РИА Недвижимость

Архитектурная комиссия Москвы согласовала концепцию жилого квартала с "горизонтальными небоскребами" в Даниловском районе столицы, по адресу: Автозаводская улица, 25, сообщил девелопер проекта Sminex. Ансамбль включает жилой и офисный объемы. На набережной и со стороны проспекта Лихачева девелопер разместит два монументальных корпуса из "сложенных" друг на друга небоскребов, за ними - более низкие камерные дома. Высота ансамбля - от 6 до 34 этажей. Общая площадь жилых домов, рассчитанных на 1324 квартиры, составит почти 141 тыс кв м, офисной части - 51 тыс кв м. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💸 Занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-Капитал" выставила на торги здания Московского радиотехнический института Российской академии наук (МРТИ РАН) на Варшавском шоссе в Москве. Как сообщается на сайте компании "РТ-Капитал", актив реализуется путем продажи 100% уставного капитала АО "МРТИ РАН". В составе лота - 11 зданий и два помещения (Варшавское шоссе, 132) суммарно почти на 94 тысячи квадратных метров. Они занимают 12 земельных участков совокупной площадью 9,1 гектара. Начальная цена лота - 10,2 миллиарда рублей. Торги назначены на 9 ноября. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📊 Больше всего комнат в коммунальных квартирах в России в начале октября продавалось в Санкт-Петербурге и Москве – около 1 тысячи и 595 лотов соответственно, рассказал @ria_realty главный аналитик "Циана" Алексей Попов. В пятерку городов-лидеров по количеству комнат в коммунальных квартирах, выставленных на продажу, также входят Новосибирск (335 лотов), Екатеринбург (275 лотов) и Омск (271 лот). "В лидерах по доле коммуналок – промышленные города, куда был большой миграционный приток в 1960-1970-е годы, а нового жилья в формате отдельных квартир не хватало. В основном они сосредоточены в бывших рабочих районах, где в советское время выделялись в качестве временного жилья для сотрудников крупных предприятий. В центрах городов, в доходных домах или сталинках, их кратно меньше, чем 20-30 лет назад", – отметил Попов, уточнив, что на Санкт-Петербург приходится 7% таких лотов, а на Москву – 2,4%. Всего у "Циана" на данный момент насчитывается 8,4 тысячи объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах, что на 25% меньше, чем год назад. В то же время ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов рассказал, что количество таких лотов на рынке выросло на 5-10% по сравнению с прошлым годом, но по большей части за счет ограниченного спроса последних лет на фоне дорогой ипотеки. "Это не рост предложения, а скорее его накопление, в том числе из-за низкой инвестиционной активности", – объяснил риелтор. ☝️ При этом директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова заметила, что спрос на комнаты в коммунальных квартирах в Москве вернулся. Поскольку это самый дешевый и доступный формат входа в московскую недвижимость, который позволит получить официальную регистрацию и приобрести актив для как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, уточнила она. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ Евросоюз ввел санкции против девелоперской группы "Самолет" из-за привлечения рабочей силы из Северной Кореи, сообщается в официальном журнале ЕС. Санкции введены также против гендиректора "Самолета" Анны Акиньшиной. ▶️ В документе указывается, что "Самолет" в нарушение санкций, введенных Советом Безопасности ООН, привлекал работников из КНДР для реализации строительных проектов во Владивостоке. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#реклама Цифровизацию и тренды рынка недвижимости обсудят на Domclick Digital Day Форум состоится 10 декабря в "Тимирязев Центре" в Москве, на нём обсудят цифровизацию в различных сегментах рынка недвижимости, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". "Рынок недвижимости входит в новый цикл развития – и чтобы не просто успевать за переменами, а задавать их, нужно находить эффективные решения и работающие инструменты. Именно такую опору дает деловая программа Domclick Digital Day, которая включает три продуманных направления. Каждое из них построено так, чтобы гости мероприятия могли выбрать трек под конкретные задачи для своего бизнеса", - приводятся в нем слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи. В рамках трека "Город будущего" участников ждет анонс новых инструментов "Домклика" для