Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству 🕘 история названий (1)

Заплатит ли город за уничтоженное оборудование АС Московского округа рассмотрел спор между арендатором городской земли и Госинспекцией по недвижимости. Инспекция пресекла, по ее мнению, нецелевое использование участка и уничтожила оборудование компании — мусорные контейнеры и переносные чиллеры. Арендатор потребовал 15,1 млн руб. убытков. Ранее суд уже отменил наложенный на него штраф: оборудование оказалось движимым имуществом, а значит, никакого здания на участке не было. 🔹Первая инстанция и апелляция взыскали с инспекции всю сумму убытков. Суды решили, что движимое имущество не нарушало целевое использование земли, а договор аренды не запрещал ставить некапитальные объекты. 🔹Кассация с этим не согласилась. Городское положение прямо разрешает инспекции вывозить с участка оборудование и иное имущество. К тому же договор аренды запрещал арендатору возводить на участке любые здания и сооружения. А отмена штрафа сама по себе не доказывает незаконность действий инспекции. Подробнее в новости Постановление № Ф05-15566/2026 от 7 октября по делу № А40-289029/2024 #судебныеспоры #Москва

Встретимся в Stone Towers? 🏗 22 октября в Москве пройдет конференция «Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства». Девелоперы, юристы и представители Минстроя разберут, где проект теряет деньги — от кредита до защиты готового объекта. 🎙 Наш управляющий партнер Денис Литвинов модерирует сессию о КРТ и градостроительстве: изъятие участков, московские поправки, стройка в зонах подтопления. А еще выступит на сессии о финансировании проектов. А советник Алена Дурнева войдет в число спикеров сессии о главных рисках девелопера в 2026 году. ☕️ Приходите послушать, задать каверзный вопрос из зала или просто поймать нас на кофе-брейке. 🎟 Для друзей LLF есть промокод LLF30 — он дает скидку 30% на участие. Подробнее в новости #событие

Подводим итоги сентября в сфере земли, недвижимости и строительства. Вашему вниманию — традиционный дайджест #главноезамесяц. 🏛 В начале осени мы много писали про разные законодательные инициативы. Так, Мособлдума вместе с депутатами Госдумы предложила продавать отреставрированные памятники арендаторам за один рубль и разрешить раздел участков в границах территорий ОКН. Правительство идею раскритиковало, так что перспективы у пакета туманные. 📐 Сам кабмин внес в Госдуму законопроект, который позволит уточнять площадь старых зданий без разрешений на реконструкцию и ввод. Речь об объектах, которые БТИ учитывало до 2013 года. 📋 Росреестр подготовил поправки к Земельному кодексу, которые упростят оборот участков в границах КРТ. Собственники зданий смогут получить участок даже при договоре о КРТ с другим лицом. 📑 Другой проект ведомства расширит основания для отказа во внесении в ЕГРН ранее учтенных участков — например, при пересечении границ. А в признаки неиспользования земли Росреестр предложил добавить опасные инвазивные растения, в том числе борщевик Сосновского. 🗂 Минстрой разрешит менять чужую документацию по планировке территории. Такое право дадут органам власти, компаниям и гражданам, которые не участвовали в ее разработке. 🖥 Москва с 1 сентября оформляет разрешения на строительство и ввод как записи в цифровых реестрах. Город перешел на новую схему, не дожидаясь 2027 года. 📊 А рынок недвижимости Подмосквья всколыхнули новые критерии неиспользования земли. Владельцы забросили каждый третий участок на вторичке и продают такие лоты с дисконтом 10–15%. 🌲 Верховный суд продолжил формировать важную практику. В сочинском споре коллегия указала: вопрос о нахождении участков в границах нацпарка нельзя решить без землеустроительной экспертизы. ⚖️ В деле городского учреждения культуры ВС напомнил, что право оперативного управления защищает владение даже против собственника. 🔥 А в споре о сгоревшем складе в Екатеринбурге судьи возложили всю ответственность на субарендатора — хранение горючих жидкостей относится к источникам повышенной опасности. 📄 Коллегия по административным делам разъяснила, что июльская позиция КС об оспаривании архивной кадастровой стоимости действует только на будущее. А еще ВС разрешил Росреестру не принимать у заявителей файлы Word. 📆 Заметные решения вынес и АС Московского округа. В одном деле кассация решила, что соглашение к договору аренды, которое арендатор подписал по решению суда, не прерывает исковую давность. В другом суд отказал арендатору в возврате платы за право аренды после расторжения договора: цену права определяют торги. В третьем округ напомнил, что суд не вправе подменять решение Росимущества и может лишь обязать ведомство повторно рассмотреть заявление. 🗺 Команда LLF составила для клиента правовую карту комплекса исторических зданий в центре Москвы. Мы определили, какие работы собственник может вести уже сейчас, для каких сценариев понадобится изменить ПЗЗ и ВРИ, а какие недостижимы при действующем регулировании. Попутно юристы нашли резерв: одно из зданий фактически утратило статус выявленного ОКН, хотя ограничения оставались в ЕГРН. 📎 Наши эксперты продолжили делиться экспертизой в СМИ. Управляющий партнер LLF Денис Литвинов объяснил CRE, почему при изъятии для КРТ собственнику важно рассчитать весь состав потерь. 🎙 А в эфире «Вести FM» Денис рассказал, как суды оценивают сделки с продавцами, которые ссылаются на психическое расстройство, и как покупателю защититься. 🗞 Софья Бабушкина прокомментировала для регулярного дайджеста Право.ru новые правила пересмотра кадастровой стоимости, а Алена Дурнева помогла разобраться в спорах об изъятии земли под ВСМ. 📚 И, конечно, мы подготовили традиционный обзор практики ВС — в августовском выпуске пять дел экономколлегии о земле, недвижимости и строительстве. Читайте, сохраняйте и оставайтесь с нами — в октябре вас тоже ждет много интересного.

