Заработать и не потерять

ОТКУДА БУМ НА ПОКУПКУ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? 1. ДОХОД В ЕВРО И ДОЛЛАРАХ: Арендная недвижимость зарубежом - это возможность зафиксировать доходы в долларах и евро и не пить успокоительное при просмотре новостей 2. ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, то есть ДОРОГАЯ ИПОТЕКА и ВЫСОКАЯ ИНФЛЯЦИЯ. Пару лет назад можно было заработать на ипотеке с минимальным первоначальным взносом. Сейчас ипотека - это дорого, а живые деньги быстро обесцениваются. Смотри выше - доходность в евро и долларах решает эту проблему 3. ПАНДЕМИЯ: COVID-19 переселил нас всех в онлайн. Удаленная работа и покупки стали нормой. 5 лет назад казалось, что недвижимость онлайн покупают сумасшедшие. Сейчас люди покупают онлайн квартиры в странах, в которых никогда не были, и это ок. Прозрачность сделки гарантируют профессиональные юристы и нотариусы

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЛЯ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? 📌 Первое и главное - это ФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА 💴 Многие УК (Управляющие компании) предлагают работать за % с оборота. Обычно это выгодно только для УК ❗️Собственник в этой схеме делит риски бизнеса с УК: доход собственника начинает зависеть от качества работы УК 🏠Доходная недвижимость из инвестиции превращается в бизнес. Это невыгодно собственнику❗️ Оплата должна быть зафиксирована в договоре и не должна зависеть от загрузки, сезонности и др факторов 📌КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИИ Очевидно: чем больше объектов и чем дольше УК ими управляет, тем устойчивее ее бизнес и тем МЕНЬШЕ РИСКОВ для собственника В Европе у УК в управлении часто целые комплексы апартаментов, а география распространяется на несколько стран

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ МНОГО МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВМЕСТО ОДНОЙ НОРМАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ? Студии 📌легче продать 📌легче сдать Это обычная диверсификация риска Маленькие квартиры - самые доходные и самые ликвидные Одна 3-комнатная квартира стоит примерно, как 2 студии НО 3-комнатную квартиру сдать сложнее и приносить она будет меньше, чем 2 студии в том же районе Это правило работает на всех рынках во всех странах Именно поэтому моя стратегия сейчас - это ПОКУПКА МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВО ФРАНЦИИ С ДОЛГОСРОЧНЫМ АРЕНДАТОРОМ

БИЗНЕС - 30% ГОДОВЫХ, НЕДВИЖИМОСТЬ- 7% В ЧЕМ СМЫСЛ? 📌30% в бизнесе : Вкладываешь 1млн, через год у тебя на счете 300 тыс. Через 3 года на счете 1млн, если все 3 года все шло по плану (маловероятно) 📌7% в недвижимости: Вкладываешь 1млн, через год у тебя недвижимость за 1 млн и 70 тыс Через 3 года у тебя недвижимость за 1млн и 210 тыс на счете Недвижимость через 3 года точно вырастет в цене и будет стоить больше 1 млн 💃 Бизнес - для любителей ярких впечатлений 🏠 Недвижимость - для любителей гарантировано увеличивать свой капитал

КВАРТИРА ВО ФРАНЦИИ ЗА 18 500 ЕВРО ❗️Я купила квартиру во Франции за 18,5 тыс евро уже с арендатором ‼️С долгосрочным коммерческим арендатором, ставка аренды 1 450 евро/год. Это 8% годовых в евро ❗️‼️Инвестиции во Францию доступны в 2024 году с ЛЮБЫМ паспортом ‼️‼️Сделка у меня была полностью онлайн Чувствую себя как в том анекдоте: А что так можно было? 😳

​​ПОДДЕРЖИТЕ КАНАЛ! В этом году мой Заработать и не потерять участвует в финансовой премии Private Money Awards 2021 для блогеров и авторов ресурсов в номинации: «Личные финансы и инвестиции» Мне будет очень приятно, если вы проголосуете за мой канал по ссылкам ниже: https://awards.pm-f.com/voting Премия будет проходить в рамках ежегодного форума PRIVATE MONEY FORUM 2021. Спикеры форума - известные инвесторы и предприниматели: Евгений Коган, Оскар Хартманн, Брайан Трейси и др. Не пропустите! Вот ссылка для регистрации https://tracyacademy.ru/pmf2021?gcao=23660&gcpc=31cbb и промокод со скидкой для подписчиков MBE

