Американский папаша

Я вам не говорил, но я купил себе гольф карт, чтобы кататься по району, и вложил в него $3к, теперь он умеет вот так.

Ура, дом наконец-то продан. Два месяца банк мял сисю и отправлял тонны бумажек на подписание, то в одном месте риелтор покупателей забыла точку посавить, то в другом риелтор покупателей забыла у брокера подпись попросить, то риелтор покупателя неправильно имя клиентов написала... Из-за их риелтора сделка переносилась 2 раза, она либо неправильно заполняла бумаги, либо в последний день вспоминала, что кто-то какую-то бумажку забыл подписать... Сколько же она мне нервов вымотала, и после 2х месяцев забываний и ошибок она получила $8к в карман. Ладно бы если бы ей платил кто-то другой, но эти $8к платит продавец, то есть я. Хорошо, что я продавал дом сам, а то бы было 2 риелтора, которые ошибаются, и тогда бы сделку оформляли 4 месяца, а стоило бы это $16к. Мой посыл прост - в мире, где есть ИИ, title company и можно поставить кодовые замки на все двери риелтор не нужен, он только тормозит прогресс и слишком дох*я хочет за создание работы там, где её делать не нужно. У меня даже сложилось такое впечателение, что риелтор специально присылала мне по 10 правок каждый день, чтобы создать видимость работы и затянуть время, чтобы казалось будто её услуги реально могут стоить $8к. Я бы лучше дал скидку клиентам в половину комиссии их риелтора, тогда мы бы закрыли сделку не спеша за месяц, у меня было бы на $4000 больше, а клиенты бы ежемесячно платили меньше на $48, и за 30 лет не переплатили бы $17 622 за то, что в 2026 году одна прокладка затягивала сдедку и ошибалась в каждой букве...

Вот такие ответы присылает бот, цены на материалы реальные.

Урок от дедушка Трампа. Как из осужденного банкрота стать свободным миллиардером. Давайте отмотаем время. Вспомните начало 2024 года. Если не лезть в дебри местной Санта-Барбары, а просто читать судебные сводки, то картина маслом: дедушка Дональд был буквально в одном шаге от того, чтобы заехать на нары и стать официальным банкротом. Против него выкатили 4 уголовки (почти 90 тяжких статей!). В Нью-Йорке присяжные уже мысленно шили ему робу на 4 года. На гражданском фронте суды выставили ему счета на полмиллиарда шекелей (там один только штраф за махинации с недвижкой перевалил за $450 млн). Но у него не было таких денег, у деда банально кончился!Прокуроры уже потирали ручки и готовились отжимать его знаменитые небоскрёбы быстрее, чем хьюстонский маргинал с опущенными штанами угоняет мой прицеп. Казалось, система правосудия пережевала его и выплюнула. Но дед не пальцем делан! Он выходил на трибуны и вёл себя так, будто у него не конфискация на носу, а вечеринка на далёком острове. И раздавал он народу обещания жирнее, чем техасское барбекю: покончить с инфляцией, сделать бензин дешевле $2 за галлон, заставить заводы вернуться в Америку и сделать всё снова грейт эгейн. А потом он, победил на выборах. И реальность тупо раскололась надвое: на то, что случилось с его личной жо... судьбой, и то, что досталось стране. Сравнение предвыборной лапши и реальности: "Я верну заводы и миллионы рабочих мест в США"- нр тарифы на импорт взвинтили цены на иностранные детали и сырьё так, что дешевле заборы из навоза лепить. Занятость упала на десятки тысяч мест, а стройки новых заводов буксуют в болоте. "Бензин по $2 за галлон и энергетический бум" - эскалация с Ираном отправила мировые котировки нефти в космос. Топливо подорожало, логистика взвыла. Заправляю свою Тундру, смотрю на табло, и каждый раз больно в районе ануса от суммы. "Победить инфляцию и снизить ставки" - из-за тарифов и дорогой нефти инфляция опять поползла вверх. ФРС на днях подняли ставку и планируют повторное повышение до конца года, ипотека недоступна. Вот почему мои FHA-покупатели шарахаются от качественного ремонта — они банально не тянут платёж! "Мир через силу и глобальное лидерство" - союзники изолируются от этой непредсказуемой рулетки, инвесторы смотрят на американский госдолг, как бомжи на мыло — с явным подозрением. Рейтинги деда на дне и сонласно опросам The Economist в 47 штатах из 50 рейтинг одобрения Трампа отрицательный. А что же тогда сбылось на самом деле? Не сбылись лозунги для нас с вами, но на 100% сбылось то, во что обычный человек в начале 2024 года вряд ли бы поверил: Никакой тюрьмы: Федеральные уголовки свернули из-за президентского иммунитета. По приговору в Нью-Йорке судья выписал ему unconditional discharge - формально судимость есть, но без тюрьмы, без штрафа и даже без условки. Кайф, я тоже так хочу от проблем уходить! Никакого банкротства: Капитал деда не просто уцелел, он раздулся до небес. Вывел свою медиа-компанию на биржу, намутил криптопроектов, провернул десятки тысяч операций на волатильном рынке и за счёт толпы лояльных инвесторов превратился из потенциального должника в неприкасаемого триллионера. Для рядового реднека, который искренне ждал дешёвого бензина на заправке, это выглядит как горький парадокс. Обещания для страны обернулись дикой инфляцией и кризисом, а персональная катастрофа одного человека волшебным образом растворилась в воздухе. Вот это я понимаю флип! Сделал по-быстрому, закрасил плесень, впарил целой стране красивую обёртку, избежал инспекции и ушёл в кэш. Учитесь, мамкины инвесторы, как надо безнаказанно бабки делать. Филигранно конечно, филигранно.