Как ИИ изменит суды 🤖 Верховный суд утвердил концепцию внедрения искусственного интеллекта в судопроизводство: к 2030 году ИИ-помощниками будут пользоваться более 95% российских судей. О том, как это будет работать и к каким последствиям приведет, в комментарии для Право.ru порассуждала советник LLF Алена Дурнева. 📑 Нейросети возьмут на себя проверку документов, протоколирование заседаний, поиск практики и подготовку проектов решений. Юристы первыми заметят автоматическую проверку комплектности документов, хронологию дела и резюме позиций сторон. Такие инструменты сократят число формальных ошибок и освободят время судьи для действительно спорных вопросов, отмечает эксперт. ⚖️ Самую чувствительную область Дурнева видит в анализе доказательств. ИИ легко найдет расхождения в датах и суммах, но правильно оценить их юридическое значение может только судья. Еще один риск — эффект автоматизации: человек склонен доверять системе, которая выдает убедительные ответы. «Я бы оценивала Концепцию с осторожным оптимизмом. Она правильно исходит из того, что ИИ должен снять с судей значительную часть технической нагрузки, а не подменить судебное усмотрение. Если этот принцип будет обеспечен не только декларативно, но и через конкретные процессуальные гарантии, независимое тестирование и реальное право сторон проверить и оспорить результат работы системы, внедрение ИИ действительно может повысить скорость и качество судопроизводства», — заключила Алена. Подробнее в новости #медиа

Обзор практики ВС за август Собрали свежие определения экономколлегии по спорам о земле, недвижимости и строительстве. В августовском выпуске — пять дел и пять вопросов, на которые ответил Верховный суд: ➡️ Сколько арендатор может взыскать с владельца чужой постройки на своем участке; ➡️ Можно ли построить девятиэтажку, если градплан молчит о минимальной площади участка; ➡️ Что ждет добросовестного покупателя, если его участок окажется в границах национального парка; ➡️ Обязан ли город сдать помещение некоммерческой организации, которой закон разрешает арендовать без торгов; ➡️ И может ли арендатор не платить за здания, если вдруг объявит себя их сособственником. Читать подробнее в PDF #дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

