обмани меня риэлтор

«…дома такие высокие, что если б воробей на крыше гнездо себе свил и из того гнезда выпало бы яичко, так оно падало бы так долго, что по дороге из него вылупился бы воробышек, и вырос бы, и женился бы, и народил бы кучу детей, и состарился бы, и умер бы в преклонном возрасте, так что на тротуар, вместо воробьиного яйца, упал бы старый мертвый воробей. Вот какие там дома высокие». карел чапек, «птичья сказка» из сборника «девять сказок». доброе утро 🫶

мы ждали, затаив дыхание. и вот она, новая серия нового сериала. в екатеринбурге проблемы с качеством горячей воды теперь порешают снижением требований к воде. допустимое содержание железа +40% к обычному нормативу, цветность +50%. до конца 2032 года. в предыдущих сериях: петербург не выполняет план по вводу жилья - просит снизить план. не хватает бензина - с 1 сентября разрешаем продавать на азс не только евро-5, но и евро-2, евро-3 и евро-4. если реальность перестает соответствовать нормативу, совершенно необязательно менять реальность. можно поменять норматив. интересно, как сюжет развернется в новых сериях

московский офисный рынок решил перейти от "строим, потому что кому-то нужен офис" к "строим, а там разберемся". логично. жилье же так строят, чем офисы хуже? как говорится, будет зайка, будет и лужайка. за январь–август объем сделок с офисами упал втрое. компании всё меньше хотят строить здания под себя: доля таких проектов снижается с 38% в 2021–2025 годах до 11% в 2026–2030-м. зато доля офисов, которые девелоперы строят просто на продажу, растет с 28% до 66%. доброе утро 🫶

у сыкс Seven Suns Development прекрасная линейка проектов под названием «светлый мир». особенно светло сейчас дольщикам «станции Л» на люблинской. стройка фактически стоит с весны 2024 года. сроки сдачи переносились уже столько раз, что в ЕИСЖС по части корпусов теперь значится июнь 2028-го. при этом еще осенью 2024-го город объявил схему спасения: достройку передали Capital Group, финансировать ее должны были за счет активов Seven Suns. потом в конструкции появился еще один техзаказчик — ГК «Дарс». в общем, прошло почти два года. денег на стройке по-прежнему нет. бюджетных денег на достройку город, по словам дольщиков со ссылкой на ответы Мосгосстройнадзора, не предусматривает: есть же активы Seven Suns. но активами воспользоваться нельзя, потому что на них наложены ограничения в рамках уголовных дел. то есть деньги вроде есть, но денег нет. стройку вроде спасли, но стройки нет. срок вроде установлен, но уже на 2028 год. дольщики прислали нам документы и задают довольно простой вопрос: если «в москве долгостроев нет», то что именно третий год стоит на люблинской, 72?

один депутат госдумы николай коломейцев собрал флеш-рояль идей по перепланировке переустройству рынка недвижимости. - ограничить долю одного девелопера в годовом вводе жилья в муниципалитете; - увеличить долю социального жилья в коммерческих проектах до 20–30%; - перейти к госзаказу или государственному соинвестированию; - привлекать к согласованию независимых архитекторов, чтобы не «уродовать города гигантскими коробками»; - молодым семьям списывать жилищный долг: 25% после первого ребенка, 50% после второго, весь остаток после третьего. то есть одновременно вмешаться в конкуренцию, архитектуру, социалку, доступность жилья и демографию. про риэлторов забыл ну и слава босху

не перестаем удивляться прозорливости управленческих решений на кубани хотят изменить правило, по которому школу или детсад в новом жк нужно сдать раньше первого жилого дома. теперь их могут разрешить сдавать одновременно. чослучилось-то? рынок затоварен, темпы ввода жилья снижаются, и уже построенные школы и детсады не наполняются. вотблин гном пришел - дома нет, дом пришел - гнома нет доброе утро 🫶

