Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

Почему новая башня рядом с Павелецкой может оказаться интереснее многих уже готовых проектов? «Лот» от Аквилон — 44-этажный дом бизнес+ на границе Даниловского района и Замоскворечья. До метро «Павелецкая» — около 15 минут пешком, рядом Дербеневская набережная, а до Садового кольца — буквально несколько минут на машине. И вот что здесь интересно 👇 🏙 Всего 516 квартир — на этаже от 4 квартир, что для высотной башни довольно приватный формат. 🌊 Панорамные окна и террасы — из части квартир будут открываться виды на Москву-реку и центр. 🌿 Не просто двор — сад-трансформер, интерактивный фонтан и кинетический арт-объект. 💰 Цены от 20.7 млн рублей. При этом в соседних проектах «Эра» стартует от 21.6 млн, Хай Лайф — от 28.4 млн, а «Воксхолл» — примерно от 23.2 млн. Получается интересная точка входа: локация у Павелецкой, башня с архитектурой, которая точно не затеряется среди соседних домов, и цена пока ниже части ближайших конкурентов. Реклама. ООО «Медиапронет» ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏙️ Семь ЖК Москвы, которые вообще не похожи на обычные новостройки. Здесь бывшие заводы, фабрики и даже целая река Если обычные «стильные фасады и двор без машин» уже не впечатляют, вот проекты, которые действительно выделяются 👇 1️⃣ ЖК Лаки Целый квартал на месте бывшей фабрики «Большевик»: исторические корпуса встроены в современную застройку, плюс собственная инфраструктура. 2️⃣ ЖК «Символ» Огромная территория бывшего завода «Серп и Молот», но главное — настоящий городской парк «Зеленая река», который проходит через весь проект. 3️⃣ ЖК «Портленд» Архитектура с отсылками к портовой эстетике, кирпичные фасады и набережная. Не очередной «квартал будущего», а попытка сделать место с характером. 4️⃣ ЖК «Ривер Парк Коломенское» Жизнь буквально у воды: собственная набережная, причал и виды на Москву-реку. Здесь река — не «вид из окна», а часть концепции проекта. 5️⃣ ЖК «Береговой-2» Еще один проект, где главная фишка — вода. Набережная, прогулочные маршруты и территория бывшей промышленной зоны, которую превращают в городской район. 6️⃣ ЖК «Слава» Проект на месте бывшей промышленной территории рядом с Белорусским вокзалом. Особенно интересен тем, как современная архитектура соседствует с историческими зданиями и переосмысляет их. 7️⃣ ЖК АУРА («Мангазея на Тульской») Необычный для Москвы формат: камерный проект с архитектурой, которая больше напоминает европейский городской квартал, чем типичную высотную новостройку. 💬 А какой московский ЖК вы бы добавили в этот список? ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏦 Рыночная ипотека впервые за три года обогнала льготную В июле 2026 года на рыночные программы пришлось более половины всех ипотечных выдач в России — впервые с 2023 года. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ РФ. 📊 Что показала статистика: — банки выдали 59 тыс. рыночных кредитов на ₽186 млрд; — год к году количество таких выдач выросло в 1,9 раза, а объем — в 2,6 раза; — ставки по рыночной ипотеке почти не изменились и составили 18,7–19,2%; — на готовое жилье пришлось 39% всех выдач, на новостройки — 38%. 🔖 Льготная ипотека тоже остается значимой, но ее объемы вернулись примерно к весеннему уровню. В июле банки оформили 31 тыс. льготных кредитов на ₽184 млрд, из них 25,1 тыс. — по семейной ипотеке. ➡️ Всего крупнейшие банки выдали за месяц 90 тыс. ипотечных кредитов на ₽370 млрд. Это на 11% больше по количеству и на 4% больше по объему, чем год назад. ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🏫 В «1-м Ленинградском» появится новая школа ГК ФСК приступила к возведению школы на улице 2-я Новосёлки. Объект площадью 22,3 тыс. кв. м появится в составе ЖК «1-й Ленинградский», который девелопер реализует под брендом «1-й ДСК». Новая школа — здание переменной этажности, на его фасадах появятся витражи и монохромные муралы. А внутри проект будет рассчитан не только на стандартные учебные классы — там обустроят многофункциональную зону с актовым залом на 500 мест, спортивно-оздоровительный блок и библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий. ✔️ Ещё один важный момент: застройщик заложил в проект решения по энергосбережению, которые должны снизить эксплуатационные расходы. ⚽️ Про территорию тоже не забыли: там оборудуют футбольное поле, беговые дорожки, площадки для баскетбола и волейбола, гимнастические площадки, зону тихого отдыха и пространство для общешкольных мероприятий. Также предусмотрены велопарковка, озеленение и место для посадки-высадки маломобильных учеников. 🔑 Завершить строительство планируют в 2028 году. После ввода школа будет передана в муниципальную собственность.

