Firm Анастасия Русскова разобрала изменения для Право.ru. По ее словам, закрытость прежней системы позволяла использовать участки без учета их особого правового статуса. Сельхозугодья — наиболее охраняемый вид земель сельхозназначения, поэтому сведения о них выводят на уровень публичного реестра. 💡 Русскова связывает поправки со стратегией развития агропромышленного комплекса 2022 года. Государство формирует единую цифровую систему сведений обо всех землях страны, и ЕГРН интегрируется с региональными базами и реестрами профильных ведомств. «Формирование единого достоверного источника информации поможет сократить количество ошибок, которые приводят к неправомерному выбытию таких земель из сельскохозяйственного оборота. Это также позволит распространить на указанные сведения принцип публичной достоверности реестра при ведении кадастрового учета, подготовке документации по планировке территории и принятии других публичных решений», — комментирует эксперт LLF. ⚠️ Для рынка это означает дополнительную проверку. Покупателю участка теперь нужно смотреть, пересекается ли он с границами сельхозугодий. Подробнее в новости #медиа #законодательство

Москва бьет рекорды по КРТ 🏙️ За семь месяцев город опубликовал 102 проекта комплексного развития территорий — рекорд за всю историю программы. Это на 20% больше прошлогоднего результата и почти втрое больше, чем в такие же периоды трех предыдущих лет. 📍 Проекты охватили 64 района во всех округах, кроме Троицкого. Крупнейшие площадки — свыше 20 гектаров в Нижегородском районе, Щербинке, Братееве и Печатниках. Самый масштабный квартал сформируют на улице Талалихина: 540 000 «квадратов» жилья и общественно-деловой застройки. 📊 До конца года город рассчитывает выйти на 150 проектов с потенциалом 8 млн квадратных метров. Сейчас в работе в Москве находится более 470 проектов на площади свыше 4700 гектаров — это 23% всех проектов КРТ в стране. ⚖️ Напомним, в августе президент подписал закон, который упростил запуск КРТ на федеральных землях. А управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов ранее объяснял, почему другие российские регионы не повторяют московскую динамику. Подробнее в новости #крт #градостроительство #москва

Росреестр предлагает регистрировать права без Росреестра ⚙️ Росреестр разработал проект закона об автоматическом кадастровом учете и регистрации прав. Ведомство хочет разрешить проводить учетно-регистрационные действия силами самого ЕГРН и без участия госрегистратора. 📄 Правовую экспертизу документов система проведет в автоматизированном режиме, а записи в реестре удостоверят усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. 📋 Конкретный перечень автоматизируемых действий Росреестр утвердит отдельным приказом. Но в ведомстве уже рассчитывают включить туда: ➤ внесение в ЕГРН записей о невозможности регистрации без личного участия правообладателя; ➤ внесение сведений об адресе электронной почты правообладателя; ➤ наложение и снятие арестов на объекты недвижимости; ➤ внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. ❗️ Регистрация перехода и прекращения прав под автоматизацию не попадет — эти документы по-прежнему проверит регистратор. ⚖️ Отдельный блок поправок касается судебных решений. Заявление о кадастровом учете сможет подать лицо, в пользу которого суд вынес решение. Если суд признал право общей долевой собственности, зарегистрировать право всех участников получится по заявлению любого из них. Подробнее в новости #законодательство #росреестр #недвижимость