Рыночная ипотека доступна лишь пятой части семей в РФ. Рейтинг доступности возглавил ЯНАО

😭 Молодые семьи в России могут забыть о своей квартире после изменений в семейной ипотеке, — РБК С 1 октября сильно вырастет не только процентная ставка, но и требования к официальному доходу. Чтобы позволить себе ипотеку, молодая семья с одним ребёнком в Москве должна будет зарабатывать минимум 240 тысяч рублей в месяц. Это почти в два раза больше, чем сейчас, до реформы. Также максимальный срок ипотеки урезали в два раза, поэтому ежемесячные платежи взлетят до 180 тысяч

Рыночная ипотека доступна лишь пятой части семей в РФ. Рейтинг доступности возглавил ЯНАО Рыночная ипотека в России доступна 20,2% семей. За первые 8 месяцев 2026 года банки выдали почти 577 тыс кредитов на ₽2,6 трлн (против ₽1,9 трлн годом ранее). По данным исследования РИА Новости, в 2025 году рыночную ипотеку могли позволить себе 16,1% семей, в 2024-м — 13,4%. В 2018–2023 годах показатель находился в диапазоне 25–33%. Лидером рейтинга по доступности рыночной ипотеки на квартиру площадью 60 кв м стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где кредит могут позволить себе 55,7% семей. Далее идут ХМАО — Югра (53%), Чукотский АО (48%), Мурманская (48%) и Магаданская (45%) области, а также Ненецкий АО (42%). По оценке авторов исследования, высокие позиции северных регионов связаны с более высокими зарплатами и относительно невысокими ценами на жилье. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай — там получить ипотечный кредит могут около 5% семей. Рекордсменом по размерам ежемесячного платежа стала Москва, где взнос за «двушку» составляет в среднем ₽243 тыс в месяц. Это соответствует двум чистым медианным зарплатам столицы во II квартале 2026 года. В Питере средний платеж составляет ₽155 тыс, в Республике Алтай — ₽132 тыс. Еще в 4 регионах он превышает ₽100 тыс. 🎉 Подписывайся на Readovka в МАКС

⚠️ Молодым семьям станет значительно сложнее купить квартиру после изменений в семейной ипотеке с 1 октября Вырастут не только ставки, но и требования к официальному доходу: семье с одним ребёнком в Москве для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать не менее 240 000 рублей в месяц — почти вдвое больше, чем сейчас. Максимальный срок кредита также сократят вдвое, из-за чего ежемесячный платёж может вырасти до 180 000 рублей. 🙈 Подписаться на Лепру 🙈

🔑 Воронежская область заняла 52-е место в рейтинге доступности ипотеки за 2026 год Кредит на жильё на рыночных условиях по силам только 18% воронежских семей при ежемесячном платеже в 68,4 тысячи рублей. При этом ипотека для воронежцев оказалась доступнее, чем для жителей соседних Ростовской, Курской и Тамбовской областей. 🔶 Подпишись в Telegram / MAX 🙂 Предложить новость

Главной темой для жилищной отрасли остаётся ужесточение условий выдачи льготной семейной ипотеки. Думаю, уже с октября-ноября этого года увидим ещё большее перетекание покупателей на рынок вторичного жилья. Да, разница между льготной и коммерческой ипотекой всё ещё серьёзная – 12% и 18% по кредитам. Но она нивелируется меньшей стоимостью вторички, а также существенной экономией на ремонте (на ремонт в новостройке может быть потрачено 2-5 млн руб.). Ещё существенный плюс вторички перед новостройками – более широкий выбор вариантов квартир: района и микрорайона, типа дома, этажности. Для многих покупателей вторички значим и такой вариант, как наличие балкона – новостройки, как известно, сейчас сдаются без балкона. Также льготная семейная ипотека сейчас выдаётся только на 15 лет, тогда как на вторичном рынке по-прежнему действует вариант срока ипотеки на 20-30 лет – это уменьшит ежемесячный платёж. Недавно я подсчитывал условия льготной семейной ипотеки для квартиры стоимостью 18 млн при первоначальном взносе 6 млн руб. За такую стоимость у нас выходила новостройка в Новой Москве площадью 38-40 кв. м. По новым условиям ежемесячная плата будет 144 тыс. руб. https://t.me/sq_metre/2182 Для коммерческой ипотеки я взял вторичную квартиру стоимостью 15 млн руб. Первоначальный взнос тот же – 6 млн руб. Кредит на 25 лет, проценты по коммерческому кредиту – 18%. В итоге ежемесячный платёж по льготной семейной и по коммерческой ипотеке фактически один и тот же (144 тыс. и 136 тыс. руб.) Квартиру за 15 млн руб. на вторичке можно найти той же площади, как за 18 млн руб. на рынке новостроек – 38-40 кв. м, только расположена она будет уже внутри МКАД, а не в Новой Москве, и уже с ремонтом. Как пример – легко нашёл такой вариант у метро «Черкизовская», это ещё и двушка (на скрине). Т.е. по качественным условиям льготная семейная ипотека сейчас сравнялась с коммерческой ипотекой на вторичке. Откровенно говоря, при новых условиях для 1-детных семей (в большинстве случаев и для 2-детных) пропадает весь смысл брать льготную ипотеку. Выгода по новым льготным условиями есть только семей с 3-мя и более детьми. Но в этой страте другая проблема: 60-80% таких семей просто никогда не получат кредит и по новым условиям семейной ипотеке: не смогут накопить первоначальный взнос (максимум бедности у нас приходится на многодетных), а если и пройдут этот этап, то большинству таких семей банки откажут в кредите из-за недостаточности дохода или высокой кредитной нагрузки.