💡 Как семье сэкономить до ₽55 тыс. в год на ЖКХ Оказывается, снизить коммунальные расходы можно не только за счет экономии воды и электричества. Аналитики «Лемана Про» посчитали, сколько может сэкономить семья из трех человек благодаря обычной замене сантехники, освещения и установке посудомоечной машины. 📊 Потенциальная экономия за год: — LED-лампы вместо обычных 60 Вт (до ₽8,5 тыс.) — Смесители и душ с аэраторами (до ₽10,2 тыс.) — Унитаз с двумя режимами смыва (около ₽1,8 тыс.) — Посудомоечная машина класса А++ (до ₽35 тыс. при электрическом нагреве воды). 🏠 В итоге семья может сократить расходы примерно на ₽16,4–20,4 тыс. в год без посудомойки. Если установить ПММ, экономия составит ₽21,7–27,6 тыс. при газовом или центральном ГВС и до ₽42–55,4 тыс. при электрическом нагреве. 💰 За пять лет максимальная экономия может достичь ₽277 тыс. А посудомойка дает еще один бонус: по расчетам, она освобождает 91–121 час в год по сравнению с ручным мытьем посуды. Получается, грамотное оснащение квартиры способно экономить не только коммунальные платежи, но и самое ценное — время. ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

💰 Налоговый вычет за ремонт квартиры: как вернуть до 440 тыс. ₽ Купить квартиру без отделки — не всегда значит потратить больше. Часть расходов на ремонт можно вернуть через имущественный налоговый вычет. 📎 Кому положен вычет. Правило распространяется на новостройки, которые приобретены без отделки. Это должно быть прямо указано в ДДУ или договоре купли-продажи. 📎 Сколько можно вернуть. Расходы на отделку входят в общий лимит имущественного вычета — 2 млн ₽ на человека. При НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тыс. ₽, а при ставке 22% — до 440 тыс. ₽. 📎 Что можно включить в расходы. Отделочные материалы, работы по отделке, а также разработку проекта и сметы. Главное — сохранить договоры, акты, чеки и другие документы, подтверждающие расходы. ❌ Что не учитывается. Мебель, бытовая техника, инструменты и расходы на перепланировку в вычет не включаются. Нельзя также заявить расходы на ремонт обычной квартиры на вторичном рынке. 📌 Важный нюанс: налог возвращают не просто за факт ремонта, а только в пределах фактически уплаченного НДФЛ. Поэтому использовать весь лимит за один год получается не всегда. Перед ремонтом стоит сохранить документы на каждую крупную покупку и работу — иначе доказать расходы для налоговой будет значительно сложнее. #НовостройДизайн ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

👨‍👩‍👧‍👦 С 1 сентября семьи смогут оформить ипотечные каникулы после рождения второго ребенка Россияне, у которых родился или был усыновлен второй ребенок или последующий, получат возможность временно приостановить выплаты по ипотеке. Соответствующие изменения внесены в закон «О потребительском кредите». 🔹 Максимальный срок каникул — 18 месяцев, но воспользоваться ими можно только до достижения ребенком полутора лет. Для усыновленного ребенка отсчет начинается с даты усыновления. 🔹 Подать заявление можно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. 🔹 Ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма первоначального кредита не должна превышать 15 млн ₽. 🔹 Воспользоваться этой мерой поддержки можно только один раз. 💸 Как будут работать каникулы: Первые 6 месяцев заемщик полностью освобождается от платежей — не выплачиваются ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться, но платить их нужно будет уже после окончания льготного периода. 📄 Чтобы подтвердить право на каникулы, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, документ об усыновлении или удостоверение многодетной семьи. Мера рассчитана прежде всего на то, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью в первые месяцы после появления ребенка, когда расходы обычно заметно увеличиваются. ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🚫 Доступных новостроек в Москве становится почти не осталось Количество квартир и апартаментов в исторических границах Москвы стоимостью до 10 млн ₽ за год сократилось почти в 9 раз — до всего 245 лотов. ➡️ При этом общее предложение на первичном рынке Старой Москвы уменьшилось гораздо умереннее: сейчас в продаже находится 41,7 тыс. лотов, что на 10% меньше, чем год назад. Из них: — 37,6 тыс. квартир — 4,1 тыс. апартаментов ✏️ Получается, проблема не столько в исчезновении предложения в целом, сколько именно в вымываниях наиболее доступных вариантов. Бюджет до 10 млн ₽ для покупки новостройки в пределах старых границ Москвы становится всё более редким сценарием. И если тенденция сохранится, выбор у покупателей с ограниченным бюджетом будет всё чаще смещаться в сторону Новой Москвы, Подмосковья или вторичного рынка. ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃 👍 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю. ➡️ Отдыхаем и читаем полезное: 🤍 Ипотека на новостройки стала немного легче для семейного бюджета 🤍 Однушки и студии уже занимают больше половины строящегося жилья в России 🤍 Рассрочка на новостройки станет похожа на ипотеку: отказаться от платежей будет сложнее 🤍 Какие школы Москвы встретят учеников обновлёнными к 1 сентября 🤍 Кому в России могут бесплатно дать землю в 2026 году 🤍 Молодым россиянам могут помочь накопить на первоначальный взнос по ипотеке #дайджест ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь

🙂 Шведский застройщик показал жильё для зумеров. И это тот случай, когда московская студия внезапно кажется бизнес-классом. Шведская компания предложила молодым покупателям индивидуальные бетонные «коробки» площадью от 2 до 4,5 м². Внутри — окно, дверь, кровать и туалет. Причём буквально рядом с подушкой. ➡️ То есть планировка максимально честная: спать — можно, развернуться — уже опция. По задумке, такой формат соответствует финансовым возможностям среднего 25-летнего шведа с учетом доходов, накоплений, ипотеки и цен на жильё. 💸 На фоне этого московские студии уже выглядят почти роскошью. Средняя студия в новостройках Москвы сейчас — около 27 м² и 17,9 млн ₽. За последние пять лет её цена выросла более чем вдвое, но площадь почти не изменилась. А самая доступная студия в старых границах Москвы сегодня — около 23 м² за 7,96 млн ₽, причём без отделки. Получается забавная градация: ➡️ Швеция: 2–4,5 м² — «доступное жильё для молодёжи». ➡️ Москва: 23–27 м² — «компактная студия». И где-то между ними находится главный вопрос современной недвижимости: сколько квадратных метров человеку действительно нужно, чтобы назвать это квартирой, а не очень хорошо оборудованным местом для сна? 👌 ⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь