После однодневного выходного среди недели начался новый рабочий день

#эксклюзив Сегодня вышло большое интервью РИА Недвижимость с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым, где мы обсудили с ним трудности, через которые проходит российский рынок недвижимости, главные риски для девелоперов и прогнозы на будущее для стройотрасли от «зеленого банка». Вот самые интересные новости, которым удалось узнать @ria_realty: 🏹 Количество обращений в Сбербанк от девелоперов жилья с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47%. Основные причины – удорожание проектов и необходимость продления финансирования, в том числе из-за переноса сроков документации или решения менеджмента подождать с выводом проекта на рынок. В Москве стройцикл также удлиняется из-за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании ТЭПов, а также обновления нормативов по машино-местам. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%. 🏹 Однако пока общий объем просроченных долгов застройщиков в портфеле "Сбера" не превышает 1%, и это "штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом". 🏹 По оценке Попова, каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья в портфеле Сбербанка находится в желтой зоне риска, где коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. Проекты находятся в зоне особого внимания банка. 🏹 Примечательно, что если при реструктуризации кредита по проекту LLCR ухудшается с оптимального уровня в 1,2-1,25, то застройщику в «Сбере» предлагают оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор. 🏹 Отдельно Попов рассказал над оздоровлением ситуации в группе «Самолет»: на сегодняшний день основные банки-кредиторы девелопер достигли "принципиальных договоренностей по комплексной программе улучшения финансового положения компании", сейчас продолжается работа по согласованию ее окончательных параметров. По его словам, речь идет "о более широком решении, чем просто реструктуризация задолженности", оно будет учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая банки-кредиторы, держателей облигаций и акционеров. 🏹 Как ожидают в «Сбере», объемы продаж новостроек по итогам 2026 года в России упадут относительно 2025 года на 10-15% и не восстановятся даже в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно только с 2028 года в случае смягчения макроэкономической политики. 🏹В целом темпы прироста портфеля девелоперов жилья в "Сбере" за девять месяцев 2026 года сократились относительно 2024 года в два раза – с 31 до 15%, почти до ₽8 трлн, а основной вклад дают ранее открытые компаниям лимиты и утвержденные проекты, по которым идет реализация очередей. 🏹Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Сбербанке на 1 октября снизилось до 67% против 71% в 2024 и в 2025 годах, а на сами счета не поступило 15% средств по уже заключенным договорам долевого строительства из-за использования схем с рассрочками. 🏹Зампред правления «Сбера» считает, что объем выдачи семейной ипотеки в четвертом квартале снизится на 18% из-за ужесточения семейной ипотеки. Важно, что на разные регионы изменение программы окажет разное влияние: в 35 субъектах с небольшим объемом нового строительства объемы выдачи семейной ипотеки уменьшатся на 34%, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях – на 26%, а в остальных регионах – на 9%. 🏹В общем за три квартала по проектному финансированию "Сбер" заключил 1323 сделки на ₽2,5 трлн (+37%), а по бридж-кредитованию на приобретение площадок – 92 сделки на ₽200 мрлд (+86%). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51%, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году. 🏹Объем заключенных сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в 2 раза – до ₽253,4 млрд. Наибольший объем в структуре выдач пришелся на торговую недвижимость (59%), но значительная часть роста объемов выдач связана с перераспределением существующего кредитного портфеля, а не с финансированием новых проектов. На офисы пришлось 31% сделок, на склады – 5%, на гостиницы – меньше 5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

После однодневного выходного среди недели начался новый рабочий день. А стартовал он в эфире ЖБЗ с традиционного информационного дайджеста. #утро_с_ЖБЗ ✅ Банки-кредиторы «Самолета» принципиально договорились о программе поддержки девелопера. Окончательные параметры еще согласовывают, завершить эту работу рассчитывают до конца 2026 года, рассказал РИА "Новости" зампред правления Сбера Анатолий Попов. По его словам, программа шире обычной реструктуризации долга. Она должна учесть интересы банков, держателей облигаций и акционеров и помочь «Самолету» достроить начатые проекты и стабилизировать финансы. Конкретный механизм, состав участников и сроки действия соглашения пока не раскрывают. ✅ У торговой галереи «Модный сезон» рядом с Кремлем вновь сменился владелец, объект перешел структуре Сбербанка, выступавший кредитором центра. АО «Сезон» заключило с Росимуществом договор купли-продажи 41 тыс. кв. м недвижимости в гостиничном комплексе Four Seasons Hotel Moscow, расположенном на Охотном Ряду рядом с Кремлем. По данным сервиса Asseto, на которые ссылаются "Ведомости", данная сделка была закрыта 30 октября. Судя по кадастровым номерам и площади помещений, АО «Сезон» стало владельцем торговой галереи «Модный сезон», которая является частью здания отеля. По данным СПАРК, АО «Сезон» зарегистрировано в мае 2025 года. Учредитель организации – ООО «СБК ББ». Его текущие владельцы не разглашаются, но на момент создания общества в 2021 году. им, по данным сервиса Rusprofile, владели фирмы «СБК Проект» и «СБК Уран», в профиле которых указана электронная почта с доменом «Сбербанк капитала», отмечают "Ведомости". ✅ Жилой комплекс на 105 квартир построят на месте бывшей штаб-квартиры «Мосгортранса» на Раушской набережной. Мэрия Москвы,одобрила строительство жилого комплекса на 12,3 тыс. кв. м на месте бывшей штаб-квартиры «Мосгортранса» на Раушской набережной. Как напоминает канал "Стройки - и точка",  с 2024 года объект полностью контролируют структуры, связанные с девелопером MR. Сначала компания приобрела за 255 млн руб. 20% в «Центре управления активами», которому принадлежит здание, а затем консолидировала юрлицо целиком. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Число судебных банкротств граждан впервые снизилось: в третьем квартале суды признали банкротами 125,1 тыс. граждан — на 13,1% меньше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «Федресурса». Это первое годовое снижение квартального показателя с момента появления процедуры банкротства граждан в 2015 году. Всего за 9 месяцев число новых судебных банкротств составило 402,5 тыс., снизившись на 0,3%. При этом суды стали более терпимыми к должникам и сильно чаще утверждали планы реструктуризации долгов: 4 660 случаев за январь—сентябрь, в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Вместе с тем, доля реструктуризаций пока невелика — 1,1% от числа процедур против 0,5% ранее. Статистика показывает перемену в динамике банкротств и более частое применение альтернативной процедуры, но не раскрывает единую причину снижения числа дел. Дальнейшая динамика работы с должниками будет в меньшей степени зависеть от процедурных моментов, поскольку сохранится значимость определяющих факторов — уровня реальных доходов населения и темпы потребительской инфляции. 🔴 Топ Бизнес / Подписаться в MAX

#SMLT Основные банки-кредиторы девелопера «Самолет» достигли принципиальных договоренностей о программе улучшения его финансового положения. Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов уточнил, что речь идет о более широком решении, чем просто реструктуризация долга: оно затронет не только банки, но и держателей облигаций, а также акционеров компании. Главная цель программы — позволить застройщику завершить начатые проекты и стабилизировать свое финансовое состояние. Окончательные параметры, механизм реализации и состав участников пока находятся в стадии согласования, а завершить всю работу планируется до конца 2026 года.