Одно из ключевых изменений — льготная ставка теперь субсидируется только 15 лет. И вот здесь интересно посмотреть, зачем вообще людям были нужны длинные ипотеки. На картинке квартира за 20 млн руб., ПВ 30%. По московским меркам покупки жилья — вообще не какие-то космические бабки. При ставке 6% на 15 лет платеж получается 118 тыс. руб., а на 30 лет — 84 тыс. руб. Минус 34 тыс. каждый месяц только за счет срока. А вот при 12% те же 15 и 30 лет дают уже 168 и 144 тыс. руб. соответственно. И дальше разница продолжает схлопываться. Эту математику уже разбирали: чем ниже ставка, тем сильнее длинный срок ипотеки снижает ежемесячный платеж. Поэтому ограничение семейки 15 годами — вполне себе чувствительная история именно для льготного кредита. Очевидно, банки быстро упакуют новые правила в привычную конструкцию: 15 лет льготной ставки, дальше — рыночная. Поэтому сокращения среднего срока ипотеки мы бы пока не ждали. Скорее ждем новых банковских продуктов и старых добрых песен: «ключ скоро снизится, через пару лет рефинансируетесь». «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

🏡Чувашия на 70 месте в России по доступности рыночной ипотеки. По рыночным ставкам купить двушку могут лишь 13 % семей. Ежемесячный платеж для них будет 73,2 тысячи рублей. Кстати, по размеру ежемесячного платежа Чувашия уже на 30 месте в России и на третьем в ПФО - больше только в Татарстане и Нижегородской области. *рыночная ставка сейчас в среднем в районе 18 %* https://cheb.ru/news/?shownews=325882

Август стал самым плохим месяцем лета для рынка новостроек в Татарстане — по данным Дом.РФ, застройщики потеряли 14% продаж. Всего они продали 1178 квартир на 12,6 млрд рублей. Еще сильнее продажи упали в Казани — на 21%. Здесь девелоперы реализовали всего 798 квартир на 9,7 млрд рублей. При этом резко выросло количество сделок на вторичном рынке: в августе из рук в руки перешло в полтора раза больше квартир, чем в июле — зарегистрировано 7,3 тыс. сделок. В целом лето у собственников жилья в республике прошло на «ура» — всего купили-продали 17,4 тыс. квартир. Это почти на треть выше, чем за три месяца лета в 2025 году. «Потихоньку-потихоньку вторичка начинает отвоевывать рынок и становится все больше сделок. Это процесс длится уже довольно давно», — отмечает гендиректор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Что касается льгот, то семейная ипотека для большинства «делает ручкой»: в результате сокращения срока кредита с 30 до 15 лет ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком с 1 октября растет с 36 тыс. до 64 тыс. рублей. И банки просто отсекут большинство заемщиков от господдержки. О том, как десятка девелоперов РТ настроила за месяц на 7,8 млрд рублей и чего ждать в ближайшем будущем, — в оценках наших экспертов. ℹ️Читайте БИЗНЕС Online в Telegram | Max

