обмани меня риэлтор

идеальное пятничное чтение эксперт рассказал, какой будет архитектура жилых комплексов через 10–20 лет. «актуальными останутся решения, основанные на комплексном подходе». то есть хорошие проекты останутся хорошими. «важно предусматривать динамическую переоценку […] чтобы своевременно реагировать на изменения в экономике, технологиях и меняющихся сценариях жизни людей». то есть мир меняется, поэтому надо учитывать, что мир меняется. еще мы узнали, что слишком простые проекты — плохо, слишком сложные — тоже плохо, а архитектура будущего должна учитывать потребности людей будущего. обожаем экспертный язык - взять совершенно банальную мысль, добавить к ней «динамическую переоценку», «комплексный подход» и «сценарии жизни» и выдать это за концепцию. читать динамически и комплексно

#хроникиаренды выходят на федеральный уровень (нет, это разовая акция). в 13 из 20 крупнейших городов снять квартиру сейчас дешевле, чем год назад. выходит, московская аренда сошла с ума не в одиночку. петербург — минус 22%, владивосток — минус 18%, москва — минус 5%. а что же с предложением? год назад за высокий сезон с рынка исчезло 28% квартир. в этом — около 1%. хотели накинуть сюда свои аналитические суперидеи, но перехотели. пятница все-таки, время пить херши

хроники нарнии а о нет #хроникиаренды же итак, в мае в москве было больше 26 тысяч квартир в долгосрочную аренду. сегодня - те же 26 тысяч. прошло почти четыре месяца, лето закончилось, спрос сезонно оживился. а 26 тысяч квартир как висели, так и висят. при этом ставки уже не растут, а арендаторы выбирают, торгуются и вообще ведут себя неприлично уверенно. рынок московского лендлорда прошлой пятилетки присмерти. нельзя просто выставить что угодно за сколько угодно и получить очередь из желающих это что угодно снять. доброе утро 🫶

г - гарибальди а вы о чем подумали?

лигурийский регулировщик регулировал регулировал да не вырегулировал в августе вступили в силу поправки в водный кодекс, запрещающие капитальное строительство в зонах подтопления. переходный период для уже начатых проектов предусмотреть забыли (?) теперь минстрой и дом рф готовят новые правила, чтобы разрешить достроить то, что уже строится. штош

воу, воу, уважаемые, вы что творите россияне снова запасаются наличными. во втором квартале со счетов сняли на 554 млрд рублей больше, чем положили. вам через неделю цифровой рубль включают, финтех на полную выкручивают, а вы за бумажки цепляетесь.

жилье и образование - инвестиции в будущее. видимо поэтому домклик решил выяснить, что дешевле. ждем сравнения ипотеки с брекетами, репетиторами и хорошим психотерапевтом. будущее должно быть измеримо в ежемесячных платежах. доброе утро 🫶

учитесь, пропагандисты. откладывать покупку жилья может быть ошибкой, предупреждают эксперты. и сразу показывают почему. квартира за 20 млн сейчас: кредит 16 млн под 18,5%, платеж — 253 тысячи. если ставка упадет до 11%, квартира якобы подорожает на 15%. кредит станет 18,4 млн, платеж — 190 тысяч. то есть человек подождал, квартира подорожала и платеж стал меньше почти на четверть. страшно представить, что было бы, если бы он еще немного подождал. чтобы при ставке 11% платеж остался на нынешних 253 тысячах, квартира должна подорожать примерно на 53% — до 30,6 млн. отдельный фокус — совет «берите сейчас, потом рефинансируете». за первые два года такой ипотеки заемщик отдаст банку около 6 млн рублей, а основной долг уменьшит примерно на 185 тысяч. зато будет ощущение, что время зря не терял. в общем, математика в расчете правильная. проблема начинается там, где из нее делают вывод. покупателю важно купить дешевле и меньше отдать банку. застройщику, брокеру, банку и рынку в целом важно, чтобы покупатель перестал думать и уже наконец что-нибудь купил. поэтому вопрос здесь, кажется, изначально был не про «когда покупателю выгоднее купить квартиру» а про «какими еще цифрами объяснить ему идиоту, что ждать нельзя?»

испания задыхается. жители испанских кварталов жалуются на вонь

если бы мы знали, что это, но мы не