Ищут риэлторов для небольшого эксперимента. Тут бот, который берёт на себя часть работы риэлтора — ту, на которую уходит больше всего времени. Что умеет: 📝 объявление под Авито, Циан и Домклик — из одного описания объекта или сразу на всю базу из файла 📸 фото объекта: убрать лишние предметы и беспорядок из кадра, вытянуть вечернюю съёмку в дневную 🔔 сообщение клиенту, который замолчал после показа; ответы на «дорого» и «я подумаю» ✍️ экспертный пост в соцсети Сейчас собирают тестовую группу из практиков. Можно прийти со своим объектом, прогнать его через бота и рассказать, что из этого действительно экономит время, что сделано неудобно и какие задачи стоило бы добавить. Для теста дают бесплатно: 5 текстов, обработку 1 фото и загрузку 1 файла с базой объектов. Вот бот. Редкий случай, когда вас сначала спрашивают, что вам нужно, а потом уже собираются это продавать. Реклама: Родоман В. В. ИНН 502010111490 erid: CQH36pWzJqVKoBojHnxsn4CfD2cWhE7iAaB1vubUTehuiQ

пик решил, что довольно с него публичности. совет директоров одобрил делистинг акций с московской биржи. следом компания собирается отказаться и от публичного статуса. в принципе, логично. непубличность не экзотика. крупный девелопмент прекрасно живет и без публичного статуса. интереснее выбранный момент. пик почти двадцать лет был публичной компанией. а теперь, после нескольких лет перестройки собственности, он уходит с биржи на фоне не самых веселых результатов: выручка за полугодие снизилась на 12%, EBITDA — на 17%, чистая прибыль упала более чем вдвое. нет, одно совершенно не обязано быть связано с другим. просто пик почти двадцать лет был частью публичного шоу. а как только его сюжетная линия стала интереснее, перед зрителями упал занавес. доброе утро 🫶

риелторы, которые годами жили на новостройках, теряют клиентов и до 70% выручки. как будто ожидаемо. льготная ипотека несколько лет растила очень удобную модель работы: клиент пришел, ему показали платеж, подобрали корпус, этаж и отделку, дальше самое главное - не дать ему долго думать и быстро довести до брони. сложность сделки в основном заключалась в скорости. и вот этот праздник заканчивается. на вторичке же недостаточно уметь красиво произносить «семейная ипотека», показывать ежемесячный платеж и вовремя отправлять ссылку на бронь. риэлтор по-прежнему должен уметь в проверку документов, сбор цепочек, битву за ценник, разбираться в наследстве, налогах, уметь правильно разговаривать с опекой, видеть разницу между задатками и авансами и много чего еще. а еще работать с людьми, которые в любой момент могут устроить цирковое шоу. то есть внезапно снова нужно быть риелтором, а не просто посредственным посредником, за которого думает застройщик. поэтому с рынка сейчас, кажется, кое-кого смоет. не риэлторов, а тех, кого несколько лет массовая льготная ипотека успешно маскировала под риэлторов. потому что быстро продавать продукт, который тащат ставка, скидка девелопера и рекламный бюджет, — это не совсем то же самое, что уметь вести сделку. и если весь профессиональный навык состоял в том, чтобы первым дотащить клиента до брони, проблема сейчас не в рынке. просто рынок перестал маскировать проблему.

на выходных нам явили идею сделать для многодетных ипотеку на покупку или строительство частного дома дешевле, чем на квартиру. сейчас семейка - до 6%. насколько ниже предлагается опустить ставку для ижс, пока неизвестно. наверху идею поддержали. в том числе потому, что «она хорошая и для строительной отрасли» и момент выбран удачно. в первом полугодии ввод ижс рухнул на 28,6%, до 26,62 млн кв м и тут же на той же встрече предложили льготы многодетным на покупку больших автомобилей. тоже поддержали. потому что «это не только поддержка семьи, но и автопрома» родили третьего - поддержали не только демографию, но и стройку, и автопром, и банки. многодетная семья - системообразующая семья доброе утро 🫶