💼Как российские власти планируют поддержать предприятия ТЭК 🖊️️️️️️Что произошло: правительство поручило Минэнерго, Федеральной налоговой службе и МВД до 1 апреля 2027 г. разработать и реализовать меры по нормализации финансово-экономического состояния организаций топливно-энергетического комплекса (ТЭК), которым грозит банкротство. Кроме того, ведомствам поручено наладить взаимодействие с правоохранительными, контрольными и надзорными органами для выявления фактов преднамеренного банкротства. Это следует из плана мероприятий по реализации Энергостратегии до 2050 г. 📄️️️️️️Предыстория: 📌в июле 2026 г. в Минэнерго сообщали о разработке плана финансового оздоровления энергетической компании ТГК-2. В апреле того же года генеральный директор “Газпром энергохолдинга” – управляющей компании ТГК-2 – Денис Федоров заявлял, что без регуляторных мер компанию ждет банкротство из-за крайне сложного финансового положения; 📌в 2025 году правительство утвердило адресные меры поддержки для крупнейшей энергокомпании РФ “Русгидро”, направленные на стабилизацию ее финансового состояния; 📌29 октября 2026 г. суд признал банкротом компанию “ВПК-ойл”, которая владеет единственным в Новосибирской области Коченевским НПЗ мощностью 1 млн т нефти в год. ❗️Какие меры поддержки уже действуют: 📍️️️️️️закон о введении механизма санации юридических лиц (позволяет сохранить платежеспособность компании до возбуждения дела о банкротстве); 📍️️️️️️в мае 2025 г. правительство утвердило меры поддержки угольной отрасли (до конца апреля 2026 г. компании могли пользоваться отсрочкой по уплате налогов и страховых взносов, после чего для них ввели рассрочку платежей); 📍️️️️️️предприятиям доступны реструктуризация долгов и адресная поддержка; 📍️️️️️️особый порядок банкротства. ❓Какие меры могут принять сейчас: 📍️️️️️️отсрочка платежей; 📍️️️️️️реструктуризация долгов с участием институтов развития; 📍️️️️️️ускоренное согласование планов финансового оздоровления; 📍️️️️️️точечные тарифные меры в сегментах, где сдерживание цен уже привело к убыткам. 💬Мнение экспертов: Первый зампред комитета Госдумы по энергетике Юрий Станкевич считает, что ухудшение финансового состояния компаний независимо от отрасли – системная проблема, которая требует повышенного внимания со стороны органов власти. Среди наиболее уязвимых сегментов ТЭК он выделил региональные энергосбытовые компании и малую распределенную генерацию – мини-электростанции, обслуживающие конкретных потребителей. Ведущий аналитик Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков полагает, что государственная финансовая поддержка также необходима сфере тепловой энергетики. По его словам, ТЭЦ не могут увеличить прибыль из-за тарифного регулирования. Управляющий партнер NEFT Research Сергей Фролов указывает, что наиболее серьезные риски сосредоточены в угольной отрасли и теплоснабжении. Там убыточность и долговая нагрузка достигли уровня, при котором остановка технологических процессов становится реальной угрозой. Генеральный директор Open Oil Market Сергей Терешкин отмечает, что новые условия работы на топливном рынке обострили ситуацию в сегменте независимых АЗС. Такие заправки оказались “зажаты” между ростом оптовых цен и регулированием розничных. По его мнению, нынешнее положение независимых АЗС создает предпосылки для консолидации всего сектора. 👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе. @vneplanarus

📉 Число судебных банкротств граждан впервые снизилось В III квартале 2026 года количество граждан, признанных банкротами через суд, сократилось на 13,1% год к году. Это первое снижение с момента появления процедуры в 2015 году. За январь–сентябрь число судебных банкротств уменьшилось на 0,3%, до 402,5 тыс. Замедлился и рост внесудебных процедур: в III квартале их количество увеличилось всего на 2,4%, до 17,2 тыс. При этом суды и кредиторы стали чаще прибегать к реструктуризации долгов. За девять месяцев число утвержденных планов выросло в 2,4 раза, до 4,6 тыс. 94,4% дел по-прежнему инициируют сами должники. Среди регионов лидируют Москва (7,2 тыс. дел), Краснодарский край (6,8 тыс.) и Московская область (6,7 тыс.). @KotElviry

🏗 Крупнейшие банки-кредиторы девелопера "Самолет" достигли принципиальной договоренности о комплексной программе финансового оздоровления компании. Она будет предусматривать более широкий набор мер, чем обычная реструктуризация долга, и учитывать интересы банков, держателей облигаций и акционеров. Основная задача - обеспечить завершение уже начатых строительных проектов и восстановить финансовую устойчивость застройщика. Окончательные параметры программы планируется согласовать до конца 2026 года. Необходимость финансового оздоровления связана с ухудшением показателей компании. По итогам первого полугодия 2026 года чистый убыток "Самолета" по МСФО составил 22,29 млрд рублей против прибыли в 1,84 млрд рублей годом ранее. В октябре рейтинговое агентство "Национальные кредитные рейтинги" понизило кредитный рейтинг девелопера с A до BBB, установив негативный прогноз из-за роста долговой нагрузки, ухудшения обслуживания долга и снижения рентабельности.

