Всё о недвижимости

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Downtown Estate — брокеры премиальной недвижимости Москвы и зарубежья. Закрытые старты продаж, разборы лучших проектов, честная аналитика рынка и эксклюзивные лоты — всё в одном месте. Пишите — подберём лучший вариант под ваш запрос. @downtownestate_broker 🤩 Натали Черниченко - бизнес на посуточной аренде Как начать и как вести этот бизнес безопасно, удаленно и прибыльно 🤩 💡 Что делать, если большая часть зарплаты уходит на кредиты, а долги всё равно почти не уменьшаются? Юрист Константин Дьяков разбирает такие ситуации на своём канале: реальные дела, судебная практика, кредиты и МФО, приставы, имущество и способы законно решить проблему с долгами. Без запугивания и сложных терминов — только практическая информация, которая помогает понять свои права и возможные варианты действий. ⚖️ 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Адвокат ИЛЬИНА в сети - 🎓Адвокат с опытом сопровождения сделок с недвижимостью более 12 лет 🏠Помогаю безопасно проводить сделки и грамотно распоряжаться имуществом. 📉Снижаю правовые и финансовые риски 🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Объективно из ОАЭ | Дмитрий Дубай после коррекции — насколько упали цены на квартиры 🤩 Архитекстура Пишем про московскую реновацию домов и поликлиник, благоустройство и архитектуру России. Заходите посмотреть на пятиэтажку по реновации, советские мозаики Дзержинска, заброшенный пионерлагерь в Жукове. @msarchitexture 🤩   Наталья |Масштаб на Ярд - Как покупать недвижимость, земли, авто со скидкой 50-70% на торгах от практика с опытом >10 лет 🤩   БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ  - 📍Лицензированное  АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩 Недвижимость, бизнес, материнство и жизнь в удовольствие — без идеальной картинки и «успешного успеха». Здесь Надежда Малыш честно рассказывает о своих проектах в недвижимости, сделках, решениях, ошибках и пути к жизни, которую создаёт сама. 🤩 Как купить квартиру на Петроградке без заморозки миллионов? 🏛️🔑 На канале Недвижимость & Жизнь в СПб разбираем реальные кейсы и нетипичные программы от застройщиков: ▪️ Квартира на Петроградской стороне с первым взносом 1,3 млн ₽ и рассрочкой до 2029 года! 📲 Подписаться на канал: https://t.me/piterlifestyle1 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🔖 Каталог статей ⚡️ В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки ⚡️Мониторинга ставок банков высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 14 по 21 августа 2026 года. 🤩 Организаторы: Green.Papka

Банки стали требовать от россиян страховки от ударов БПЛА при выдаче ипотеки, пишет «Коммерсант». Включение в полис такого риска значительно увеличивает его стоимость (на 10-20%), а отказ от него приводит к росту ставки по кредиту вплоть до 2%. По словам президента Всероссийского союза страховщиков Евгения Уфимцева, пока эта практика касается «уязвимых и приграничных регионов», однако, скорее всего, в ближайшие месяцы она распространится и на другие территории.

🏗️ В России хотят разрешить рассрочку на новостройки после сдачи дома 🏠 Правительство прорабатывает возможность законодательно закрепить рассрочку при покупке новостроек сроком до года после ввода дома в эксплуатацию. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. 💳 По его словам, рассрочка уже заметно поддержала рынок новостроек. Пока часть покупателей ожидает более доступных ипотечных условий, застройщики предлагают оплату жилья в рассрочку, в том числе сроком до года. 📄 Теперь власти рассматривают возможность закрепить такую практику на законодательном уровне — чтобы рассрочка могла предоставляться и после ввода объекта в эксплуатацию. 🏛️ Ранее Минстрой и Банк России уже подготовили соответствующий законопроект. Он предусматривает изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 📌 По словам Хуснуллина, серьезных проблем с реализацией такой схемы власти пока не видят.

