3подписчиков сейчас
Публикации всего: 3
Что выгоднее: копить деньги на депозите или влезать в ипотеку прямо сейчас?
Один из самых частых вопросов, который разделяет людей на два лагеря: одни говорят, что лучше переплатить банку, но жить в своем, другие — что ипотека это кабала, и выгоднее копить на депозите, снимая жилье.
Давайте выключим эмоции. Деньги любят холодный расчет. Давайте посчитаем обе стратегии на пальцах на примере условной квартиры в Казахстане стоимостью 25 млн тенге.
У вас есть первоначальный взнос — 5 млн тенге(20%). Остаток — 20 млн тенге.
Стратегия N1: Ипотека прямо сейчас
Допустим, вы берете рыночную или партнерскую программу(в среднем под 17% годовых ан 15 лет).
Ежемесячный платеж: примерно 305 000 тенге.
Итог: Вы сразу заезжаете в свою квартиру, фиксируете ее стоимость(инфлеция вам больше не страшна), но за 15 лет переплатите банку внушительную сумму.
Стратегия N2: Копить на депозите и снимать жилье
Вы решаете положить свои 5 млн тенге на хороший депозит под 14% годовых. При этом вы арендуете аналогичную квартиру за 180 000 тенге и докладываете на депозит те же 125 000 тенге(разницу между ипотечным платежом и арендой). То есть в месяц вы тратите те же 305 000 тенге.
Казалось бы, математически депозит должен победить. Сложный процент работает на вас, капитал растет... Но в игру вступает главный враг — инфляция и рост цен на недвижимость.
За последние годы рынок недвижимости в Казахстане показал, что жилье дорожает в среднем на 8-12% в год. Если квартира стоимостью 25 млн тенге будет дорожать хотя бы на 8% в год, то через 5 лет она будет стоить уже около 36,7 млн тенге.
Ваш депозит за эти 5 лет с учетом докладывания вырастет примерно до 18,5 млн тенге. Вы накопили огромную сумму, но... вам все еще не хватает на покупку квартиры без займа, потому что рынок уже ушел вперед. Вы просто бежали на месте.
Вердикт "Финансовой Кухни":
Копить на депозите выгодно в двух случаях:
1. Если вы копите строго на первоначальный взнос(например, в Отбасы банке для получения льготных 5%).
2. Если доходность ваших инвестиций(бизнес, ценные бумаги) значительно перекрывает реальную инфляцию и рост цен на квадратные метры.
Во всех остальных ситуациях, если жилье нужно для жизни здесь и сейчас, фиксация стоимости квартиры через ипотеку(особенно если есть доступ к льготным программам) оказывается выгоднее долгого накопления. Вы платите за свой актив, а не за чужую аренду.
А какой стратегии придерживаетесь вы? Считаете, что в текущих реалиях лучше переждать на депозитах, или "свои стены" стоят любой переплаты банку? Напишите в комментариях.
Не дайте себя обмануть: 5 скрытых проблем при осмотре квартиры?
Когда вы приходите смотреть квартиру, продавец или риелтор всегда делают акцент на плюсах: "свежий ремонт", "тихие соседи", "удобная транспортная развязка", "парковка всегда свободная". Но красивая картинка часто маскирует проблемы, из-за которых вы потеряете деньги.
Деньги любят холодный расчет. Поэтому при просмотре отключаем эмоции и проверяем 5 главных "рэд флагов":
1. Свежий короб из гипсокартона или свежеокрашенный угол
Если в старом доме вы видите идеально ровный, только что покрашенный угол или внезапную декоративную ошибку — скорее всего, там прячут черную плесень или постоянно мокнущий стык труб. Обязательно потрогайте это место: стена не должна быть влажной или холодной.
2. Идеальный порядок и сильный запах кофе/освежителя
Приятные ароматы на просмотре — классический трюк. Так часто маскируют неистребимый запах сырости из подвала(особенно на первом этаже), "ароматы" старой канализации или следы жизнедеятельности чужих домашних животных.
3. Проблемы с напором и напольные покрытия
Включите воду в ванной и на кухне одновременно. Если напор резко упал — в доме старые, забитые стояки или низкое давление в сети. Также стоит обратить внимание на линолеум или ламинат возле батарей: если они вздулись, значит, зимой система отопления регулярно подтекает.