🏗 Акции Самолета взлетают на 13%: кредиторы договорились о поддержке Основные банки-кредиторы достигли принципиальных договорённостей по комплексной программе оздоровления девелопера. Это больше, чем реструктуризация долга: программа должна учесть интересы банков, акционеров и держателей облигаций. Механизм, сроки и состав участников пока не раскрывают. Финальные параметры могут согласовать до конца 2026 года. Верите в восстановление Самолета? 🔥 — да, худшее позади 🤔 — жду деталей программы 👀 — рост акций — эмоции БКС Экспресс | Мы в MAX

Число судебных банкротств физических лиц в России в 3-м квартале 2026 года сократилось на 13,1% в годовом выражении. Это первое снижение с момента введения процедуры в 2015 году, сообщает Федресурс. За январь—сентябрь суды признали банкротами 402,5 тыс. граждан - на 0,3% меньше, чем годом ранее. В 94,4% случаев заявления о банкротстве по-прежнему подают сами должники. Больше всего процедур в 3-м квартале прошло тут: Москва (7,2 тыс.), Краснодарский край (6,8 тыс.), Московская обл(6,7 тыс.). При этом россиянам стали все чаще отказывать в списании долгов при банкротстве. В первом полугодии 2026 года суды отказали в списании долгов 5516 гражданам, что в 2,9 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля отказов увеличилась с 1,1% до 2,4%. Что случилось: • Процедуры банкротства перестали проходить автоматически. Суды стали тщательнее рассматривать обстоятельства дел, а кредиторы начали проявлять высокую активность. • Суды в 2,4 раза чаще стали утверждать планы реструктуризации долгов (2790 случаев за полгода). Это происходит, если текущих доходов гражданина хватает для погашения задолженности в течение 5 лет. #недвижимость #риски #банкротство #кредиты #долги @ipotekahouse

📉 Число судебных банкротств граждан впервые снизилось В III квартале 2026 года количество граждан, признанных банкротами через суд, сократилось на 13,1% год к году. Это первое снижение с момента появления процедуры в 2015 году. За январь–сентябрь число судебных банкротств уменьшилось на 0,3%, до 402,5 тыс. Замедлился и рост внесудебных процедур: в III квартале их количество увеличилось всего на 2,4%, до 17,2 тыс. При этом суды и кредиторы стали чаще прибегать к реструктуризации долгов. За девять месяцев число утвержденных планов выросло в 2,4 раза, до 4,6 тыс. 94,4% дел по-прежнему инициируют сами должники. Среди регионов лидируют Москва (7,2 тыс. дел), Краснодарский край (6,8 тыс.) и Московская область (6,7 тыс.). @KotElviry

📺 Cbonds Weekly News — 273-й выпуск вышел в эфир! В этот раз мы обсудили перспективы запуска кредитных дефолтных свопов в России, разобрали главные события крипторынка, оценили предложения «Оил Ресурса» и «Кириллицы» по реструктуризации долга, а также рассказали о новом рекорде российского рынка секьюритизации. Кроме того, мы представили традиционный дайджест предстоящих облигационных размещений. 📣 Спикерами выпуска стали: • Дмитрий Леснов, заместитель генерального директора по брокерскому бизнесу, группа «Финам» • Дмитрий Адамидов, независимый аналитик • Ольга Штепа, руководитель отдела товарных рынков, Cbonds 👉 Предпочтительную платформу для просмотра удобно выбрать на странице СбондсТВ, где доступны все наши видеоматериалы. 📌 Подписывайтесь на наш канал в ВК и Youtube!

Акции девелопера «Самолет» на торгах Мосбиржи подорожали на 8,6%, до 282,8 рубля за бумагу. Рост котировок произошел после заявлений руководства Сбербанка о достижении принципиальных договоренностей кредиторов по комплексной программе улучшения финансового положения застройщика. По данным РИА Новости, разработку мер, выходящих за рамки обычной реструктуризации долга, планируется завершить до конца 2026 года.