рынка недвижимости, а также дискуссия о будущем девелопмента в регионах и новой эре загородного жилья. Во втором треке "Агенты будущего" расскажут о мерах регулирования риелторской деятельности и проведут дискуссию на тему "За кем будущее рынка недвижимости". Третий трек "Продукт будущего" будет посвящен маркетинговым стратегиям. Участниками мероприятия станут 50 экспертов, включая представителей зарубежных стран. Для гостей выступит первый зампред правления "Сбера" Кирилл Царев, который расскажет, как как финансы, цифровые технологии и лайфстайл-сервисы сливаются в единый живой механизм. Лейпи расскажет, что ждет рынок недвижимости в 2027 году, а финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов поделится, как строить устойчивый бизнес в новой реальности. 🏆 В ходе мероприятия состоится торжественная церемония награждения лучших компаний страны и победителей специальных номинаций премии Domclick Digital Awards. Реклама, ООО "Домклик",erid: F7NfYUJCUneVewPMFxB2

💸 Продажи новостроек массового сегмента в старых границах Москвы по итогам третьего квартала достигли минимума за всю историю рынка, говорится в сообщении риелторской компании "Метриум". По данным компании, в третьем квартале на рынке новостроек массового сегмента "старой" Москвы совершили 3,4 тысячи сделок по договорам участия в долевом строительстве. В годовом выражении показатель сократился на 51,2%. Выручка девелоперов от реализации массовых новостроек снизилась на треть - до 74,5 миллиарда рублей. "Объем сделок по ДДУ в третьем квартале 2026 года оказался минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек. Основные причины низких темпов продаж – сокращение объема экспозиции до минимальных значений в истории рынка, сохраняющийся рост цен с опережением инфляции, а также реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы", - отмечается в сообщении.  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Власти Москвы согласовали облик бизнес-центра, который "Новая эра" ("дочка" "РЖД-Недвижимости") намерена построить в Дорогомилове на месте грузового двора рядом с Киевским вокзалом, говорится в сообщении столичного комплекса градполитики. Деловой квартал почти на 280 тыс кв м займет примерно 8,5 га вблизи дома 12Б на Бережковской набережной. "Общественно-деловой комплекс из трех зданий разной высоты и формы станет архитектурной доминантой района. Он будет состоять из прямоугольной башни и здания в виде трапеции с вырезом в центральной части с эффектом арки-портала, через который можно будет увидеть городской пейзаж. Для облицовки фасадов используют витражи, кассеты и ламели", - говорится в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📰 Оператор сервисных офисов Aspace заинтересовался покупкой сети гибких офисов Multispace, сообщила газета "Коммерсант". В Aspace рассказали изданию, что сейчас компания не является ни прямым, ни косвенным владельцем Multispace, однако рассматривает разные варианты для расширения своего бизнеса, в том числе за счет приобретения активов данной сети. В сделку могут войти все четыре коворкинга в Москве — Multispace Dinamo, Multispace Pravda, Multispace Tverskaya и Multispace Dubinin’Sky совокупной площадью около 18,2 тыс кв м. При заполнении арендаторами площадей на 90% выручка собственника может достигать 1,4 млрд руб в год. ▶️ Ранее компания Pridex продала сеть гибких офисов Multispace группе частных инвесторов. #обзорсми Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🙋🙋‍♂️🇦🇪Спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны россиян, на котором сказался начавшийся с конца февраля ирано-американский конфликт, вернулся на прежний уровень, рассказал @ria_realty сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. "Фактически падение объемов спроса со стороны россиян в марте было отыграно уже в июле. Сентябрьский же уровень превышал аналогичный показатель за прошлый год в полтора раза", - отметил Буланов. Крупнейшим и самым ликвидным рынком остается Дубай, подчеркнули в свою очередь в Kalinka Group. Интерес россиян к недвижимости здесь Буланов объясняет привлекательным налогообложением, развитой инфраструктурой, упрощенными процедурами верификации, возможностью работы с наличностью и цифровыми активами, а также мерами господдержки. По данным директора компании "Этажи" в Дубае Даниса Латыпова, на долю российских покупателей сейчас приходится 7-9% всего рынка – по этому показателю они занимают третье место после Индии (18-20%) и Великобритании (8-10%). На четвертом и пятом местах - Китай и Пакистан (по 5-7%). Пик спроса со стороны россиян приходился на 2022 год, когда доля таких покупателей была на уровне 15-17%. В сделках россиян, по словам Буланова, половина приходится на инвестиционные цели. При этом доля покупок под ВНЖ в период конфликта выросла в 2,5 раза год к году на фоне отмены нижнего порога двухлетней визы инвестора в Дубае. 