Американский папаша

Это то, что ответил их риелтор мне на вопрос "Какова причина отказа, щегол?"

Ответ в голосовом ниже.

Вот такая реклама мне попалась, по адресу на самом деле. Ведь EBANAT - это не просто стиль, это стиль моей жизни.

Ну что, мне прислали предложение на $267к, плюс расходы на закрытие сделки клиенты берут на себя, что в сумме экономит мне ещё $3-4к.

Ну что, мне прислали предложение на $267к, плюс расходы на закрытие сделки клиенты берут на себя, что в сумме экономит мне ещё $3-4к.

Сегодня третий пациент прислал оффер на $262к.

Многоходовочка на 906 DeWalt Ну что, бояре и крестьяне? Время оуительных историй! Многие из вас помнят, как мы с моим боратом и парой низкорослых, но генетически безупречных гватемальцев выпотрошили избушку на 906 DeWalt, будто она задолжала кокаин мексиканскому…

Многоходовочка на 906 DeWalt Ну что, бояре и крестьяне? Время оуительных историй! Многие из вас помнят, как мы с моим боратом и парой низкорослых, но генетически безупречных гватемальцев выпотрошили избушку на 906 DeWalt, будто она задолжала кокаин мексиканскому картелю. Оставили один скелет, поменяли планировку и слепили настоящую конфетку. Сейчас там гордо висит табличка «For Sale», как мишень на спине у демократа в Техасе. Но как только последний мексиканец отмывает руки от краски и уходит в депортасьён, стройка заканчивается и начинается жесткий покер на раздевание. Секрет местного рынка (района, где этот дом существует) оказался до попы прост: с нынешними конскими ставками американцам вообще по барабану, какую дорогущую трубу я засунул им в стену. Им важнее, какую трубу банк засунет им в... ну, вы поняли. Они смотрят не на итоговую цену, а судорожно вбивают цифры в калькулятор ипотеки. Наша целевая аудитория это люди, которым нужно уложиться в 2000 шекелей ежемесячного оброка. Если они не пролазят по бюджету, то им глубоко насрать на мой идеальный ламинат. Выставлять цену это прям сапёрная работа: шаг вправо, шаг влево и ты сидишь с пустым домом, плачешь в подушку и слушаешь, как мухи спариваются на твоём газоне. Три стула: пики, йухи и риелторы. Прямо сейчас у меня разыгрывается классическая многоходовочка, и на доске три совершенно разных пациента: Пациент первый: свой чевекло (Оф-маркет). Есть у нас покупательница из знакомых, которая течёт по этому дому сильнее, чем пробитая канализация в гетто. Она уже предложила базовые $240,000. Самый жирный плюс - берёт сделку as-is (как есть), без инспекций, нытья и риелторов-паразитов. Сейчас она сидит на иголках плотнее, чем беззубый маргинал под мостом на I-45, каждый день дёргает моего брата (эта дженчина дживёт рядом с моим братом) и боится, что дом уплывёт. Эффект упущенной выгоды (FOMO) в действии. Пациент второй: «Ленивая жо… простите, Риелтор». В воскресенье на Open House завалились люди с агентом, попускали слюни. Агент надула щёки так, что стала похожа на ту самую мусорку-хрюнделя из моего старого поста, и гордо заявила, что будут делать оффер. Вчера звонит: "Мистер Эндрю, вам устно цифры сказать или официально прислать?". Я ей: "Только бумажки, только хардкор. Слова к делу не пришьёшь, в карман не покладёшь, тОрты не испекёшь, дОговоры не подпишешь, а вот риелтора к лесу в багажнике вывезти можно (шучу, конечно, бензин нынче дорогой, попозже если только)". И всё, тишина. Ушли в кому, и я как бЭ написать ей не могу, ведь она в игру играет, если я ей напишу, то она поймёт, что дом как бЭ надо мне продать, и она сразу низкий оффер даст... Пациент третий: «Свежее мясцо». Вчера вечером прилетел ещё один показ. Только они вышли за порог, их риелтор тут же строчит мне СМС: "У вас есть другие офферы?". Прям чую, как от экрана телефона запахло свежей кровью и чужими шекелями. Вот тут главное не дать слабину. Если ты скажешь: «Офферов нет, купите, а то мне кормить Бориску нечем», ты моментально превращаешься в отчаявшегося лоха. Прям как тот парень, который пишет бывшей пьяным в 3 часа ночи. Тебя будут прогибать по цене, как дешёвую шлю... шарнирную конструкцию. Я отвечаю новому агенту абсолютно честно, но с ледяным пафосом патологоанатома: "Да, у меня на столе лежит сильный оффер. Финальное решение принимаю до пятницы". Бум! Забросил наживку с дедлайном жёстче, чем лицо техасского копа, когда ты чихнул, не положив руки на руль( и при этом ты чернокожий). Риелтор тут же отписывается: "Мои клиенты очень хотят этот дом, пошли на камень-ножницы-бумага выяснять чью почку будут продавать для покупки дома". Теперь для них часики тикают, а та тётя-риелтор с выходных даже не подозревает, что её поезд уже летит под откос. Борискина математика. Тут вы спросите: "Андрюх, а чё бы просто не подождать, пока с рынка какой-нибудь зажиточный техасец не отвалит $260,000?" А вот тут мой внутренний Бориска достаёт свои обгрызенные счёты. На открытом рынке я отдаю 3% комиссии риелтору покупателя - это почти $8,000! Да на эти бабки можно роту гватемальцев заказать, они мой дом поднимут и в богатый район перенесут, где дома от 1 млн стоят. Потом придет инспектор, начнёт докапываться до того, что унитаз смотрит не по фен-шую, а покупатели слёзно попросят оплатить им closing costs (расходы на похороны их здравого смысла). В итоге продажа с рынка за $260,000 принесет мне в карман ровно столько же чистых денег, сколько прямая продажа соседке брата за $252,000. Только во втором случае я экономлю месяц времени и кучу нервных клеток, которые мне ещё понадобятся зимой в Колорадо, чтобы на сноуборде нормально кататься. Моя стратегия сейчас: режим абсолютного трупа. Сижу ровно, риелторов не дёргаю, жарю премиальный стейк из вооброжаемой коровы (все деньги в дом вбухал) на своей любимой вооброжаемой углеродистой сковородке и постигаю дзен. Мяч на их стороне. В пятницу вскрою карты, выберу самый чистый вариант, заберу кэш и поеду строить очередной забор вокруг нового дома под флип во славу славу Бога Заборов Сидариона. Кайф, всегда мечтал. А как бы поступили вы? Взяли бы синицу в руки (быструю сделку без агентов) или стали бы выжимать этот техасский рынок до последнего цента?