Налоговые льготы и спецрежимы ЕС, доступные номадам. Обыватели часто говорят про высокие европейские налоги, но Европа разная, и иногда очень выгодная. Вот кратко о режимах, доступных большинству из вас (но выгода сильно зависит от уровня дохода). 🇭🇷 Хорватия дает номад-визы, и их обладатели освобождены от налогов на трудовой доход и соцвзносов (0%). Минус один - виза выдается максимум на 18 мес, и ее нельзя продлить. Но давайте признаем: полтора года резидентства ЕС легально без налогов это просто супер, многим подойдет. 🇮🇹 Италия, можно получить режим impatriati, по которому налогом не облагается 50% дохода, а если есть дети - 60%. При доходе 60 тыс/год налоги и взносы получатся 12-17% (но там есть нюансы, нужно смотреть каждый случай отдельно). 🇬🇷 Греция дает режим 5C, можно получить через местное ИП. Тоже облагается только половина дохода. Льгота на 7 лет. 🇧🇬 Болгария не дает спецрежимов, но там обычный плоский налог 10% + взносы, что очень выгодно: при 60k/год получится около 16%. 🇨🇿 Чехия с паушальным режимом: единый ежемесячный платеж включает подоходный налог+соцвзносы. Может получаться от 10-11% налоговой нагрузки, в зависимости от дохода и др. 🇲🇹 Мальта: первый год по номад-внж без налогов, а потом всего 10%. Недоступно россиянам и беларусам (но если другой паспорт, то ок). 🇳🇱 Нидерланды с рулингом выгодны при нормальной з/п (и работе через EoR, чтобы был локальный найм): при $90-100k/год расходы упадут с 32% до 16-17%. В следующем году рулинг будет чуть менее выгодным, на 3 п.п. 🇪🇸 Испания дает режим Бэкхема, про который уже и так все знают. Облагаются только испанские доходы (в т.ч. трудовые из Испании), можно оформить номадам в удаленном найме. Особо выгоден более зажиточным, с активами/доходами в других странах. 🇨🇾 Кипр тоже многим знаком, почти оффшор: проводить 60 дней на острове и не быть налоговым резидентом в других странах. Тогда можно легально сильно уменьшить налоги с мирового дохода, включая трудовые. Но кипрская схема посложнее, подходит скорее не удаленщикам-контракторам, а людям с разнообразным мировым доходом или фаундерам. А еще есть кипрский режим 50% освобождения з/п более €55k, при первом найме, включая схему удаленщик на Кипре работает на США (но так мало кто делает, на Кипре обычно живут в локальном найме). Я описал варианты, где налоги+взносы получаются менее 20%. Платить около 25% можно в еще большем количестве стран. @kyrillic

В 2026 году доля семей в Башкирии, способных взять ипотеку по рыночной ставке, выросла до 20,8%, пишет РБК со ссылкой на исследование «РИА Рейтинг». С этим показателем республика заняла 37-е место в России. Средний ежемесячный платеж по кредиту в регионе оценивается в 60,1 тыс. рублей. Годом ранее Башкирия находилась на 36-й строчке, однако доступность ипотеки была ниже — 17,3% при платеже 66,5 тыс. рублей. В целом по стране показатель доступности составляет 20,2%.

🏘 Ставрополье — на 72-м месте по доступности ипотеки В Ставропольском крае только 12,8% семей могут позволить себе рыночную ипотеку на обычную двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. метров. Ежемесячный платёж — 66,6 тыс. рублей. Для сравнения, в среднем по России ипотека доступна 20,2% семей. В лидерах рейтинга — ЯНАО (55,7%), ХМАО — Югра (53%) и Чукотка (48%). Самый высокий ежемесячный платёж, ожидаемо, оказался в Москве — 243 тыс. рублей. На Ставрополье он составляет 66,6 тыс. рублей.

Самая доступная рыночная ипотека в 2026 году оказалась на Севере: на Ямале купить двухкомнатную квартиру в кредит могут позволить себе 55,7% семей, в Югре – 53%, на Чукотке и в Мурманской области – по 48%. В Магаданской области таких семей 45%, в Ненецком АО – 42%. В среднем по России показатель гораздо ниже – 20,2%. Такая ситуация в северных регионах сложилась благодаря сочетанию высоких зарплат и сравнительно доступного жилья. Внизу рейтинга расположились Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай. В девяти регионах рыночная ипотека доступна меньше чем каждой десятой семье, а в двух – меньше чем каждой двадцатой. При этом сумма ежемесячного платежа сильно разнится от региона к региону. В Москве за квартиру площадью 60 кв. м в среднем придется отдавать 243 тыс. рублей в месяц, в Петербурге – 155 тыс., в Республике Алтай – 132 тыс. Поэтому высокая зарплата еще не гарантирует доступной ипотеки: многое зависит от того, насколько дорого стоит жилье в принципе. За январь-август россияне оформили почти 577 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей – примерно на 40% больше, чем годом ранее. Доля семей, которым доступна рыночная ипотека, выросла с 16,1% до 20,2%. Но до уровней 2018-2023 годов, когда показатель держался в диапазоне 25-33%, пока далеко.