В догоночку к прошлому посту про этих пугливых FHA-нищебродов, у которых паничка от вида нормальных розеток... ​Я тут решил разобраться, с какого перепугу нынешние покупатели стали такими дергаными параноиками, что шарахаются от качественного ремонта, как…

В догоночку к прошлому посту про этих пугливых FHA-нищебродов, у которых паничка от вида нормальных розеток... ​Я тут решил разобраться, с какого перепугу нынешние покупатели стали такими дергаными параноиками, что шарахаются от качественного ремонта, как гомофобы от радужного флага. Посмотрел одно интересное видосико про то, как мутировала американская мечта, почесал лысину своему внутреннему Бориске и копнул глубже. ​Щукаааааа, брат, цифры там такие, что хочется пойти обнять бомжа на заправке, у него финансовое планирование и то стабильнее! Я взял факты из ролика и наложил их на реальную историческую статистику. Смотрите, в какую задницу скатился этот мир за последние 50 лет: ​Возраст спаривания и почкования - 50 лет назад люди женились, едва успев вытащить соску изо рта. Пацанам было в среднем 23, девчонкам 21. К этому возрасту они уже успевали родить троих, построить дом и посадить печень. А сейчас? Сейчас возраст размножения методом почкования улетел к 30 годам у мужиков и 28 у женщин. Плюс 7 лет к старту! И при это они до 30 лет живут с мамками, пьют латте со вкусом мачи и боятся взять ответственность даже за кактус, не то что за 30-летнюю ипотеку. ​В святые 70-е ключи от первого жилья эти пухлощёкие получали уже в 22-23 года. И для этого не надо было продавать вареник на OnlyFans. Семье достаточно было просто иметь две стабильные работы: он крутит гайки на заводе, она жарит котлеты в Маке. Всё, вы землевладельцы! Сейчас средний возраст покупки первой недвижимости уполз к 40 годам. Сорока, Карл! Ты покупаешь свой первый дом, когда тебе уже пора на место на кладбище откладывать и мазь от простатита в рассрочку брать. ​Цены пробили дно космоса, только за последние 4 года недвижка взлетела в цене на 40%, а стоимость ипотеки еба... подскочила вдвое. Мой внутренний еврей пошёл гуглить: в 1976 году медианная халупа в США стоила около $44,000. В наши 2024–2026 годы эта цифра перевалила за $415,000–$419,000! Да, инфляция сыграла свою роль, деревянные доллары дешевеют, но чистый рост стоимости владения такой, что скоро дешевле будет жить в прицепе... если его, конечно, опять черноБэтмен не угонит. В 1975 году паре требовалось всего около 8 месяцев откладывать 20% дохода, чтобы накопить на первоначальный взнос. Восемь месяцев не пожрать бургеры, и ты с ключами! Сегодня на первый взнос уходит в среднем 78% годового дохода семьи. То есть ты должен почти год питаться солнечным светом, росой и объедками вместе с хьюстонскими енотами. А ежемесячный ипотечный платёж сжирает около 31% медианного бюджета. Интересный факт: что полвека назад, что сейчас, стандартная ипотека в США - это 30 лет. Но есть нюанс. 50 лет назад, благодаря низкому соотношению долга к зарплате, этот кредит можно было легко скинуть досрочно, не переходя на диету из голубей. Сегодня же для многих это строгая финансовая кабала на все 360 месяцев. Шаг влево, шаг вправо - коллекторы выселяют тебя под мост, торговать бубалехом по скидке. ​Когда я сейчас сижу, чешу репу и просчитываю сметы на полные редевелопменты, вроде того же многострадального 906 DeWalt, я прям наглядно вижу, почему сегодня без стартового капитала или богатого папки ты никто. Купить дом с нуля для молодого поколения стало квестом на выживание, сложнее, чем гватемальцу получить грин-карту. ​Поэтому эти FHA-заёмщики и шугаются нормального ремонта - их атрофированный мозг просто отказывается верить, что за их скромные копейки можно получить что-то, кроме свежей краски поверх собачьего дерьма. Ну чё, бояре и крестьяне, что думаете? Недвижка будет и дальше лететь в стратосферу, оставляя обычный народ куковать в съёмных клоповниках, или этот рынок когда-нибудь ёб... рухнет к адекватным значениям? P.S.: я для себя решил, что путь к накоплению капитала и лайтовой пенсии лежит только лишь через полное погружение в процесс стройки и умение правильно использовать строительные кредитные рычаги. Мир изменился, теперь умения только-лишь жарить гамбергеры - недостаточно, чтобы обзавестись парой тройкой домов... Теперь нужен капитал, знания и опыт. Первые 2 пункта у меня были, остался прокачать третий.

Это то, что ответил их риелтор мне на вопрос "Какова причина отказа, щегол?"

Ответ в голосовом ниже.