Лишь в трех российских мегаполисах средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру оказался меньше средней же зарплаты по региону — RG. Самая лучшая ситуация — в Красноярске, где ипотечный платеж «аж» на 25% ниже среднего дохода. В Волгограде разница составляет уже 9%, в Екатеринбурге — 4%. В остальных городах жители не могут позволить себе взять «однушку» в кредит, даже если будут готовы платить пустить на его оплату всю зарплату. Чемпион в этой категории — Казань, где средний платеж по ипотеке составляет ₽163,1 тысяч, а зарплата — ₽98,3 тысяч, то есть разница 40%. Даже в Москве ситуация более вегетарианская: 33% разницы, ₽300 тысяч и ₽196,8 тысяч соответственно. @nedvizhna

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 🤩 Больше, чем просто сделки: как риелтор открывает новые горизонты для жизни. Истории, возможности и личный взгляд на мир недвижимости Санкт-Петербурга и Пхукета от Светланы Грачевой 🤩 В канале Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой вы найдете экспертные советы, как избежать ошибок при покупке недвижимости, секреты, как получить максимальную выгоду от инвестиций, во что инвестировать, а где лучше пройти мимо. Марина продает с позиции инвестора, а не риелтора. Смотрите реальные кейсы: сколько можно заработать на правильно выбранной квартире. 🤩 🏠 Канал о недвижимости без сказок и риелторских заклинаний. Здесь разбираем рынок, цены, сделки, документы, ремонты, инвестиции и показываем квартиры такими, какие они есть. Если для вас ковёр на стене — шумоизоляция, арка из гипсокартона — дизайнерское решение, а «евроремонт» 2004 года до сих пор считается роскошью — вам точно сюда. Учим покупать без переплат, продавать дороже и не превращать новую квартиру в филиал Советского Союза. 🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024 Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 МИТИНА — здесь разбирают системы управления, бизнес-психологию и правовые механизмы защиты. Без масок, на понятном языке. О том, как договариваться там, где другие судятся, и выстраивать процессы без выгорания. Личный опыт, живые мысли и пространство для своих. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

Можно ли оформить скважину с соседом на двоих? Собственник участка может использовать скважину только для личных нужд. Если вода будет подаваться еще и на соседний участок, это уже считается нарушением. ⚠️Для такого использования требуется лицензия, а она выдается только юридическим лицам.

Теперь и квартиру не купишь 🫤 У Заполярного Ворчуна сегодня была новость, что у сторон сделки начали требовать выписку из Реестра повесток. Сразу уточню, потому что в пересказах можно не так ее понять — это не Росреестр придумал новое требование, а агентство «Этажи» во Владивостоке добавило пункт в свою дорожную карту сделки, для покупателей и продавцов от 18 до 65 лет. Так сказать, бизнес подстраховался от реального риска ☝️ Сама норма уже не нова (статья 7.1 ФЗ-53), согласно которой, если повестка попала в реестр, то закрыт выезд. А если не явился в указанную дату, то считают, что сам себе злой Буратино через 20 календарных дней включается целый пакет Госуслуг: приостановка регистрации прав на недвижимость, ограничение водительских прав, запрет регистрировать автомобиль, отказ в кредитах и займах, запрет становиться ИП и самозанятым. В марте, кстати, в Калининграде впервые применили пять мер из шести разом. Какова же цель? Вроде, она простая — обеспечить явку в военкомат. Только вот у меня вопрос: каким образом явку обеспечивает запрет сесть за руль? А запрет открыть самозанятость? Вот вы, гайз, видите связь между целью и мерой? Как по мне, это давление на смежные права просто потому, что до них проще дотянуться 🤷‍♂️ Отдельно про самозанятость, раз уж я кучу лет ИП. Человека отрезают от возможности легально зарабатывать, т.е. норма буквально выталкивает людей из легального поля 💸 Дальше просто мои мысли: Смотрите, если мужчина 18–65 стал токсичным активом для сделки, куда поедет собственность? На жён, на матерей, на тех, кому за 65. Мы получим массовое переоформление имущества на родственников вне призывного возраста. Плюс сорванные ипотечные сроки и зависшие на аккредитивах деньги, причём у обеих сторон, включая ту, у которой с воинским учётом всё в порядке ☹️ Но главное — сам способ. Запись в базе автоматически поражает человека в правах. Дальше гражданин сам бегает и доказывает, что причина была уважительной, сам ждёт разблокировки по всем ведомствам, и сроки эти нигде внятно не гарантированы. Если я верно понял ⏳ Почерк узнаёте? Реестр блогеров и СМИ, белые списки, реестр алиментных должников — везде одна и та же схема, согласно которой гражданин месяцами доказывает, что он не верблюд. Реестр повесток тут не исключение, а очередной экземпляр серии проверки терпения. Как говорят в этом нашем АйТи — «Итс нот э баг, итс э фича!» #Ограничения #Реестры #Недвижимость #МалыйБизнес

Финансовые риски покупателя при наличных расчетах за квартиру Несмотря на то, что законодательство до сих пор допускает оплату жилой недвижимости наличными купюрами (хотя подобные послабления неоднократно пытались отменить на государственном уровне), практика составления продавцом рукописной финансовой расписки остается широко распространенной. Для многих участников рынка этот документ кажется надежным гарантом передачи денег. Однако Высшая судебная инстанция страны в своем недавнем тематическом анализе судебных дел вновь акцентировала внимание на подводных камнях, которые таит в себе данный способ оформления взаиморасчетов. Судьи четко обозначили сценарий, при котором покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные средства. Ключевая опасность кроется в следующем: если впоследствии продавец (или его правопреемники) инициирует судебное разбирательство, заявляя о недееспособности гражданина на момент подписания бумаг, и судебно-медицинская экспертиза подтвердит, что человек не отдавал отчета своим действиям, юридическая сила всей цепочки документов аннулируется. Это касается не только основного контракта о купле-продаже, но и всех вспомогательных актов, подписанных стороной сделки. В эту категорию автоматически попадает и расписка, удостоверяющая факт приема наличных. В таком случае покупатель оказывается в крайне уязвимом положении: приобретенная площадь будет возвращена бывшему владельцу, а вот вернуть потраченные сбережения через суд станет практически невозможно при отсутствии альтернативных свидетельств передачи денег. Исходя из этих разъяснений, наиболее безопасной стратегией для граждан, приобретающих квадратные метры, является использование безналичных инструментов. Вариаций здесь множество: от классических платежных поручений до банковских аккредитивов или депозитных ячеек с участием нотариата. Главное преимущество цифрового или документарного перевода — это создание неопровержимого следа в финансовой системе. Если транзакция проводилась через банк, у покупателя всегда остаются объективные выписки, которые суд воспримет как стопроцентное подтверждение оплаты. Это позволит истребовать уплаченную сумму обратно даже в случае отмены договора. Тем не менее, разумнее всего предотвратить потенциальный конфликт еще на этапе подготовки. Юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться формальной проверкой документов, а уделять пристальное внимание дееспособности контрагента, состоянию объекта и всем сопутствующим юридическим нюансам, чтобы исключить саму возможность судебных тяжб в будущем. Обзор практики ВС РФ № 12/2026, утвержденного Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026.

Объем свободных площадей на офисном рынке Москвы растет из-за снижения деловой активности В Москве в сегментах офисов Prime, A и B на текущий момент предельный уровень свободных площадей может достигать 9,3%, прогнозирует консалтинговая компания CMWP. Консультанты, правда, оговариваются, что это произойдет в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но позже могут экспонироваться. По итогам второго квартала 2026 года, согласно CMWP, фактическая доля свободных площадей в классах Prime, A и B по итогам второго квартала зафиксирована на уровне 6%, а «скрытая» вакансия составила 3,3%. Если говорить о текущей рыночной ситуации, рост вакансии на 1,5 п. п. (6%) в первом полугодии был во многом обусловлен снижением деловой активности, отмечают консультанты CMWP. По состоянию на июнь 2026 года доля свободных площадей в объектах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, составила 29,7%. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен