Международные инвестиции: миграция, недвижимость за рубежом, туризм, бизнес 🕘 история названий (1)

Аренда лучших объектов Европы продолжила дорожать Во втором квартале 2026 года ставки на качественную коммерческую недвижимость в Европе продолжили расти, несмотря на снижение активности арендаторов и дорогие кредиты. Лучшие офисы в центральных деловых районах подорожали на 4,5% за год, логистические объекты — на 2,4%, помещения на главных торговых улицах — на 3%. В Роттердаме офисные ставки за квартал выросли на 13,2%, а в Варшаве за год — более чем на 8,5%. При этом объем офисной аренды на 18 крупнейших рынках Европы в первом полугодии сократился на 9%. Рост цен поддерживает дефицит современных зданий в востребованных локациях. Одновременно ставки капитализации офисов и складов начали повышаться впервые более чем за два года. Это усиливает давление на стоимость активов и делает инвесторов более избирательными.

Самые дорогие авиакомпании Европы в 2026 году Норвежская Widerøe возглавила рейтинг AirAdvisor по доходу на один доступный кресло-километр. Ее показатель RASK достиг 32 евроцентов — примерно в 7,4 раза больше, чем у Wizz Air. Среди крупных перевозчиков первое место заняла British Airways с 8,88 евроцента. Далее следуют Air France — 8,5, Lufthansa — 8,45 и KLM — 8,37. Самые низкие значения зафиксированы у Wizz Air — 4,33 евроцента, easyJet — 5,21 и Ryanair — 5,56. У большинства авиакомпаний, для которых доступны сопоставимые данные за 2024 и 2025 годы, RASK снизился. Наиболее заметное падение отмечено у Ryanair, easyJet и Finnair. RASK учитывает не только базовую стоимость билетов, но и дополнительные платежи пассажиров, включая багаж и выбор места. Сам по себе этот показатель не равен средней цене перелета, но позволяет сравнивать уровень выручки перевозчиков.

Цены на жилье в Италии достигли максимума за два года В июле 2026 года средняя цена предложения на жилую недвижимость в Италии выросла на 4,5% за год, до €2 208 за кв. м. Это максимальный уровень за последние два года, свидетельствуют данные Immobiliare.it. Самым дорогим регионом остается Трентино-Альто-Адидже — €3 729 за кв. м, самым доступным — Калабрия с €963. Среди региональных столиц лидирует Милан, где жилье предлагают в среднем по €5 661 за кв. м. Во Флоренции показатель составляет €4 751, в Риме — €3 849. Аренда дорожает медленнее. Самые высокие ставки зафиксированы в Валле-д’Аоста — €23,74 за кв. м в месяц, самые низкие — в Молизе, €7,44. При этом инвестиционная привлекательность дорогих рынков снижается. По данным Global Property Guide, средняя валовая доходность аренды в Италии сократилась с 7,23 до 6,61%. Лучший результат среди рассмотренных городов показывает Катания — 8,75%, в Милане он составляет 4,97%.

Туристы все чаще выбирают прохладную Скандинавию Север Европы укрепляет позиции на туристическом рынке. Норвегия завершила 2025 год рекордом по числу ночевок, Дания обновила максимум в первом полугодии 2026-го, а Швеция также сообщила о росте. В Норвегии в 2025 году зарегистрировали 40,6 млн ночевок — на 5,2% больше, чем годом ранее. Иностранный сегмент вырос сразу на 14%, до 14,2 млн. В Дании за январь–июнь 2026 года показатель достиг 26,08 млн, прибавив около 2%. В Швеции по итогам 2025-го число ночевок увеличилось на 2,5%, до 70,8 млн. Жара на юге Европы влияет на выбор части путешественников: 28% европейцев предпочитают направления с более мягкой погодой. Однако Средиземноморье по-прежнему остается главным туристическим регионом Европы.

В Сербии снизились продажи недвижимости, но цены продолжают расти Во втором квартале 2026 года в Сербии заключили 30 495 сделок с недвижимостью — на 5,4% меньше, чем за такой же период 2025-го. При этом общая стоимость выросла примерно на €100 млн и достигла €2,2 млрд. Квартиры остаются главным сегментом рынка: на них пришлось €1,3 млрд, или 62% оборота. За квартал зарегистрировано 11 938 договоров купли-продажи жилья — на 5,8% меньше, чем год назад, однако денежный объем сегмента увеличился на 7,7%. Цены на квартиры выросли в среднем на 5,25%. Новостройки подорожали на 3,86%, вторичное жилье — на 5,98%. Самую дорогую квартиру продали в Белграде за €1,6 млн, а максимальная цена квадратного метра достигла €9 300. Для инвесторов сочетание роста цен и снижения числа покупателей означает повышение рисков при расчете на быструю перепродажу.

Таиланд меняет туристическую модель после снижения турпотока С начала 2026 года по 22 августа Таиланд принял 20,32 млн иностранных туристов — на 2,96% меньше, чем годом ранее. Их расходы достигли 984,32 млрд батов. Крупнейшим рынком остается Китай с 3,44 млн поездок. Далее следуют Малайзия — 2,56 млн, Индия — 1,49 млн и Россия — 1,16 млн. Снижение продолжается второй год: в 2025-м число зарубежных гостей сократилось на 7,23%. Власти уже пересмотрели прогноз на 2026 год: вместо первоначальных 36,7 млн теперь ожидается около 33 млн человек. Одновременно Таиланд переходит от гонки за количеством приезжающих к стратегии «ценность вместо количества». Ставка делается на более длительный отдых, оздоровительный и гастрономический туризм, а также поездки в менее популярные регионы. Цель — увеличить доходы отрасли даже без возвращения к рекордному потоку 2019 года.

Доходность аренды в Испании снизилась в 2026 году Средняя валовая рентабельность жилья в Испании оценивается в 5,4–6,5%. Более высокие значения чаще фиксируются на региональных рынках. По данным Idealista, во втором квартале 2025 года доходность офисов составляла 11,5%, торговых помещений — 10,1%, жилья — 7,2%, гаражей — 6,7%. В 2026-м показатели снизились соответственно до 10,9%, 9,9%, 6,5% и 6%. Среди городов лидируют Хаэн — 7,4%, Мурсия — 7,3% и Самора — 7,2%. В Мадриде рентабельность достигает 4,7%, в Барселоне — 5,2%. Global Property Guide оценивает средний показатель по стране в 5,43%. В этом рейтинге первое место занимает Барселона — 7,4%, далее идут Мурсия — 6,14%, Валенсия — 5,99% и Аликанте — 5,96%. Инвесторам стоит учитывать, что Испании расширяются меры регулирования рынка аренды. Барселона уже не выдает новые лицензии на туристические квартиры и намерена после ноября 2028 года не продлевать около 10 000 действующих разрешений. Квоты и моратории водят и в других локациях страны.

🏙 Жилье в Гонконге впервые за 13 месяцев подешевело — но аренда установила новый рекорд Рынок недвижимости Гонконга дал сразу несколько разнонаправленных сигналов. В июле 2026 года официальный индекс цен на частное жилье снизился на 0,46%, до 321,5 пункта. Это первое падение после 13 месяцев непрерывного роста — самой продолжительной серии с 2018 года. При этом масштаб коррекции пока небольшой. С начала года цены выросли на 7,3%, а по сравнению с июлем 2025-го — на 11,6%. От мартовского минимума 2025 года жилье подорожало примерно на 12,8%, хотя цены все еще примерно на пятую часть ниже пика 2021 года. 📉 Намного сильнее просела активность покупателей. В июле зарегистрировано 4 462 сделки с жильем, что на 41,7% меньше июньского уровня. Общая стоимость таких сделок сократилась на 44,6% — до HK$41,9 млрд. При этом июнь был чрезвычайно активным месяцем, поэтому часть резкого падения объясняется высокой базой сравнения. 🏠 На рынке аренды ситуация обратная. Индекс ставок вырос примерно на 0,8% и достиг рекордных 207,4 пункта. Аренда дорожает уже девятый месяц подряд. Для инвесторов это интересное расхождение: цены покупки перестали быстро расти, а аренда продолжает дорожать. Если такая динамика сохранится, валовая доходность арендной недвижимости может улучшиться. Дополнительное давление на цены создает большое предложение новостроек: потенциальный запас нового частного жилья на ближайшие три–четыре года оценивается примерно в 101 тыс. квартир. Что происходит с рынком Гонконга и почему июльское снижение пока нельзя считать началом нового спада: https://internationalinvestment.biz/news/8719-ceny-na-zhile-v-gonkonge-prervali-rost.html #Гонконг #Недвижимость #Инвестиции #Аренда #Азия

🇬🇧 Жаркое лето поддержало внутренний туризм Великобритании Рекордно теплое и солнечное лето оказалось выгодным для британских гостиниц, домов для отдыха и курортов. Многие путешественники чаще выбирают поездки внутри страны, а часть тех, кто не отказывается от зарубежного отпуска, дополнительно планирует короткий отдых в Великобритании. Летние бронирования Sykes Holiday Cottages выросли на 5% год к году. Компания управляет предложением более чем 25 тыс. домов для отдыха в Великобритании и Ирландии. Одновременно доля британцев, которые намерены провести основной отпуск внутри страны, поднялась с 34% до 38%. Еще 26% планируют внутреннюю поездку дополнительно к основному отпуску. Погода в этом году действительно необычная. Средняя температура в Великобритании с начала июня по 10 августа достигла 16,48°C — на 1,88°C выше климатической нормы. Июль стал самым солнечным за историю наблюдений для Великобритании, Англии и Уэльса, а в Англии и Уэльсе — еще и самым сухим. Для местных курортов это создало редкое преимущество: британское лето оказалось устойчиво теплым, пока в части континентальной Европы температура превышала 40°C и происходили лесные пожары. Изменения заметны и в расходах. В июле траты клиентов Barclays на гостиницы, курорты и другие средства размещения выросли на 2,6%. Расходы на авиакомпании, напротив, сократились на 6%. Еще один тест — августовские банковские выходные. Около 10,6 млн британцев твердо планируют поездку по стране с ночевкой. VisitEngland оценивает потенциальные расходы этих путешественников примерно в £4,3 млрд. При этом самих путешественников ожидается меньше, чем год назад: в 2025 году такую поездку планировали 11,2 млн человек. Более высокая оценка расходов при меньшем числе туристов указывает на рост средней стоимости отдыха. Такая тенденция наблюдалась и раньше. В 2025 году число внутренних путешествий с ночевкой в Англии сократилось на 3%, до 87 млн, зато расходы выросли на 6%, до £29 млрд. Средние затраты на одну поездку увеличились на 9%, до £333. Особенно слабым прошлый год был для побережья: количество внутренних поездок с ночевкой на английские морские курорты сократилось на 18%. Поэтому жаркое лето 2026 года дает Корнуоллу, Девону и другим прибрежным районам возможность вернуть часть спроса. Но пока нельзя утверждать, что британцы массово отказались от зарубежных отпусков. Значительная часть нынешнего подъема связана с исключительно хорошей погодой. Более важным тестом станет то, смогут ли гостиницы и курорты сохранить загрузку осенью и в сезоны с менее благоприятной погодой. Подробнее: https://internationalinvestment.biz/britannia/8717-zharkoe-leto-podderzhalo-vnutrennij-turizm-velikobritanii.html #Великобритания #туризм #Англия #путешествия #гостиницы #курорты

🇵🇭 В Маниле накопилось рекордное число непроданных квартир Рынок жилья Метро-Манилы не обвалился, но столкнулся с серьезным избытком предложения. Во втором квартале 2026 года запас непроданных кондоминиумов достиг рекордных 82,9 тыс. квартир. При нынешней скорости продаж этого объема хватит примерно на 34 месяца. Исторически нормальным уровнем для рынка считалось около 12 месяцев предложения. При этом спрос сохраняется. За второй квартал было поглощено 7 255 квартир, а за первое полугодие — около 14,5 тыс., на 6% больше год к году. Девелоперы одновременно вывели около 4,9 тыс. новых квартир. Главное изменение — покупатели все чаще выбирают то, что уже построено. Во втором квартале готовые к заселению квартиры обеспечили 72% продаж против 52% в первом. Здесь легче проверить качество дома, оценить район и сразу начать жить или сдавать объект. Девелоперы дополнительно стимулируют продажи скидками, уменьшенными первоначальными платежами и длительными рассрочками. Избыток предложения уже отражается на ценах. JLL фиксирует умеренный рост арендных ставок, но снижение капитальной стоимости квартир. Для нового покупателя это может выглядеть привлекательно, однако высокая вакантность способна съесть потенциальную доходность. Colliers прогнозирует, что к концу 2026 года доля свободного жилья в Метро-Маниле может достичь рекордных 25,6%. Особенно сложная ситуация — в районе Манильского залива, где показатель может приблизиться к 60%. Разрыв между районами очень большой. Средняя аренда в Макати все еще примерно на 18% ниже допандемийного уровня, в Алабанге и Мунтинлупе — на 42%, в районе Манильского залива — на 59%. Bonifacio Global City выглядит заметно устойчивее и практически вернулся к прежним ставкам. Дополнительное давление создает экономика. ВВП Филиппин в первом квартале вырос всего на 2,8%, а центральный банк в июне поднял ключевую ставку до 4,75%, сделав финансирование жилья дороже. Государство пытается поддержать покупателей: Pag-IBIG увеличил максимальную сумму жилищного кредита до 10 млн песо и предлагает льготные ставки для отдельных категорий. В результате Манила становится рынком с более сильной позицией покупателя. Но рекордный запас жилья не означает, что любая квартира стала выгодной инвестицией: решающими остаются конкретный район, вакантность, качество проекта и реальный арендный спрос. Подробнее: https://internationalinvestment.biz/philippines/8714-manila-nakopila-rekordnyj-zapas-neprodannyh-kvartir.html #Филиппины #Манила #недвижимость #инвестиции #кондоминиумы #жилье