4. Планировка "от души"
Внимательно сверяйте реальные с техпаспортом прямо во время осмотра. Перенесенная мокрая зона(кухня над чужой жилой комнатой), снесенное несущие пилоны или объединенная с комнатой лоджия без разрешения — это огромный риск. Вы либо не сможете оформить ипотеку, либо получите крупный штраф и требование вернуть все назад за свой счет.
5. Время визита
Продавцы любят назначать просмотры в "тихие часы" — например, в 11:00 дня среди недели, когда во дворе пусто, а соседи на работе. Просите о повторном просмотре в будни после 19:00 или в выходные. Только так вы узнаете реальную ситуацию с парковкой во дворе, уровнем шума за стеной и контингентом в подъезде.
6. Тест с окнами и подоконниками
Закройте все окна и проведите рукой вдоль стыков и откосов. Если дует летом — зимой будете замерзать. Посмотрите на углы оконных проемов: желтые разводы или темные точки говорят о том, что окна "плачут" и там размножается грибок.
7. Электрика под замену
Спросите на прямую, менялась ли проводка. Если дому больше 30 лет и проводка АППВ, то при включении кондиционера, стиральной машины и чайнику у вас будет выбивать автоматы. Полная замена проводки с штроблением стен после покупки — это огромные расходы и уничтожения "свежего ремонта".
8. Квитанции на коммуналку
Попросите показать последнюю квитанцию. Вы удивитесь, но иногда там обнаруживаются огромные долги за целевые расходы, модернизацию ЖКХ или отопление, которые вам оспаривать. Кроме того вы сразу увидите реальную стоимость содержания этой квартиры.
Вывод "Финансовой Кухни":
Косметический ремонт — это самая дешевая часть квартиры. Его можно переделать за пару недель, может месяц. А вот изношенные коммуникации дома, плохую звукоизоляцию или незаконную перепланировку исправить почти невозможно или критически дорого.
А на что вы в первую очередь обращаете внимание, когда заходите в чужую квартиру? Поделитесь в комментариях, были ли у вас случаи, когда ремонт скрывал серьезные дефекты?
Купить квартиру и не пожалеть: добро пожаловать на "Финансовую Кухню"
Большинство каналов о недвижимости показывают красивые рендеры новостроек или сухие строчки статистики в духе: "Цены выросли на 4%". Но они редко отвечают на главный вопрос покупателя: "И что мне теперь делать с этой информацией?".
Мы создали этот канал, чтобы исправить это. Наш главный слоган: "Деньги любят холодный расчет."
Мы никогда не посоветуем вам купить квартиру только потому, что у нее "красивый вид из окна" или "перспективный застройщик". На этой "кухне" мы препарируем рынок недвижимости через призму пяти жестких критериев:
1. Реальная цена(а не завышенная хотелка продавца)
2. Ликвидность(сможете ли вы быстро продать ее в будущем?)
3. Инфраструктура и реальные минусы района
4. Скрытые юридические и финансовые риски
5. Доходность(если вы рассматриваете жилье как инвестицию)
Для кого этот канал?
Если вы прямо сейчас копите на первый взнос, боитесь совершить ошибку всей жизни при оформлении ипотеки, не доверяете сказкам риелторов и хотите просто сохранить свои деньги — вы в правильном месте.
Здесь не будет сложной профессиональной терминологии, паники и кликбейта. Только разборы, калькуляторы, развенчание мифов и честный аудит жилых комплексов Казахстана. Наша миссия — сделать так, чтобы после прочтения наших постов вы понимали рынок лучше большинства покупателей.
Включайте уведомления. В следующих постах мы начнем с базы: разберем главные "красные флаги" при осмотре квартиры и посчитаем, что выгоднее в 2026 году — копить на депозите или заходить в ипотеку.
А теперь вопрос к вам, чтобы познакомиться поближе: на каком этапе вы находитесь сейчас? Ищете квартиру для себя, присматриваете объект для инвестиций или пока просто изучаете рынок и копите капитал?
История названий канала
14.08.2026
название
-1001428821039
→
Финансовая Кухня
Дата — момент, когда изменение заметил наш обход.
Банкста
Лимон на чай
Экономика
bitkogan
РынкиДеньгиВласть | РДВ
Налоги, законы и бизнес. Марат Самитов