Всё о недвижимости

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Сама себе бухгалтер: *реальные финансовые резервы в ваших налогах: возврат НДФЛ, экономия, льготы. Даже если вы ИП, самозанятый, домохозяйка или пенсионер. *законное снижение налогов в случае принудительных списаний налогов, штрафов и пеней за прошлые годы Срочно подписывайтесь! Много полезного в закрепе! То, что нужно знать каждому о налогах! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩 🤩 Егор Никитин | Event | Нейросети - Нейросети в event сфере, практика использования ИИ. Отделение «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Плеханова.[] 🤩 ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ Канал супер агента в недвижимости про: ✔️ строительство индивидуальных жилых домов под ключ ✔️ профессиональные продажи и подбор недвижимости в Новосибирске 🏆 Суперагент по версии ЦИАН 🦈 За 7 лет: 250+ сделок в ИЖС, 100+ сделок по новостройкам, 100+ сделок на вторичном рынке 💯 Конфиденциально ➡️ Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 Частная Территория - Квадратные метры стоят дорого. Ошибки в них — ещё дороже. Архитектор Юлия Латышева — о недвижимости, дизайне и городской среде изнутри професси 🤩 Канал Шамиля Фатыхова - основателя торговой компании "Аргамак" - официального дистрибьютора в России производителей электронной сантехники Mediclinics, Sanela, Stern, Portinox. 🤩   Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве? Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости. Подписаться на нас в мах 🤩 🤩 🏙 Москва меняется. И цены на квартиры вместе с ней. Честные обзоры новостроек, реальные цены, ипотечные возможности, неожиданные истории Москвы и немного юмора. Татьяна | Новостройки Москвы Подписывайтесь. Даже если квартира пока не нужна — здесь есть на что посмотреть. 😉 🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно. Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок. Изменения законодательства и практика Росреестра и судов. Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки. Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка. Консультации и профессиональное обучение риелторов. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🔖 каталог статей https://t.me/ria_realty/19631 https://t.me/MetrKvad/2091 🤩 Организаторы: Green.Papka

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли. 🤩 Потапова Наталия | ПРО банкротство физических лиц - Все о списании задолженности и реструктуризации долгов⚖️ О жизни и книгах🥰 🤩 Больше, чем просто сделки: как риелтор открывает новые горизонты для жизни. Истории, возможности и личный взгляд на мир недвижимости Санкт-Петербурга и Пхукета от Светланы Грачевой 🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно. Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок. Изменения законодательства и практика Росреестра и судов. Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки. Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка. Консультации и профессиональное обучение риелторов. 🤩 Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 года. 🤩 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Защита по делам по искам ведомых продавцов (аналогичным делу Долиной). Банкротство. Защита от субсидиарной ответственности. Споры, связанные с договорами подряда. Взыскание долгов. Долевое строительство. Бесплатные краткие консультации подписчикам. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

В документе о "семейной ипотеке" много сюрпризов. ▶️Углубляемся в решение Минфина о новых правилах: ⬛️В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%. Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%. ⬛️Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет. После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений. ⬛️Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки. ⬛️До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид. ⬛️Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей. Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%. ⬛️Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух. ⬛️Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены. ⬛️Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше. ⬛️Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб. Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Также с 1 октября при покупке жилья с помощью семейной льготной программы, ипотечник должен будет зарегистрироваться в приобретенной квартире вместе с ребенком. Это требование будет действовать пять лет, при этом подтверждать наличие прописки придется ежегодно. Таким образом, кроме привязки к количеству детей, появляется ценз по региону реального проживания Также срок семейной ипотеки ограничат максимум 15 годами.

Ставку по семейной ипотеке привяжут к количеству детей — Минфин официально объявил об изменениях в программе, которые вступят в силу уже с 1 октября, то есть через неделю. Теперь условия программы для заемщиков по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, будут выглядеть так: — Для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10%, максимальная сумма кредита — ₽6 миллионов. — Для семей с двумя детьми, хотя бы одному из которых должно быть не более шести лет, ставка составит 8%, максимальная сумма кредита — ₽8 миллионов. — Для семей с тремя и более детьми ставка будет снижаться на 2% за каждого дополнительного ребенка, вплоть до минимальных 2%, максимальная сумма кредита — ₽10 миллионов. Одному из детей также должно быть не более семи лет. В Москве, Санкт-Петербурге и областях ставка будет выше на 2% для каждой категории, то есть, 12%, 10% и 8%, 6%, 4% соответственно. При этом лимит по сумме составит ₽12 миллионов для семьи с одним ребенком, ₽15 миллионов для семьи с двумя детьми и ₽18 миллионов для семей с тремя и более детьми. @nedvizhna

ЦБ обсуждает переход к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заёмщиков, — Набиуллина. Это значит, что те, кто получает существенную часть дохода «в серую», не смогут, например, взять ипотеку.

😱💵Владельцы квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года, заплатят по итогам 2025 года налог на имущество физических лиц в среднем в 3,6 раза больше по сопоставимым объектам, чем собственники жилья в старом фонде, рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик. ✔️В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты. Как уточнил Пивоварчик, всего в Москве в сданных с 2024 года новостройках насчитывается 283,8 тысячи квартир средней площадью 52,2 "квадрата". Кадастровая стоимость квадратного метра в них (именно с нее исчисляется налог) составляет ₽336,4 тысячи. При этом в старом жилом фонде в столице – 4,25 млн квартир со средней площадью 54,8 "квадрата" и с кадастровой стоимостью квадратного метра в ₽203,8 тысячи. "Если взять средний налог на квартиру, исчисленный за 2025 год, то собственники типового объекта в 53 кв м в старом фонде увидят в платежках, которые они получат от налоговой этой осенью, среднюю сумму в ₽7,9 тысячи, а владельцы квартир в домах младше 2024 года – ₽28,2 тысячи, даже с учетом вычета в 20 кв м, на который имеют право россияне", – сообщил юрист. ☝️Разрыв в 3,6 раза при одинаковой площади Пивоварчик объяснил более высокой кадастровой стоимостью в новых домах, а также ограничением на рост налога на имущество физических лиц в 10%, которое действует в России с 2017 года, по отношению к предыдущему налоговому периоду. "Наша независимая оценка показывает, что расчетный средний налог на частную квартиру в Москве должен составлять ₽12,6 тысячи, ведь кадастровая стоимость в столице растет примерно на 12% в год. Однако из-за того, что повышение размера налогового платежа может быть всего на 10% в год, мы имеем коэффициент в 0,6, а ФНС фактически в среднем начисляет налог в ₽7,5 тысячи. Для квартир в новостройках такого ограничения нет, и их владельцы будут вынуждены платить по полной, что для многих может оказаться неприятным сюрпризом", – предупредил он. 👉В качестве примера юрист привел сравнение налога для квартир в новых и старых домах похожей площади в пределах одного кадастрового квартала. Так, за однушку в 36-38 "квадратов" в новостройке на Новоостаповской улице на юго-востоке Москвы придется заплатить налог в ₽11,5 тысячи, а за квартиру в соседнем старом доме – ₽2 тысячи. Собственнику свежей двушки площадью 58-62 кв м на улице Раменки в Западном административном округе придет в 2026 году налог в ₽42,6 тысячи, а владельцу двухкомнатной квартиры в старом фонде неподалеку – в ₽8,4 тысячи. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩   Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024 Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 МИТИНА — личный блог топ-менеджера. Здесь разбирают право, системы управления, бизнес-психологию. Без масок, на понятном языке. О том, как договариваться там, где другие судятся, и выстраивать процессы без выгорания. Личный опыт, живые мысли и пространство для своих. 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🔖 каталог статей ⚡️https://t.me/ria_realty/19339 ⚡️https://t.me/rusipoteka/23465 🤩 Организаторы: Green.Papka

⚡ЦБ оставил ключевую ставку без изменений на уровне 14%

ЦБ РФ точно не снизит ключевую ставку на следующем заседании и может даже поднять ее, заявил глава РСПП Шохин: Центральный банк буквально недавно заявил о том, что смягчения денежно-кредитной политики не будет, даже мелкие шажки последних заседаний совета директоров, когда ставка снижалась на 25 базисных пунктов, — этого уже тоже не будет. А будет в лучшем случае для бизнеса фиксация нынешней ставки, а то и ужесточение. @nedvizhna