Роскадастр присмотрится к дачам 🏡 С 2027 года регионы и муниципалитеты вместе с Роскадастром начнут сверять реестр с фактическими параметрами объектов. Если площадь или границы не совпадут, ФНС доначислит налог. Ну а сам Роскадастр получит половину доначислений за выявленные расхождения. 🛰 Как рассказал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM», в первую очередь под проверку попадут незарегистрированные загородные дома и коммерческая недвижимость. Инспекторы используют аэрофотосъемку, а также проводят плановые и внеплановые проверки. 🔑 Собственникам квартир массовых визитов ждать не стоит, считает эксперт: «Такое возможно только если, например, кто-то пожалуется на соседа. Но даже по наводке далеко не факт, что инспектор действительно займется вашей собственностью». Подробнее в новости #медиа #недвижимость

В Москве объявили предварительные результаты кадастровой оценки ❗️Городской центр имущественных платежей Москвы опубликовал проект отчета о государственной кадастровой оценке земельных участков в Москве по состоянию на 1 января 2026 года. 📝 Если вы не согласны с оценкой вашей недвижимости, у вас есть право обжаловать результаты. Подать замечания к проекту отчета можно до 22 октября 2026 года. Подробнее о процедуре обжалования #недвижимость #налоги #москва

КС разбирается с постройками на изъятой земле ⚖️ Конституционный суд проверит нормы о самовольных постройках. Предприниматель построил два здания по всем разрешениям властей и зарегистрировал их, а теперь суды обязали его снести объекты. Причина — нарушения при приватизации земли, которые допустили сами чиновники. 📋 Заявитель купил участок в 2013 году, через два года получил разрешения на стройку и ввел здания в эксплуатацию, а через несколько лет суд вернул землю муниципалитету. Исходный массив выбыл из публичной собственности помимо воли владельца еще при приватизации 2006 года. Без права на участок сохранить постройки не вышло: в 2025 году арбитраж по иску администрации обязал собственника снести здания. 💡 Предприниматель считает, что суды перекладывают ошибки власти на добросовестного владельца и лишают его имущества без компенсации. В жалобе он упоминает еще 12 похожих споров в районе — собственники оценивают объекты более чем в 500 млн руб. 📎 Сейчас практика по таким делам складывается не в пользу собственников — сохранить здание без права на землю не получается. КС может это поправить и, например, предусмотреть выплату компенсаций добросовестным владельцам — похожим образом судьи поступили в деле о деприватизированных участках в Сочи. И в деле о приватизированных квартирах. Подробнее в новости #конституционныйсуд #судебныеспоры #недвижимость

Новый признак неиспользования земли 🌿 Росреестр предложил дополнить признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. Сейчас участок считают неиспользуемым, если сорные растения, деревья или кустарники покрывают более 50% его площади, а правообладатель не расчистил его в течение года. 📋 Проект добавляет к сорнякам опасные инвазивные растения из региональных перечней. В их число входит борщевик Сосновского: в марте его исключили из федерального перечня сорных растений. 📅 Изменения вступят в силу 1 сентября 2027 года. Подробнее в новости #законодательство

Подменит ли суд решение Росимущества 🏘 Компании принадлежат 13 нежилых зданий на федеральном участке в Балашихинском районе Подмосковья. На том же участке есть объекты других собственников. Компания попросила Росимущество согласовать аренду без торгов 9 га, которые хотела выделить из общего участка. Ведомство отказало, в том числе потому, что один из соседей возражал против раздела. ⚖ Компания оспорила отказ, и две инстанции ее поддержали. Первая инстанция обязала Росимущество повторно рассмотреть заявление и одновременно согласовать предоставление участка. 🏛 АС Московского округа отменил эти акты. Для раздела участка нужно письменное согласие всех правообладателей — суды этот вопрос не проверили. Они также не выяснили, использует ли компания здания по назначению: материалы дела указывают, что объекты находятся в разрушенном состоянии. Площадь участка должна соответствовать объектам на нем. 🏢 Наконец, кассация напомнила, что суд не может подменять решение ведомства и вправе лишь обязать его повторно рассмотреть заявление. Подробнее в новости Постановление № Ф05-10214/2026 от 21 сентября по делу № А40-54440/2025 #судебныеспоры