ЭФФЕКТИВНОСТЬ Существует 2 противоположных мнения об эффективном рабочем пространстве. 1️⃣ Рабочее место должно быть максимально комфортным: диваны, пуфы, большие окна, удобные кресла и столы, а, в идеале, газон под ногами 2️⃣ Рабочее место должно быть строгим и аскетичным, чтобы ничего не отвлекало от ключевой задачи Наш wow-coliving.com - это, в том числе, место для работы. Резиденты и гости активно используют в рабочих целях, лужайку, беседку и качели. Некоторые сидят за рабочими столами в зимнем саду. Как считаете, можно ли сосредоточенно работать на шезлонге или нужен обязательно рабочий стол?

ЗАЧЕМ МЫ ОТКРЫЛИ КОЛИВИНГ СРАЗУ ПОСЛЕ КАРАНТИНА? Рассказываю о своём коливинге на vc.ru. Карантин показал, что люди окончательно и бесповоротно потеряли связь с офисом. Работать можно из любой точки мира. А значит, человек не привязан к месту. Такои расклад делает людей мобильными, но одинокими в оффлайне. Ты можешь путешествовать, но твои друзья будут разбросаны по свету. Коливинги позволяют найти единомышленников в любой точке мира быстро. https://vc.ru/life/134241-zachem-my-otkryli-koliving-srazu-posle-karantina

​​МЫ ЗАПУСТИЛИ КАМПУС-КОЛИВИНГ!   Наш коливинг - это огромный пятиуровневый дом 600 кв.м. в одной минуте пешком от 🦌Лосиного острова и одной минуте езды от МКАД. До метро за 10 минут можно добраться на маршрутке. Это не просто дом - это сообщество. Наша цель - жить и развиваться вместе, поддерживать и "подзаряжать" друг друга. Если у тебя свой бизнес /стартап/проект/мощный опыт, которым ты готов делиться - тебе к нам! Быт в нашем доме устроен так, что он либо незаметный, либо приятный;) В доме семь спален, из них пять с собственными санузлами (никаких очередей в душ! Совместная жизнь должна быть достойной). В доме есть каминный зал, зимний сад, бильярдный зал - места ОЧЕНЬ МНОГО. Нет проблем уединиться, если устал от общения и не хочешь никого видеть. Никаких дежурств по мытью полов - в доме работает уборщица. Постельное белье увозит и привозит мобильная прачечная. Что можно делать в доме? 🎈начинать день с чашки кофе на идеально подстриженной лужайке (есть садовник) 🎈вальяжно срывать с куста нагретую лучами солнца малину, смородину и прочие радости жизни по мере их созревания;) 🎈париться в русской бане, отмокать в джакузи, греться в инфракрасной кабине, заседать в массажном кресле, разминаться на беговой дорожке и качаться на прочих полезных тренажёрах 🎈но вообще-то (и это важно!) бегать надо в лесу - огромном, до горизонта. В двух домах - Лосиный остров, поражающий своими размерами и на карте, и в жизни. Вернее, не так. В конце улицы - поле, на поле пасутся кони, а за полем - лес. Идеально для велосипеда/лыж/просто длинных прогулок. Что в доме делать нельзя? ⛔️курить ⛔️нарушать правила дома Сколько стоит? От 36 т.р. за отдельную комнату На все вопросы ответим в личных сообщениях я и Алина  @Alina_inf

​​ТОЛЬКО 1% ДОБИВАЕТСЯ УСПЕХА В ЛЮБОМ ДЕЛЕ Все хотят попасть именно в этот 1%: правило работает во всех сферах - от спорта и шитья до бизнеса. Нашла сайт статистикой по населению США с разбивкой по уровню капитала и возрасту. Например, ваш возраст 30 лет и ваш капитал 20 тыс $; таким же капиталом в этом возрасте обладают 50% населения США. Топ 1% самых богатых людей в возрасте 30 лет обладает в США капиталом более 600 тыс $. Имейте ввиду, что это показатели на домохозяйство. То есть нужно учитывать ваш капитал и капитал супругов. Попасть в топ 1% среди 35 летних в США можно уже с капиталом 2 млн $ и выше статистикой по населению США с разбивкой по уровню капитала и возрасту.