💰Медианный бюджет русскоязычных покупателей сегодня составляет 300 тысяч евро (примерно ₽28,6 млн). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Заемщик с семьей с одним ребенком, претендующий на семейную ипотеку, после обновления правил программы должен получать от ₽92,1 тысячи в регионах и от ₽206 тысяч в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, свидетельствуют результаты расчетов компании "Этажи", выполненных специально для @ria_realty. Ранее Минфин РФ объявил об обновлении условий выдачи семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года процентная ставка по кредиту была дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальной страны. Самый низкий процент предусмотрен для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Корректируются, кроме того, максимальные суммы кредита для приобретения жилья: в столичных регионах для семей с тремя и более детьми они увеличены до ₽18 млн, с двумя – до ₽15 млн, а с одним ребенком остались на уровне ₽12 млн. В остальных субъектах лимиты соответственно составляют ₽10 млн, ₽8 млн и ₽6 млн. ☝️По подсчетам "Этажей", после обновления правил заемщик с семьей с одним ребенком должен получать зарплату минимум на 79% больше в регионах и вдвое больше в столичных агломерациях, чем ранее. "Требования к доходу потенциальных заемщиков и расчету существующей финансовой нагрузки у банков отличаются очень существенно. Около половины банков не учитывает прожиточный минимум на детей и допускают предельную долговую нагрузку на уровне 60%. Часть банков не учитывают кредитные карты с небольшим лимитом, а также прожиточный минимум заемщика или созаемщика", – рассказала РИА Недвижимость заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова. По данным компании, самые лояльные требования банков к заемщику по семейной ипотеке предполагают, что предельная долговая нагрузка (ПДН, процентное соотношение между суммой ежемесячных платежей заемщика по всем его кредитам, включая тот, что рассматривается, и его среднемесячным доходом – ред.) составит 70%, а прожиточный минимум детей не учитывается. При этом у потенциального заемщика не должно быть коммерческих кредитов, алиментов и рассрочек. Для семей с одним ребенком в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, рассчитывающих получить максимальную сумму кредита, при таком подходе банков доход должен быть не меньше ₽205,7 тысячи в месяц, с двумя детьми – не меньше ₽230,3 тысячи, с тремя детьми – не меньше ₽245,7 тысячи, с четырьмя детьми – не меньше ₽217 тысяч, а с пятью – не меньше ₽190,2 тысячи. В остальных регионах доход заемщика должен составлять от ₽92,1 тысячи, ₽109,2 тысячи, ₽120,6 тысячи, ₽106,7 тысячи и ₽91,9 тысячи соответственно – в зависимости от количества детей. Если кредитные организации выдвигают высокие требования к потенциальному ипотечнику, то ПДН равна 50%, а сами банки учитывают еще и прожиточный минимум заемщика и его детей в расходах. В такой ситуация доход заемщика с одним ребенком в столичных субъектах, надеющегося на семейную ипотеку, должен начинаться от ₽324 тысяч, с двумя детьми – от ₽394,4 тысячи, с тремя детьми – от ₽452 тысяч, с четырьмя детьми – от ₽447,8 тысячи, а с пятью детьми – от ₽446,2 тысячи. В других регионах - от ₽165 тысяч, ₽224,9 тысячи, ₽276,8 тысячи, ₽292 тысяч и ₽308,7 тысячи соответственно. "Крупные банки менее строго смотрят на доходы заемщиков, для части из них оптимальная предельная долговая нагрузка – 70% от доходов, в исключительных случаях возможны варианты с нагрузкой до 85%. Как правило, они не учитывают в том числе и прожиточный минимум на детей, а фактически доход оценивается на основании данных о доходах, причем порядка 60% случаев в расчет готовы брать не только официальный, но и дополнительные доходы. Разницу между лояльной оценкой заемщика и более внимательным анализом стоит понимать, чтобы не получить отказ по своей заявке", – добавила Решетникова. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX